刍议住房二级市场的发展

随着我国住房福利制的解体 ,未来居民要获得住宅不再靠厂长、靠领导 ,拉关系、走后门 ,而是要找市场 ,通过等价交换去取得。那么 ,让最终消费者直接进入住宅市场 ,按其实际支付能力来决定住宅消费 ,不仅有利于抑制虚假住宅需求的膨胀、实物分配的不公 ,同时 ,也有利于形成合理的价格形成机制 ,促进住宅投入、产出的良性循环 ,从而带动整个国民经济的健康发展。因此 ,建立完善住宅市场体系是住房商品化改革的重要内容之一。但是 ,住宅是一种保值、增值性很强的商品 ,居民购买住房不仅仅是一种消费行为 ,更重要的是一种投资行为。因此 ,无论是…     

汕头住宅小区的新特点

城市居住小区是城市整体的一部分,居住小区规划设计又是城市设计的延伸。随着二十一世纪的到来,我国结束住房实物分配的时代,迎来分配货币化及住宅商品化的新阶段。住宅由集团批发购买转变为个人零售市场变化,使单调的居住模式发生了根本的变化。不少人的居住模式由安置型转为舒适型,因而在选择住房时,不仅要求有面积较大、设备较齐全的住宅,还要考虑一下居住环境是否安静,     

住宅商品房开发应重视商品价值

城市居民新一轮住宅需求希望从精神上体现自己的生活方式、兴趣爱好、个性特征，居民从商品房市场选择需要房屋，希望住宅使用功能接近现代生活方式。活跃住宅商品房市场，除了政府的政策措施和培育市场健康发展之外，开发商应遵循商品经济的客观发展规律，按照商品特有属性，重视商品住宅房的使用价值、使用功能。l住宅商品化随着城市住房实物分配的结束，住宅商品化的政策、法规日趋成熟，对居住特困户解困和市政旧区改造拆迁货币化政策的出台，居民通过家庭资本逐步积累购买住宅的意识日益增强，住宅消费将根据居民收入水平分层次的进入…     

对大众住宅建设中的人文因素之思考

上海住宅产业已进入了"大众住宅市场"的新时期,即个人消费者为市场消费主体,中等收入者为市场购买主力的时期.这些市场购买主力注重居住环境,关心综合功能,追求质优价廉.要开发出让这些主力消费者满意的住宅,关键是要把握好其产品定位的核心--大众住宅的文化定位.大众住宅不是豪宅,也不是廉租屋,如何去把握好它的文化定位的度,本文提出了一些见解.     

小城镇动态型住宅方案设计

随着我国住宅分配制度的改革,住宅已由过去福利型分配转为商品型出售,城镇住宅已逐渐成为一种社会商品。巨大的市场吸引着巨额的资金投入,然而盲目的开发、低水平的策划和设计,难以满足消费者对住宅的多样化要求,致使大量商品住宅空置,造成极大浪费。虽然商品住宅空置的原因是多方面的,但住宅套型设施单调、面积偏大、布局不合理是滞销住宅的通病。     

西四环开通——对西南部住宅市场的影响

随着我市大量商品房的销售,经济适用房的进入市场,以及一系列房改政策出台。使得房地产市场出现了一片繁荣景象,甚至可以说遍地开花。道路交通的便利程度是房地产住宅市场开发、房地产住宅销售定位的一个重要因素,它直接影响着住宅市场的进一步发展。 据有关数据,1999年,供应市场的增量住宅总量在1000万平方米左右。去年,在集团突击购买的情况下,住宅售出376万平方米,去年到11月是345万平方米;住宅空置357万平方米。今年,将要有600万平方米经     

加快建设房地产市场预警预报体系 促进房地产市场持续健康发展——在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)

一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入。特别是1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破。目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化。商品住宅销售面积中,个人购房的比例达到95%以上,成为商品住宅的购买主体。住房二级市场全面开放,中介服务业务快速发展,房地产市场加速发展。商品住宅占城镇住宅竣工面积和投资的比例大幅度提高,市场机制的作用得到较大程度的发挥。总体看,与社会主义…     

建设部副部长刘志峰在天津考察住宅产业化工作

建设部副部长刘志峰日前在天津考察住宅产业化工作时提出,提高住宅建设质量的根本之路是推进住宅产业现代化。要建立有市场前景的住宅产业基地,研究制定住宅产业化的国家标准。 刘志峰说,随着国家停止住房实物分配,实行住房分配货币化,住房市场化进程明显加快,目前全国城镇80％以上住房已由居民个人购买,居民     

城市住宅建设中的几个问题

住宅问题,无疑是一个重大的社会经济问题。城市住宅的建设和分配是整个社会生产和分配总问题的重要组成部分。在我国社会主义制度下,城市住宅基本上属于社会福利性质的一种特殊的耐久消费品,并以实物形态直接进入二次再分配。住宅建设不仅是一种巨大规模的物质生产活动,而且是物质文明和精神文明发     

试论企事业单位房改的实施

住宅的商品属性决定了其分配方式，只能通过市场交易来实现。住房消费理入工资是住房货币化分配的最终模式，在目前职工工资中住房消费含量不足、住房面积未达标的情况下，发放住房补贴是一种过渡方案。企事业单位根据各自不同情况选择不同的住房分配方案。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

环境的共鸣--大连水产学院图书馆的设计

本文通过对大连水产学院图书馆的介绍,向人们展示了建筑与环境之间相辅相成,共同作用,引起环境共鸣的原则方法.     

住宅的多样性——日本集合住宅的借鉴

以西安目前住宅市场发展的现状及其存在的弊端为例 ,说明我国目前住宅需求的多样化和设计手法的单一化之间的矛盾 ,论述了与我国有着相似文化背景的日本在解决不同住宅需求时采用形式多样、功能各异的集合住宅的理念 .试图以此借鉴 ,使我国建筑设计界了解日本集合住宅的发展演变过程 ,吸取他们的经验 ,为我们在住宅多样化研究和设计时提供一种不同的思路和方法 .     

混凝土碳化深度的灰色预测

混凝土碳化是导致钢筋混凝土结构耐久性损伤的主要原因之一。为了预测混凝土碳化深度,本文建议采用一种基于灰色系统理论的预测模型,该模型可以根据已知的混凝土碳化序列,较精确地预测未来时刻的碳化深度。文章最后以实例说明了该模型的应用。