LonWorks技术在深圳市梅林三村住宅小区智能化建设中的应用

本文通过一个工程实例论述了一种适合中国国情的智能化住宅小区的建设方案，该系统使用LonWorks分布式控制网络，实现智能住宅小区中的安全自动化和物业管理自动化。其中安全自动化包括门口防劫持、室内防盗、紧急求助和煤气泄漏探测等；物业管理自动化主要包括水表、电表和煤气表的远程自动抄送，保安巡更，停车场管理等。     

智能化—小区发展的方向

智能化——是发展的方向在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。目前,对于智能化还没有确切的定义,大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对智能化普及型小区提出如下要求:1.住宅小     

旧住宅小区物业管理需求的研究

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,简单的社区服务已经不能满足人们的需求。面对信息时代的挑战,利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。物业管理方面的信息化与科学化,已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。同时,人们对信息和数据的利用与处理也已进入自动化、网络化和社会化的阶段。这就要求小区管理者对物业进行宏观和微观的细致管理,其中最好的办法是利用计算机物业管理软件来实现对小区物业的管理。因此,开发一套小区物业管理系统软件成为必要。本文阐述了在小区物业管理系统软件开发、实现小区计算机物业管理过程中所涉及到的问题及解决方法。     

育新物业:持续探索,用服务传递温暖

北京育新物业管理公司(以下简称“育新物业”)成立于1994年5月,全资国有企业,国家物业管理一级资质也是中国物业管理协会理事单位、北京物业管理行业协会理事单位、北京市海淀区物业管理行业协会副会长单位。育新物业在管项目主要包括育新花园小区、静淑苑小区、望京花园小区、北大清华蓝旗营教师住宅小区、清华大学西北小区、马连道小区、汇秀轩小区、沁春家园小区、柏儒苑小区、北京电子科技职业学院、北京教育老干部活动中心、首都师范大学附属实验学校等。秉持“真诚、求实、创新”服务理念,育新物业始终坚持以人民为中心的发展思想,在为高校教师住宅小区、高等院校和文化教育项目做好服务保障工作的同时,潜心深耕服务品质,匠心维护设备设施,担当作为,同心抗疫,将客户与员工的生命安全放在首位,以人性化、规范化的服务迎接客户多样化、多层次的服务需求,以实际行动履行企业的社会责任。     

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进成都市棕北物业管理公司建设部全国第二批试点小区之一的成都市棕北住宅小区是市统建办开发建设的市一流住宅小区。根据建设部要求，市统建办于１９９３年初组建了棕北物业管理公司，对棕北小区实行物业管理。公司服务范围包括小区环境...     

论高尚小区的智能化管理

随着社会经济的发展,城市内各种不同类型配套设施完善的生活小区、高尚楼宇等如雨后春笋般拔地而起。但是,目前国内那么多高档的小区真正能够采用智能化管理系统的却不多,现在多数生活小区或高尚楼宇由于能源计算方法的落后及不完善,人工抄表不可避免的发生错抄或漏抄,造成物业管理部门与用户,用户与用户之间的矛盾和冲突。为了尽可能避免这种能源浪费,提高物业管理的水平和效率,探讨一下能源计量自动化、智能化的问题,不仅     

电梯应急预案演练常态化带来的安全效应

电梯安全管理问题历来是物业小区管理的重点，也是物业管理企业安全生产的重点工作，电梯的正常运行是小区安全、有序运转的基础，电梯一旦发生问题，小则影响小区的正常运转，大则酿成重大的伤亡事故，造成严重的人身、财产损失，电梯安全有效的管理维系着物业管理的正常运行，必须予以高度的重视。     

物业管理提前介入实现小康居住目标

物业管理提前介入实现小康居住目标●文林峰为保障小康住宅示范小区最终实现环境怡人，舒适安全的既定目标，物业管理工作要提前介入，参与房地产开发建设的全过程，不能等到示范小区交付验收投入使用后才开始着手进行物业管理。物业管理提前介入是指在小区开发建设过程中...     

浅谈住宅智能化应用技术——丰汇园小区智能化系统实施方案

智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的,通过综合采用先进的计算机、通信和控制技术,建立一个由住宅小区安全防护系统、物业管理系统、网络服务系统和家庭自动化系统组成的小区综合服务与管理集成系统,从而实现全面的安全防护、高效的物业管理、便利的通讯网络以及舒适的居住环境的住宅小区。为适应国家加快住宅建设发展的形势,增强小区住宅建设的科技含量,科技人员经反复考察论证,结合国内外智能住宅现状和发展趋势,集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备,推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既…     

十九个试点小区在全国城市物业管理考评中获奖

1995年12月3日,建设部在人民大会堂举行“全国城市物业管理优秀住宅小区考评验收总结表彰会”,已建成并使用一年以上的全国城市小区建设试点(包括个别建成一期工程)大部分荣获“物业管理优秀示范住宅小区”或“物业管理优秀小区”称号。 一、获“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”光荣称号:     

小区物业管理与业主自治

随着城市住宅小区物业管理的发展,业主自治在小区物业管理中的作用逐渐增强.在现有的物业管理模式下,业主自治仍然存在着许多问题和困境.完善相关法律和地方性法规,增强业主对小区物业管理的参与意识,完善业主委员会内部管理制度等相关对策有助于提高小区物业管理中业主自治的水平.     

