绿色建筑商业地产项目成本管控研究

目前绿色建筑商业地产项目成本控制的研究较少,主要问题在于对于商业项目关于绿色建筑的成本效益评价标准较为模糊,从决策及设计阶段开始的管理核心目标缺失是造成这一问题的主因。论文创造性地基于绿色建筑商业地产项目的特定运营周期阐述了较为完整的绿色建筑商业地产项目成本控制要点;同时,运用项目治理理论建立了特定周期内绿色建筑商业地产项目成本效益绩效评价标准和核心目标。     

城市住宅小区规划设计与绿色建筑理念的契合

本论文以绿色建筑理念为指导,将总体规划、绿化设计、住宅建筑设计、公共空间设计和智能家居技术应用等要素有机结合,旨在探索如何实现绿色建筑理念下的城市住宅小区规划与设计,并进行实例分析,为绿色建筑理念下的城市住宅小区规划与设计提供理论支持和实践指导。     

基于BIM平台的绿色办公建筑早期设计决策观念模型

建筑信息模型（BIM）是当今建筑业蓬勃发展的一项数字化建模技术。作为一个建筑的信息共享资源,BIM可以在整个建筑生命周期内给予从业人员有效的设计决策支持。该文选取办公建筑这一常见建筑类型,探讨建立基于BIM技术早期绿色办公建筑设计决策观念模型。该观念模型包括早期设计信息初步模型与优化模型两大阶段模型,结合绿色办公建筑环境性能评价体系和BIM软件在早期设计阶段评估优化设计方案,旨在为建筑师提供准确和便捷的设计决策支持,提高绿色办公建筑设计质量。     

绿色建筑全寿命周期的费用效益分析研究

以绿色建筑全寿命周期理论为基础,对绿色建筑理论进行深化。首先,将费用与效益划分为增量成本与增量收益;其次,构建绿色建筑全寿命效益模型,将增量成本化分为节能,节水,节材,节地,环境和管理,增量效益划分为经济,社会和环境效益,并对其进行量化处理;最后,将费用效益模型与全寿命周期评价体系应用于新疆某地区绿色建筑项目,通过费用效益分析方法对绿色建筑增量成本和效益进行评价分析验证项目可行性。     

装配式建筑造价指标分析及控制措施研究——以天津市在建工程项目为例

装配式建筑与传统现浇建筑相比有建造速度快、抗震性能好、绿色环保等优势,但相比之下,造价偏高是阻碍装配式建筑发展的重大因素。为有效推进装配式建筑项目的实施,论文以天津市工程项目为例,研究其造价指标,并研究如何降低装配式建筑成本,提高综合效益。     

绿色钢结构住宅增量成本与效益研究

钢结构建筑的自重轻、材料回收利用率高等一系列优势,使其成为当今绿色建筑的最佳选择之一。但人们认为其前期成本较高,性价比低,导致了钢结构住宅认可度较低,所以有必要对绿色钢结构住宅增量成本和效益进行分析。首先阐述了绿色建筑增量成本的概念,并由概念得出了绿色钢结构建筑增量成本的计算方法;其次基于全寿命周期的角度对绿色钢结构住宅的增量成本和增量效益进行具体分析,构建了增量成本效益模型;最后以某二星级绿色钢结构住宅为例,得出了此项目的增量效益费用比为1.35。表明从长远来看钢结构住宅性价比高,一方面有助于绿色钢结构住宅的推广;另一方面可为今后项目进行成本控制提供参考。     

绿色建筑成本效益评价研究

成本效益评价是绿色建筑评价的重要内容之一。通过分析绿色建筑全生命周期各项成本和效益的内容和特点,建立绿色建筑成本效益评价指标体系,提出增量成本效益的界定原则和计算方法,以及环境和社会效益的定量方法,探讨了为改善绿色建筑成本效益状况而需注意的问题。     

