KSl住宅可长久性居住的技术与研发

1 KSl住宅的研发概要 1973年开始的"公团型Sl住宅"(以下简称KSl住宅)研发是以KEP(Kodan Experimental Housing Project.即公团试验住宅项目)住宅研发项目为开端的,以主体内部尺寸模数为基础,针对解决内装与设备的部品化课题进行的系列化技术研发与实践.在此基础上,政府借鉴KEP住宅研发项目的主要成果,在全日本大力推行CHS住宅(百年住宅体系).之后,公团经历了自由平面方式的租赁住宅(1986年)、二次改装的住宅(1995年)等设计实践,1998年以后,整合住宅主体结构体系开展了更为综合性的KSl的研究和试点建设.2001年之后,日本在住宅建设项目中全面引进了KSl住宅技术,进入大规模的KSl住宅建设时期.     

万科打造国家住宅产业化基地的实践

万科集团从1999年成立万科建筑研究中心,历时8年时间,历经标准化部品研究与应用、标准化项目设计研究与应用、工业化住宅技术研发与应用三个阶段的发展,终于在2007年跨入构建住宅产业链、搭建住宅产业化平台、试点与推广产业化住宅项目的阶段。     

KSI住宅设计及类型特点初探

根据5个调研案例,从KSI-SOHO、KSI-You Make、功能可变KSI住栋和复合型高层KSI住宅4个方面,对K S I住宅的设计及类型特点进行了研究,以期对我国工业化的公共租赁住宅的设计方法和开发类型提出参考。     

日本走向开放式建筑的发展史

20世纪70年代日本开始转向开放式建筑.文章描述了其发展的历史,并讨论了笔者直接参与的几个主要建设项目.1971年,日本从美国和英国引入建造体系思想,如加利福尼亚州著名的SCSD建造体系,并在日本的住宅建设发展中借鉴了这种建造体系的经验.日本住宅公团实施的KEP项目是日本住宅建筑领域走向开放式建筑的首次尝试,后又出现了...     

日本专家谈集成住宅发展之路

<正>近日,中国房地产研究会人居环境委员会主办了以"关注集成住宅、关注人居未来"为主题的系列活动。在活动中,日本住宅整备公团住宅部原部长、日本JICA(日本对外技术支援国     

日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设

随着城市化进程的不断推进,诸多矛盾凸显出来。其中与人们生活息息相关的房屋建设问题显得尤为突出。如何解决传统住宅建造模式带来的种种弊端,促进低碳住宅的快速发展,是目前我们面临的重大课题。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式的生产方式升级换代的必然要求。住宅产业化在提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗,建设低碳住宅,促进人与城市的和谐发展方面发挥着重要的作用。KSI住宅工业化体系是日本建设低碳住宅,构建生态绿色城市的重要举措。通过对日本KSI住宅工业化体系发展的历程以及参与主体、技术政策体系、运作模式的研究。认为住宅产业化是减少建筑行业高污染、高能耗,促进人与城市和谐发展的重要手段。在此基础上,对我国住宅产业化存在的问题和解决的对策进行了深入剖析。     

日本专家谈集成住宅发展之路

近日,中国房地产研究会人居环境委员会主办了以"关注集成住宅、关注人居未来"为主题的系列活动.在活动中,日本住宅整备公团住宅部原部长、日本JICA(日本对外技术支援国际组织)住宅专家加藤多加年先生关于日本工业化和产业化的发展历程以及成果的介绍给记者留下了深刻的印象,下面让我一起来了解一下日本住宅的发展史.     

CSI住宅建筑结构体系及其排水设计初探

CSI住宅是一种新型的具有中国住宅产业化特点住宅建筑体系。为使CSI住宅更好地发展,详细阐述CSI住宅建筑结构体系的构成和结构特点,并通过比较KSI和CSI住宅排水管线的设计特点,针对其存在的问题,提出了几点建议,以供同行参考。     

一局发展成功尝试装配式建造新模式

中粮万科长阳半岛项目是目前国内装配率最高的住宅项目,装配率达到32％。作为施工单位,中建一局建设发展公司（以下简称一局发展）是首次涉足装配式施工领域,与万科对装配式住宅十余年的研发、投入、实践相比。一局发展只是一个学生。但面对机遇与挑战,企业敢于从零开始寻找装配式住宅的核心技术。     

国内首个模块化绿色钢结构住宅开建

<正>近日,国内首个模块化绿色钢结构住宅开工建设。该项目是由中建钢构华中大区研发的新型绿色建筑,项目的开工标志着中建钢构的《低层模块化生态建筑研究与应用》这一前沿研发项目正式进入试验阶段。中建钢构此次研发的钢结构绿色住宅是典型的绿色建筑,在同样的自然条件下,     

日本的住宅性能评定

一、日本政府的住宅政策战争结束后,日本住房缺口大约为270万户,为满足需求,1945年政府采取应急措施,紧急供应了简易住宅作为廉租屋解决了30万户的住房需求。随后为帮助大多数人解决住房融资、质量及不同住房需求问题,二十世纪五十年代起政府相继成立了住宅金融公库、住宅性能保证结构、住宅都市整备公团等,并由日本各都、道、府、县分级参与建设并管理的公营住宅、公库住宅、公团住宅等作为廉租、出租及商品房。经过不懈的努力,1968年起基本上达到每户一套住宅,1972年起,全国住宅数量超过住户数量。目前,住房存量大约为600万套。从六十年代…     

万科第五寓

1999年以来,国家大力推动住宅产业化.万科作为中国最大的发展商积极响应号召.万科意识到当前现场湿作业施工的问题,期望通过工业化途径促进规模扩张,提高生产效率和工程质量.万科研究了日本的KSI系统.S指建筑主体(Skeleton),包括结构和公共设施管道等.1代表填充体( Infill),包括非承重墙和户内的装修、设备管线等.KSI系统的S和1分离不仅方便设备和装修体系在使用过程中的维护和更新,也可避免传统住宅中因不同使用寿命的构件纠缠在一起,产生不易更换的问题.2004年万科成立了工业化中心,之后又提出VSI(Vanke Skeleton Infill)系统.     

