加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考

房地产企业发展住宅产业化已有十余年,实现节能、节水、节材、节地、绿色环保的新型可持续发展的产业化住宅是企业发展住宅产业化的终极目标,那么如何加快推进房地产企业住宅产业化进程,则成为企业、国家乃至全社会值得思考的深刻问题。本文从分析房地产企业发展住宅产业化现状入手,论证了房地产企业发展住宅产业化的必要性和紧迫性,最后提出加快推进房地产企业住宅产业化进程的措施,为企业及政府提供参考依据。     

略论目前房地产和住宅发展的形势

根据建设部召开的房地产和住宅工作会议精神。下面分析一下房地产和住宅发展的形势。 一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势 (一)房地产市场稳步上升 一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用分析

国民经济持续增长,城市现代化建设日益完善,极大程度上推动了房地产开发、应用水平,项目融资在大型住宅式房地产开发中应用愈来愈广泛。从房地产发展进程来看,大型住宅式房地产从开发到完善整个过程需要大量稳定资金支持。所以,募捐大型住宅房地产开发资金问题成为我国房地产行业升级改革首要解决问题。本文从项目融资在大型住宅式房地产开发中应用特征入手,重点分析大型住宅式房地产开发中应用项目融资重要作用和经济效果,以供参考。     

房地产住宅项目建筑安装工程经济技术分析

分析房地产住宅项目建筑安装工程技术经济指标,提出房地产住宅项目建筑安装工程成本测算建议值。     

探析房地产精装修设计管理

基于近年来房地产住宅精装修项目的快速发展及针对房地产住宅精装修项目的投诉也日益增多这一事实,在对房地产住宅精装修项目特点及存在问题进行了分析的基础上,着重对房地产精装修设计管理这个问题,进行了较为深入探讨。     

商品房销售价格与居民收入匹配度研究——以海南省为例

商品房价格的快速飙升,造成许多人"买不起房、住不起房"的现象,海南省近年来为了适当遏制商品房价格急速上涨的趋势,于2017年出台相关政策在全省内实施限购,根据区域差别限制房地产贷款;于2018年出台新的调控政策,此次调控政策次数多、力度大,但房地产价格依然较高。从居民人均年可支配收入、商品房平均销售价格、住宅商品房平均销售价格与商品房销售额和住宅商品房销售额的关系角度进行分析,并结合分析结果给出对策建议。     

深圳房地产周期波动研究

(接上期 )二、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观周期的比较分析　　 1、深圳房地产周期与全国房地产周期比较分析目前对于全国房地产周期波动的研究较少 ,即使在现有研究成果中 ,有关全国房地产周期的划分标准也不尽相同 ,在房地产周期的基准日期、周期形态和波动展开过程等方面都存在不同意见。在这些研究中 ,何国钊、曹振良、李晟等三人的研究较具代表性。他们通过选用商品价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等8项指标 ,通过各个指标的环…     

人口变化与房地产需求——人口结构变化与房地产周期相关性研究

人口结构变化与住宅需求变化直接相关,住宅需求直接影响房地产需求,房地产需求变化影响房地产周期,通过分析人口年龄的余波效应对房地产周期影响,预测房地产的人回周期,以期为房地产政策与房地产开发提供依据。     

上海全装修住宅开发特点及交付重点研究

全装修住宅已成为目前上海房地产开发的标配。本文通过对全装修住宅开发特点的介绍,以及对全装修住宅实际交付过程中客户关注问题的收集、整理和分析,得知全装修住宅交付的管理重点,旨在为上海房地产全装修住宅的开发提供指导,同时提高业主对全装修住宅的满意度。     

旭辉集团股份有限公司北京事业部简介

旭辉集团股份有限公司是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理为一体的,以开发中端精品住宅为主营业务的,跨区域、专业化的房地产开发企业。公司注册地在上海市,注册资本6亿元,法人代表林中。公司具有"中国房地产开发企业一级资质",为"中国房地产百强企业"。公司拥有一批资深的房地产专业人才和     

