综合分析法对房地产市场需求因素的研究——以青岛市为例

取消福利分房之后,我国的房地产业步入了快速发展的时期。快速发展的房地产业,其房价不断攀升,在一些地区房地产"泡沫"出现了。通过各因素对需求的影响机理,对影响房地产市场的需求因素进行分析,选取了5个因素作为指标。对青岛市房地产市场进行综合分析,运用灰色关联度法分析影响房地产市场需求的因素,对因素进行排序,找出其中的主要因素。     

浅析我国房地产经济发展方向

我国的房地产业在过去的几年时间里得到了快速的发展,房地产经济的发展也拉动了我国的经济增长,但是随着房地产经济泡沫的影响,房价居高不下,对我国的经济发展造成了极大的影响。由于受到国际上金融危机的影响,对我国的房地产经济造成了极大的波动,我国政府采取了一系列的政策调控措施对房地产业进行干预,确定了房地产经济可持续发展的战略方向。本文对我国的房地产经济的含义和发展中存在的问题进行了分析,确定了可持续发展的战略对策。     

浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

房地产业属于高能耗和高排放量的行业,在当前人民生活水平不断提升,对生活质量要求越来越高的新形势下,房地产业需要加快向低碳化方向发展。但由于当前我国处于经济转型期,房地产向低碳化发展过程中还存在着一些问题,所以需要加强对房地产经济的管理,并在管理上进行不断创新,从而更好地促进房地产低碳化的发展。     

房地产经济的影响因素及发展策略分析

随着经济发展水平的提高和城镇化建设步伐的加快,我国房地产业在近些年实现的蓬勃发展,呈现出一片欣欣向荣的繁荣景象。但其中存在的问题制约了房地产经济的健康快速发展。文章围绕我国房地产经济影响因素进行分析,并提出相关建议,以期实现保障人民住房需求,维护我国房地产经济乃至国民经济正常健康稳定运行的目的。     

房地产融资现状及发展走向

房地产业是一个典型的高风险、资金密集型产业,房地产融资管理是房地产业健康发展的必然要求。房地产的资金运作特性主要有资金垫付量大、资金的占用周期长、资金运动的固定性。作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展。本文认为短期内商业银行仍然是主要资金来源渠道;风险积累、融资渠道匮乏、金融系统缺陷是房地产市场中存在的主要问题;房地产信托基金、企业债券、建立长期基金、资产证券化等将成为房地产融资创新中的重要内容。     

试论如何引导房地产业健康有序的发展

伴随着房地产业的发展越来越壮大,已经成为国内经济前进的重要行业,其不仅促进了我国国民经济的增长,也促进了国内小康经济的成长。文章主要讲述了目前国内房地产的发展状态和怎样才能引导房地产更加健康顺利的前进。     

浅谈房地产投资项目策划研究

近年来,我国房地产业发展非常快速,为了更好的发展房地产业,进行房地产投资项目系统策划是非常重要的,因此,项目策划也被逐渐重视起来。我国的房地产策划研究工作目前还是处在实践经验总结的阶段,对策划理论研究不是很多,这样就使得房地产投资项目策划研究工作要进行更多的努力,这样才能更好的实现房地产业的发展。     

浅谈多功能高层建筑共有建筑面积分摊

近年来,全国房地产业有了飞跃的发展,各开发商面临着一次空前良好的发展机遇,房地产业正在发展成为社会主义市场经济中一个支柱性的产业,房地产作为一个不可移动的、长久耐用、价值巨大而又人人必需的特殊商品进入市场,正在越来越受到社会和群众的普遍关注。本文就对高层建筑房地产测绘中共有建筑面积分摊技术进行了探讨,才能保证测绘成果的准确、公平、合理。     

关于提高房产面积测绘质量的措施探讨

随着土地制度及住房制度改革的不断深入,我国房地产业取得了较快的发展。在房屋买卖和产权发放过程中,都是以房屋建筑面积作为重要依据,因此人们对房地产测绘部门在对房屋建筑面积进行测绘过程中的质量越来越关注,因此作为测绘部门,需要重视房产面积测绘质量,这不仅有利于维护房产权利人的合法权益,而且也能够确保测绘法的有效贯彻落实。文章从房产测绘的重要意义入手,分析了影响房产测绘质量的原因,并进一步对提高房产面积测绘质量的措施进行了具体的阐述。     

浅析房地产开发工程的成本控制及管理措施

房地产企业在发展过程中对开发工程的成本控制以及管理问题非常重视,主要是因为成本控制和管理对企业的经济效益和市场竞争力有很大的影响,因此,笔者对如何对房地产开发项目进行成本控制和管理分析,同时也提出了相应的措施,希望对我国房地产业的发展能够起到更好的促进作用。     

房地产业发展现状及对策

房地产的发展不仅仅是经济方面,许多相关行业也受到了它的影响,房地产业的发展在一定程度上促进了经济的发展,但另一方面也导致了一系列浮华的泡沫经济。本文通过探索房地产发展现状,来为房地产业出现的问题寻找出路。     