解读北京奥林匹克花园

编者按:北京奥林匹克花园于2002年3月申报国家健康住宅试点项目,同年4月,国家住宅工程中心正式批准北京奥林匹克花园(一期)列为健康住宅建设试点项目,由此这项工程正式启动. 2004年1月6日,国家住宅与居住环境工程中心组织健康住宅专家委员会专家对该项目进行了最后验收,根据<健康住宅建设试点验收办法>对北京奥林匹克花园(一期)进行现场考察、评估,并对验收报告、专项课题报告及现场测试结果和业主入住体验调查等进行仔细评议,一致认为这个项目圆满完成健康住宅建设试点的计划任务,通过验收.     

建筑创新 百年住宅——记中国建筑标准设计研究院“科技百年宅-SI住宅体系样板间”

何为＂百年住宅＂？所谓＂百年＂并非只是单纯意义上的建筑年限达到100年,因为对于混合结构或钢筋混凝土结构来说,其物质寿命长达100年是相当容易的;这里的＂百年＂指的是建筑在住宅空间、结构形式上,能够不断满足不同时期、不同阶段的变化需求,并长达＂百年＂。传统的长期粗放型生产方式会导致住宅的平均寿命比较短,造成巨大的社会财力和能源资源的浪费,因此中国房地产业协会在2012年提出了＂百年住宅＂设想,并选定了实施项目。中国的百年住宅建设项目是以中国建筑标准设计研究院为研发设计支持单位,选定绿地集团、亿达集团、新城地产、宝业集团等地产商进行合作,进行百年住宅建设的技术研发及示范建设工作。中国建筑标准设计研究院的总建筑师刘东卫曾说过,＂百年住宅＂项目将克服以往住宅的寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。目前,中国百年住宅项目的各示范项目已经陆续按计划开展研发设计工作,进度最快的上海绿地南翔崴廉公馆示范项目已经进入建设实施阶段,工法样板间的示范先行,达到初步预期设想。     

上海生态建筑示范楼

上海生态建筑示范楼(包括生态办公示范楼和生态住宅示范楼)是上海市科委重大科技攻关项目“生态建筑关键技术研究与系统集成”的示范工程。该项目由上海建筑科学研究院总体负责,上海相关领域12个交叉学科协同攻关,汇集了国内外80多家产学研联合体的先进技术研发成果。该项目实现了建筑理念创新、技术集成创新、研发模式创新和关键技术突破,成为我国生态建筑技术产品后续研发实验平台和国内外合作交流平台。该项目于2005年10月28日通过验收,专家评定其总体水平达到国际领先水平。生态办公示范楼十大先进技术生态建筑办公示范楼于2004年9月建…     

日本公共租赁住宅的建设历程与经验教训

本文以日本住宅公团为代表的公共租赁住宅为例,分析建设历程中积累的很多经验教训,提出住宅不应只是一个空间,而必须成为普及新的生活方式和提高生活水平的道具;住宅建设也应该是包括维持管理、改造再生的长久和可持续的过程,同时普及产业化,促进生产力水平的提高,希望对我国现在进行的保障性住房的建设起到借鉴意义。     

卡路斯特瑞格生态住宅,奥斯陆,挪威

卡路斯特瑞格生态住宅是位于奥斯陆东部Gamlebyen（挪威语中即“老城”的意思）的旧城更新项目。它也是欧盟新型太阳能住宅项目。该项目是欧盟包含有各种不同的新技术的住宅项目,用来示范和验证更节能、更环保的住宅解决方案。同时．该项目还是”老奥斯陆生态城”城市规划的示范项目之一。奥斯陆生态城是1993年提出的环境和社会综合计划．     

日本公共租赁住宅的建设和管理经验

1日本的公共住宅体系 类似于我国的保障性住房。在日本,由政府出资或主导建设的住宅称为“公共住宅”。日本早期的公共住宅建设体系如图1所示。1950年成立了“住宅金融公库”,开始向建房者和购房者提供长期低利息的融资。1951年颁布了“公营住宅法”,开始了公营住宅的建设,主要面向纯福利性的低收入层。由地方政府负责建设和管理。1955年成立的“日本住宅公团”,主要是城市住宅建设．     

正确引导健康住宅发展新版《健康住宅建设技术要点》将出台

由国家住宅与居住环境工程技术研究中心(简称“国家住宅工程中心”)举办的首届中国健康住宅理论与实践论坛4月下旬在北京召开，其间正式发布2004年版的《健康住宅建设技术要点》，并邀请国内外住宅专家以健康住宅试点项目为案例，详细解读“健康住宅”。     

日本专家谈集成住宅发展之路

<正>近日,中国房地产研究会人居环境委员会主办了以"关注集成住宅、关注人居未来"为主题的系列活动。在活动中,日本住宅整备公团住宅部原部长、日本JICA(日本对外技术支援国际组织)住宅专家加藤多加年先生关于日本工业化和产业化的发展历程以