卫星城住宅房地产发展战略——以广州从化市为例

中国城镇化快速发展,大城市和城镇群急剧扩张,中国特色的城市郊区化已成为不争的事实,卫星城的作用日益凸显。本文以广州从化市为例,论述卫星城住宅房地产应贯彻区域协调、城乡统筹、生态文明、社会和谐等科学发展战略,充分发挥卫星城截流和疏散主城居住人口的作用,引导卫星城住宅房地产健康可持续发展。     

房地产住宅项目精装修管理及相关问题阐述

文章分析了房地产住宅项目精装的基本情况,阐述了房地产住宅项目精装修的主要优缺点,并围绕精装修项目设计管理与精装修项目招标管理等内容,分析了精装修项目施工管理措施及交房后的维修管理措施,旨在确保房地产住宅项目精装修的管理效力,提高项目的质量和效益。     

哈尔滨市住宅市场发展现状分析

哈尔滨作为东北的核心城市,房地产发展一直都呈现较好趋势,自从2013年以来受经济增速较低和人口流失的影响,哈尔滨房地产市场发展迟缓。首先从哈尔滨市住宅开发投资额进行分析得出哈尔滨市的房地产供需情况已经成为社会关注的焦点,再通过对住宅面积和供需面积的数据统计得出哈尔滨房地产市场的一个大概的情况,最后通过住宅类型配比、房屋空置和价格这几方面来对哈尔滨房地产市场发展现状进行全面的分析,最终论证出哈尔滨房地产市场的发展状况。     

韩国住宅品牌变迁及经营设计理念

品牌经营是韩国房地产企业成功的重要因素之一。本文分析了韩国住宅房地产品牌名称的变迁与特征,住宅品牌现状与类型,及韩国房地产品牌设计理念过程。对中国房地产品牌建设具有一定的参考价值。     

我国房地产开发企业品牌延伸策略研究

综合分析了我国房地产开发企业常用的三种品牌延伸策略:企业品牌由单纯的住宅地产向商业地产延伸:企业品牌从最终产品向房地产产品的整个价值链的延伸;企业品牌和产品品牌的跨区域延伸.同时指出,房地产开发企业在实施品牌延伸策略时需关注企业资源的合理使用,并处理好各类品牌之间的关系.     

土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应.选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析.结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响.最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议.     

发展小城镇个人住房信贷的探讨

随着农村经济的发展,国家城镇化水平的提高,全面建设小康社会的推进,农村住宅产业化已成必然趋势;而依靠传统的农村资金积累、农民自建住宅以实现住宅产业化显然不符合现实。在此情况下,发展农村个人住房信贷无疑是理性选择。小城镇是农村区域经济政治中心,是连接城市与农村的纽带,是农村人口相对集中和继续聚集的区域,房地产相对具有开发升值的可能。在小城镇发展个人住房信贷具有一定现实意义。下文即是笔者对小城镇房地产开发之思考。一、发展小城镇个人住房信贷的必要性首先,发展农村个人住房信贷可以改善农村居民住房条件不可否认,改革…     

我国房地产投资与GDP之间关系的区域差异分析

房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题.本文在详细回顾国内学者相关研究的基础上,研究了东、中、西部房地产投资、住宅投资和GDP之间的区域差异关系,对我国政府制定相关房地产投资政策以及平衡发展东、中、西部地区经济有着重要的意义.     

房地产开发中的住宅设计理念

本文对当代住宅设计特点、住宅设计原则进行了研究,报告了当代房地产开发中的住宅设计基本理念的现状。然后,对现代房地产住宅进行了调查,并与目前建筑设计的新趋势结合,展望了今后房地产开发中的住宅设计的新理念。     

武汉市轨道二号线沿线房地产增值效益分析

针对城市轨道交通投资的外溢性特点,对武汉市轨道二号线沿线房地产增值效益进行量化估算。首先预测轨道交通开发利益的影响范围,接着建立住宅房地产增值预测模型,并在此基础上对该模型进行改进,建立商业房地产增值预测模型,计算武汉市轨道二号线沿线住宅和商业房地产在地铁建设影响下的增值空间。分析结果表明：距离市中心或副中心较近的车站对周边楼盘价格影响的地理范围较小,而距离市中心较远的车站对周边房地产的影响地理范围较大;其次,无论是住宅房地产还是商业房地产价格,距离市中心或副中心越远,受地铁建设影响越明显,并且商业房地产的增值幅度比住宅房地产更大。