大力倡导资源节约 依靠住宅产业现代化 加快旧小区平改坡综合改造建设步伐

上海的旧小区平改坡建设．走过了不寻常的六年。今年．是上海实施平改坡建设的第七个年头。     

依托住宅产业现代化积极推进旧小区平改坡综合改造步伐

1平改坡建设的几点体会 通过这些年来，我们对旧小区平改坡综合改造的试点探索，感到主要有以下几个方面的体会，归纳起来说，主要是“六个不断”。     

平改坡综合改造长宁模式

本市旧小区平改坡综合改造工作。由于涉及较多的协调部门与协调内容，如何充分调动各个职能部门的积极性，使其自觉地加入综合改造工作。这是关系到民居环境的改善和城市建筑风貌改观的重要问题。     

市住宅中心提出推进平改坡改造工作思路

作为平改坡综合改造实事任务的实施单位——上海市住宅建设发展中心（以下简称住宅中心）,对今年的平改坡综合改造推进工作，提出了以下工作思路。     

以人为本做好平改坡综合改造设计

受市房地局产业处、市住宅建设发展中心、闸北区彭浦街道委托,上海市房屋建筑设计院,对彭浦街道第五小区内的12幢合用卫生间的旧工房, 进行了从方案论证至工程开工的全过程的设计服务工作。通过这个典型的旧工房综合改造,我们深深地感受到市委、市政府提出的住房社会保障体系之一的旧住房综合改造,确实为众多的低收入家庭的居住质量和居住环境的改善带来了福音。从1999年开始,我们就参与了     

综合平改坡中进行节能改造的主要措施

在以科学发展观统领经济工作全局的方针指引下,全社会正在大力倡导资源节约利用、循环经济,上海房地资源系统的工作涉及的领域较为宽广, 与老百姓居住条件和生活质量的改善密切相关。根据“节地、节水、节能、节材、环保”的原则和要求, 我们对上海今后的旧小区改造,在改造方式和改造途径上,主要在以下几个方面,作了试点探索或思考。     

依托科技 大力推进综合平改坡建设

目前．在以科学发展观统领经济工作全局的方针指引下．全社会部在大力倡导资源节约利用、循环经济．根据“节地、节水．节能、节材．环保”的原则和要求市房地资源局对本市部分现有旧小区进行了综合改造．较好地改善了老百姓居住条件和生活质量。     

加强调研推进旧小区平改坡综合改造

徐汇区房地部门，在积极推进旧小区平改坡综合改造过程中，从实际出发，针对辖区内三个不同的旧小区特点进行了调研，并力求以此为契机，解决好旧小区设施建设的历史遗留问题，抓好民心工程，为老百姓办好实事。现就这次调研情况，作如下介绍。     

浅析平改坡综合改造的技术特点

文章回顾了上海平改坡工程经历的各个阶段,详述平改坡综合改造工程的技术特点,并结合试点工程,总结平改坡综合改造工程的成效。     

严格管理打造平改坡综合改造精品工程

我公司经过招投标承揽了眦彭浦地区227街坊平改坡综合改造工程。该工程是全市信宅小区实施“平改坡”综合改造的最大工程之一。     

虹梅街道办事处是如何推进平改坡综合改造工作的

古美小区是徐汇区虹梅地区继2004年东兰小区8万平方米综合平改坡改造工程完成后的第二个综合平改坡小区。该小区建于上世纪90年代初，建筑面积18万平方米，3000多户居民，其中农民动迁户1500户左右，由4个居委会，3个业主委员会和一家物业公司管理。由于维修资金不足，十多年来房屋没有大修过，屋顶渗漏水：墙面渗水普遍：楼道内脏乱不堪，特别是上下水管道锈烂严重，道路损坏，阴沟堵塞等等。     

为民办实事努力实施平改坡综合改造

为了积极推进市政府实事工程，造福居民群众，2005年我们集团实施的平改坡综合改造工程，主要是普陀区宋家滩、杏梅园、梅川一街坊等3个成套居住小区，共有房屋70幢，总建筑面积18．48万m^2。现将我们做的主要工作介绍如下：     