中国绿色住宅建筑成本效益与经济效率分析

住房和城乡建设部科技发展促进中心与北京大学,于2010~2012年合作开展了对我国绿色建筑项目的调研,较为全面地研究绿色建筑技术经济成本效益。本文是从有关报告《中国绿色建筑技术成本效益分析》的资料与内容,加上笔者近期的绿色建筑经济研究整理而成。首先对近年国内相关研究工作回顾综述,带出对建立统一绿色建筑的成本效益分析方法的必要性,把绿色建筑成本效益数据信息阳光化,使行业对于绿色建筑的经济效益有更加全面和确切的认识。本文再对研究成果中有关住宅绿色建筑的成本和效益分析方面做出表述,提出评估＂经济效率＂的概念,并对我国未来在绿色建筑激励政策发展提出建议。     

关于装配式住宅发展的思考

住房和城乡建设部科技发展促进中心与北京大学,于2010-2012年合作开展了对我国绿色建筑项目的调研,较为全面地研究绿色建筑技术经济成本效益、本文是从有关报告《中国绿色建筑技术成本效益分析》的资料与内容,加上笔者近期的绿色建筑经济研究整理而成、首先对近年国内相关研究工作回顾综述,带出对建立统一绿色建筑的成本效益分析方法的必要性,把绿色建筑成本效益数据信息阳光化,使行业对于绿色建筑的经济效益有更加全面和确切的认识。,本文再对研究成果中有关住宅绿色建筑的成本和效益分析方面做出表述,提出评估“经济效率”的概念,并对我国未来在绿色建筑激励政策发展提出建议。     

绿色建筑节能技术增量成本与效益研究

由于绿色节能技术的运用使得绿色建筑的初期成本高于普通建筑,这成为了绿色建筑推广过程中的制约因素。所以有必要对节能技术的增量成本和效益进行分析。对绿色建筑中常用的节能技术,并基于费用效益理论对节能技术产生的各部分增量成本和效益进行分析,构建增量成本与效益模型。在此基础上对节能技术产生的增量效益进行量化处理,得出增量效益和增量成本回收期的计算公式。为人们能够合理选择绿色建筑节能技术提供理论依据。     

基于效费比理论的绿色建筑方案比选研究

为了对绿色建筑方案进行比选,构建了基于效费比理论的绿色建筑方案比选方法。界定了绿色建筑增量成本和增量效益的内涵和范围,建立了绿色建筑增量成本和增量效益的量化模型。在此基础上构建了绿色建筑效费比评价指标,总结了基于效费比理论的绿色建筑方案比选方法,并进行了实证分析。结果表明,此方法不仅可以有效地判断备选方案的可行性,而且可以科学地选出最优方案,为绿色建筑项目的投资决策和方案比选提供科学有效的参考依据     

绿色建筑全生命周期节能增量成本与增量效益分析评价

长期以来,由于缺乏对绿色建筑成本和效益的准确认识,开发商自主开发、消费者自主购买的积极性不高。以绿色节能建筑为主要对象,分析建筑全生命周期的增量成本和增量效益构成,构建其经济计算模型。基于价值工程理论对绿建节能进行综合评价,并运用实际案例进行实证分析,验证模型的可行性,以期为房地产开发商和消费者决策提供参考。     

基于消费者需求视角的绿色建筑增量成本效益分析

需求是我国绿色建筑发展的根本推动力量。但长期以来,我国绿色建筑经济研究领域,关于需求侧的研究较少,使得消费者对其缺乏准确认识,绿色建筑的购买积极性不高。以绿色建筑商品房为主要对象,从消费者角度,对绿色建筑的增量成本与效益进行研究,明确了增量成本、效益的构成与计算方法,构建了基于消费者的贡献决策模型,结合具体案例进行实证分析,验证了模型的可行性,为消费者理性决策及政府科学制定激励政策提供参考。     

浅析如何对建筑装饰施工项目成本进行有效控制

建筑装饰施工项目成本的有效控制能够降低建筑企业成本,实现项目的利润最大化,因此本文主要探讨了如何对建筑装饰施工项目成本进行有效控制,旨在为相关工作者提供借鉴。     

办公商业项目绿色建筑二星评价成本控制管理

如何加强对绿色建筑的成本控制管理是重要课题。以上海杨浦区某办公商业项目为研究对象,从绿色建筑二星评价具体工作内容入手,探讨影响绿色建筑建造成本的因素,包括为减少增量成本而采取的技术措施等,总结分析该项目成本控制管理的要点及采取的技术措施,包括做好可行性研究、加强技术经济分析、建立造价数据库、采取限额设计等。该项目在有效控制成本的同时实现了绿色建筑二星评价设计目标。这些可以给类似的办公商业绿色建筑项目提供参考。     