“力博”物业管理加强消防工作

成都市力博物业管理有限公司成立于去年 10月 ,管辖力博商务楼、城隍公寓、通锦苑三个物业小区。为了确保小区的安全 ,该公司建立了由公司领导和业主委员会成员组成的“综合治理领导小组”、“消防管理领导小组”,健全了与员工个人经济利益挂钩的安全责任制 ,与各单位签定了“综合治理责任书”,加强了员工消防培训 ,加大了消防投入 ,故至今三个物业小区无掉车事件 ,无社会治安事件 ,无火灾等事故的发生 ,得到了业主和居民的嘉许。“力博”物业管理加强消防工作     

社区消防安全普写新乐章（下篇）——四川省加强社区消防工作“四个能力”建设纪实

现代社区建设催生了新兴服务业——小区物业管理服务。小区的物业管理公司客观上充当着小区公共事务管理者的角色,其企业化的运作,能够有效提高小区的管理水平。但这样的角色扮演,同时也要求物业管理公司必须具备较强的服务意识与管理水平。物管公司能管好消防安全吗？近日,笔者相继走进成都的多个新建小区,感受不同的社区物管公司在安全方面演奏出的“现代进行曲”的魅力。     

一卡在手 全程无忧

正一卡通技术和物业管理应用相结合,可以有效的提高效率,减少资源浪费,使小区真正得到科学化、智能化的管理。如今在物业管理行业,一卡通给居民生活带来的便利性越来越突出。在社区,只要有这么一张卡片在手里,即可同时在指定范围中的不同场所使用。无论是对业主的出入门禁、购物消费、停车场停车等,还是对物业管理上下班考勤、夜间巡更系统等,一卡通都扮演着举足轻重的角色。而且这些活动都将被读卡机和电脑及时记录下来,以便时刻备查,实现自动化管理。小区物业在实现"一卡通"管理后,可进行科学的统一管理,不仅节约了大量的人力,免去了管理人员的手工劳动,减少人为失误,也极大地     

老旧小区长效管理的金佳物业经验

<正>2020年，无锡市委、市政府提出加快推动住宅小区物业管理高品质全覆盖的要求，包括无锡市金佳物业管理有限公司（以下简称“金佳物业”）在内的多家市、区国有物业服务企业履行社会责任，彰显国企担当，陆续进驻服务老旧小区，在文明城市创建、城市精细化管理、疫情防控等工作中发挥了巨大作用。今年下半年起，原有三年物业服务合同和补贴将陆续到期，金佳物业以自身进驻的老旧小区为样本，对老旧小区物业管理情况及后期长效管理路径进行了分析探讨。     

物业管理公司物业管理和小区居民的权利与义务

要使小区居民拥有更好的居住和生活环境,物业管理公司和小区住户在享有必要的权利的同时,都应承担应尽的义务。清晰地规定物业管理公司和小区居民及其代表——物业管理委员会的权利和义务,是小区物业管理工作顺利实施的前提。     

北京市房屋土地管理局关于开展物业管理单位经营资质审查工作的通知

各区县房屋土地管理局、居住小区管理办公室: 为贯彻《北京市物业管理单位经营资质审批规定》(以下简称《规定》),现就开展物业管理单位经营资质审查工作的有关问题通知如下: 一、自本通知发布之日起,各区县房地局、小区办应按《规定》和本通知的有关具体规定开展物业管理单位的资质审查工作,具体内容包括: (一)受理本辖区内设立物业管理企业的申请并进行初审(设立涉外物业管理企业的申请由市小区办直接受理); (二)对物业管理企业进行年审;     

住宅使用安全管理的研究

住宅使用安全是公共安全的一个组成部分,其相应的法规、标准和规程的制定应符合小区物业管理的实际,提出物业管理企业在承接业务前,需编制相应的管理规划,分析住宅使用安全的风险,并采取措施,加以控制.     

如此“负责”的遗憾

<正>我是专门冲着某小区来买房的。这个小区不仅环境优美,而且物业管理也颇有口碑,都说这里的物业管理特别负责。居家过日子不就图个安全放心吗!所以,当儿子提出给我们买     

浅谈小区物业管理部门的消防职责和工作模式

近年来,随着城市建设的不断发展,小区物业管理犹如雨后春笋大量涌现,一些信誉高、管理扎实、技术全面的物业管理单位为业主提供了优质的服务和舒适安全的环境,被广泛的业主认可,深得好评。然而,经过调查发现,各个小区物业管理单位管理水平参差不齐,其中多数不能认真履行消防安全职责,公共消防通道和疏散楼梯堵塞、建筑消防设施长期无人管理,处于瘫痪状态等现象尤为突出,造成了大量的"先天性"的火灾隐患。针对存在的这些问题,笔者作为一名消防工作者,结合工作中的实际情况,谈谈对小区物业发展中存在的种种问题及相关对策与措施。