结合平改坡实施小区的综合改造

长宁区威宁小区茅台路691弄1—2号住宅，自实施平改坡加层扩建综合改造的试点工作以来，已完成工程技术方案论证工作、居民意见征询工作。通过了规划、抗震、消防、环保、卫生、园林、建管等相关部门的审批，并与全部参与改造的居民签订了“平改坡综合加层扩建改造协议”，具备了实施改造的必要条件。     

市房地局局长冯经明深入平改坡综合改造小区为新一轮改建提出更高目标

日前，市房地资源局局长冯经明深入到黄浦区瞿二小区、虹口区海军干休所、闸北区彭五小区、长宁区威宁小区，买地察看这些小区的平改坡综合改造情况，并就新一轮平改坡改造工程提出了更高的目标和要求。     

威宁小区旧貌换新颜——长宁区首个平改坡综合改造前后

在上海长宁区西部，有一个威宁居住小区，它坐落于繁华的虹桥闹市中。走进威宁小区，你会发现这里鸟语花香，绿树成荫，各种配套设施齐全，就像一座新落成的花园别墅。生活在威宁小区的居民个个面带微笑，安居乐业。他们说：“我们小区的面貌变得美丽了，环境好多了。”然而半年前，这里却是一个房屋陈旧，墙面渗漏，立面凌乱，配套设施不全的旧小区。所有的改变都源于旧小区“平改坡”综合改造。     

今年平改坡综合改造实事任务进展顺利27个小区306万平方米已开工

4月28日，市房地资源局，市住宅建设中心，在徐汇区莲花路古美小区召开平改坡综合改造现场推进会。会议通报，今年市政府实事项目——40个旧小区，400万平方米平改坡综合改造进展顺利。截至3月底，100万平方米项目已率先启动，150万平方米项目的设计方案和招投标，以及全部项目的现场踏勘，选点等前期工作也已完成；截至4月26日，全市平改坡综合改造工程已开工27个小区，306万平方米。     

关于制定《上海市旧小区平改坡综合改造"十一五"发展规划》的建议

在上海历届市委、市政府的大力支持和关心下,上海自1999年起,开展了旧小区平改坡建设的试点探索。从当初“穿衣、戴帽”的一般平改坡工程,主要解决隔热、防漏和城市景观的“第五立面”等问题, 到全面推进“穿新衣、戴新帽、换内胆、整环境”的平改坡综合改造工程,不断提升平改坡建设的内涵,切实为百姓解决居住生活中的实际困难。“十五”期间,上海的平改坡     

《上海市旧小区平改坡综合改造“十一五”发展规划》的建议

“十五”期间．上海的平改坡建设．不仅成为上海依靠住宅产业现代化．“四新”技术成果的集成应用．以及落实科学发展观、构建和谐社会又一成果的展示和缩影．而且还形成了上海城市建设中．一道独特亮丽的风景线和品牌特色。     

为民办实事 旧区换新颜——来自平改坡综合改造工程中的报告

2005年，平改坡综合改造及平改坡工程开工面积600多万平方米，施工工地100多个，施工总包单位50多家。尽管经受了高温天气和两次强热带风暴的考验，但在全体参建人员的共同努力下，平改坡综合改造60个小区385万平方米全部竣工，平改坡工程竣工216万平方米，受益居民10余万户，工程质量大部分达到优良。[编者按]     

加强调研，推进旧小区平改坡综合改造工作——对社会满意度和成本效益分析的思考

住房问题．历来是上海百姓最关心的话题之一：解决和改苦上海百姓的住房条件．也是上海市历届政府常抓不懈的工作之一。近年来，上海市通过廉租住房制度、建立房屋租赁新机制、继续实行公有住房租赁和出售优惠政策、加大旧有住房平改坡成套改造力度，已初步形成和建立了住房保障体系。