中国城市绿色建筑地理分布

论文从宏观经济角度分析我国绿色建筑在不同城市由于市场认受程度不同而造成的地理分布差异性,指出虽然目前我国《绿色建筑评价标准(GB50378-2006)》是全国性的,但由于不同城市的宏观经济和房地产市场条件差异,导致绿色建筑项目在不同城市的地理分布明显不一样,这种差异表现为"空间非均匀性"。研究绿色建筑项目的地理分布重要性在于:数据的研究和分析可以为房地产行业提供有效进入绿色建筑市场的战略信息,推动绿色建筑市场化发展;也可以为未来深化绿色建筑标准与激励政策提供参考。并进一步分析影响其空间分布差异的6个宏观经济和房地产市场因素,包括:国民生产总值、人口、人均可支配收入、商品房竣工面积、商品房平均售价、商品房造价。这些因素对不同星级绿色建筑的影响程度也是不同的,指出了绿色建筑的政策实施效率和地方经济条件是分不开的,必须对绿色建筑在地方实施的成本效益进行研究。     

基于DEMATEL-ISM的绿色建筑低碳化运营制约因素分析

为提升绿色建筑低碳化运营管理水平,采用扎根理论系统性识别出20个制约因素,并将其划分为经济、人员、政策、市场、技术5个维度,采用DEMATEL-ISM组合模型对制约因素进行分析。结果表明：项目决策是影响绿色建筑低碳化运营的最根本核心因素;最大正原因度因素和最大负原因度因素分别是运营监管体系和绿色建筑居住体感;政策补贴机制、市场认知水平对绿色建筑低碳化运营具有直接性影响;运营增量成本、绿色效益转化度对整个低碳化运营系统具有根本性影响。根据研究结果提出相应建议,可为绿色建筑健康可持续发展提供参考。     

绿色宜居村镇建设项目政府多目标决策研究——以西北地区某重点镇政府投资建设供暖项目为例

绿色宜居村镇是乡村振兴战略的总要求之一。文章针对绿色宜居村镇建设项目前期决策不够绿色、科学,多目标难以统筹协调的问题,提出多目标决策方法。首先,选择政府投资项目,从多目标决策影响因素入手,运用扎根理论构建了"环境、资源、经济、社会、信息、风险"六大目标下的项目评价指标体系。随后,基于环境制约下的费用效益评价与改进优劣解距离法(TOPSIS)分析,构建政府部门三阶段决策模型。最后,进行实证分析,验证了模型的可行性。结果表明,在考虑环境成本刚性制约和环境社会指标货币量化后,项目或者被一票否决或者经济净现值(ENPV)、经济内部收益率(EIRR)、效益费用比(B/C)均有不同程度的下降,证明了环境目标的重要性;结合费用效益与费用效果指标进行改进TOPSIS分析,充分彰显了项目的综合效益,促进了多目标协调,为绿色宜居村镇建设项目多目标决策提供借鉴。     

绿色建筑成本控制探析

在全球经济快速发展的过程中,环境问题变得愈来愈突出,如何实现经济与环境协调发展已经成为了社会各界所密切关注的焦点。在上述背景下,"绿色"理念愈来愈受到重视,并逐渐融入至各行各业当中。近年来,"绿色建筑"理念在我国普及较快,并成为了建筑行业未来发展的必然趋势,受到了社会广泛认可。在绿色建筑构建过程中,成本控制是关键环节之一,直接关系到绿色建筑的最终效益。基于此,本文对绿色建筑成本进行了综合性分析,并提出了相关管控措施,以供参考。     

价值管理在绿色建筑项目的推广与应用

介绍绿色建筑产业的发展现状,绿色建筑投入成本和收益能力,阐述价值管理在项目设计、施工管理阶段的实际运用以及有效成果,实践表明,在绿色建筑项目中应用价值管理能实现预期的绿色建筑目标并对缓解绿色建筑产业发展过程中暴露的设计和施工问题提供巨大的帮助。本文展示了价值管理是如何分阶段推进价值管理执行,以及应用到设计和施工过程管理的这一研究发现,也讨论了应用价值管理体系其它潜在优势。