浅析建筑设计对房地产市场的影响

这几年以来,由于我国城市化进程不断加快以及人们对建筑房屋的需求量越来越大,我国的房地产行业发展十分迅速。房地产市场的火爆也导致了房价高涨。在这样的情况下就导致社会各界都十分关注房价的走势,因为房价不仅关系到国民经济的发展,同时还关系到人们的消费观念。房地产市场发展如此迅速,房价如此昂贵受到了多方面因素的影响,比如国家的房地产政策、市场经济的发展、货币的升值以及贬值、建筑设计等。其中建筑设计在房地产市场发展过程中的作用是十分明显的。做好房地产的设计工作能够有效促进房地产市场朝着既定的目标发展。基于这样的背景之下,文章对建筑设计在房地产市场发展过程中发挥的影响进行了具体的分析,以此指导相关工作的顺利开展。     

房地产的项目管理与投资管理

随着我国社会经济发展,人们生活水平的不断提高,国内房地产业获得了较快发展,但在房地产市场中,也难免会面临一些纠纷,为了促进房地产业的稳固健康发展,加强房地产业的投资管理与项目管理是必须的,文章分析了房地产开发中的项目管理与项目风险,并提出了加强项目管理及投资管理的措施。     

房地产泡沫转化与经济转型结合的设想

从二十世纪九十年代日本的房地产泡沫破灭现象中,可以了解到泡沫经济一旦破灭会带来严重的后果,表现为瞬间性和巨大的破坏性。当前,我国的房地产市场中,已出现比较大的分化。其中,北上广深等一线城市以及部分二线城市,受虹吸效应的影响,房价上涨的速度过快。我国的房地产市场已存在着局部性泡沫。在经济转型时期,如何将房地产业的局部性泡沫进行合理转化,成为当前亟需解决的问题。文章依据现行税法制度,重新思考在微调现行税法的情况下是否能够调控房地产市场。     

基于现代工程管理理论的房地产企业工程管理模式研讨

中国的房地产在人们生活水平不断提高的前提之下从初步阶段发展到成长阶段,人们越来越来重视自己的生活品质,因此居住环境问题变得越来越突出。但是,随着我国房地产业市场需求的不断变化,资金短缺成为目前该行业发展的最主要的困难。因此,为了迎接这一挑战,房地产企业必须强化自己的工程管理模式,这样才能够在保证品质的基础上,降低成本。文章从现代工程管理理论和房地产项目工程管理模式这两方面出发,对工程管理的进度、质量和成本的控制进行了详细的阐述。     

万科房地产企业发展的实证分析

房地产业经过了起步、扩张、泡沫、整合等阶段,成长过程中出现的各种问题虽然在不断消除并促进这一产业的成熟,但随着社会的不断发展,房地产行业的发展阻力是有增无减的。本文以万科地产为例,运用实证分析的方法,分析房地产市场的关键指标、发展态势、未来走向等。深刻剖析万科预判市场发展的能力,阐述万科应对市场的波动的方法。提出我国房地产业发展方面存在的问题及应对方法,并对其存在的不足提出来相应的建议。     

论房地产项目工程建设造价管理和控制

随着经济的快速发展,促进了我国房地产事业的迅猛发展。由于土地资源越来越稀缺影响到土地价格的快速提升,以及消费者偏重选择项目规模大的消费心理,影响到房地产开发商乐于大项目的运作而致使项目工程的资金需求量也随之增大,但是由于房地产业的短期过热和过快发展,以及管理者被现实这种行业膨胀的场面而油然而生的乐观心态,导致在管理上出现一些问题,严重影响了企业的投资效益。因此下面我就个人的工作经验简要分析工程建设过程中的造价管理和控制。     

成都市新一轮房地产调控政策分析

近年来,我国房地产业繁荣崛起,成为支柱性产业,但由于市场机制不完善等问题,房价飙升,市场风险较大,为了限制高房价,促进其健康稳定发展,国家制定了一系列公共政策进行调控。本文以成都市2016年下半年以来的调控政策为例,分析调控政策对房地产市场的影响,对房地产调控政策提出建议。     

房地产营销策划浅谈

改革开放以来，我国的房地产业发展迅速，取得了巨大成绩。上海房地产更是处于领先地位，至今仍发展良好。随着房地产市场日益白热化，对房地产这个特殊性较强的行业而言，如何打造常青型的房产开发企业?如何在整合战略资源的同时强化核心竞争力，注重自身形象的培育和发展，寻求企业核心能力竞争优势，已成为房地产业面临的一个新的课题。     

房地产企业会计核算中会计与税法差异分析

目前,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源。而房地产房开企业的经营具有复杂性、多样性和流动开发性及生产周期长,投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。财政部、国家税务总局近年来相继出台了房地产企业一系列相关政策,以达到对该行业的宏观调控。房地产开发经营要进行会计核算,企业还必须遵循《企业会计制度》及相关会计准则。由于会计与税收的目的不同,从而导致在有关收益、费用或损失的确认计量标准,在会计与税收上形成了差异。