基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。     

商业地产项目定位决策研究

从影响商业地产项目定位决策的评估指标入手,构建了项目定位决策模型,即根据商业地产的特点,确定项目定位决策的评价指标,并辅以模糊数学对拟定方案进行筛选,选择最合适的项目定位方案。     

商业地产现金流入确定方法——基于商圈理论的研究

以商业地产项目现金流入为研究对象,以国外相关研究成果为基础,建立基于商圈理论的商业地产项目现金流入分析框架和预测方法,以更好地契合商业地产项目的特征,有效提高商业地产项目现金流入预测的精度和以此为基础的商业地产投资决策的科学性。     

浅谈商业地产项目的“精准定位”

商业地产项目的精准定位,直接决定着项目以后的运作的好坏。为了防止出现经营不善,地产空置的现象,必须提前做好精准定位。本文从三个方面进行了精准定位的分析,希望对商业地产的开发有所启示。     

商业地产项目开发计划编制研究

通过分析商业地产万达集团的开发计划模板,提出适合一般开发企业的计划编制框架建议,并提示编制时需要额外关注的节点。     

商业地产的资本运作

房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有地产。作为首创，我们自己最深的体会是把地产当作资本运作的载体，这个可能和其他的房地产公司不一样，因为别人是为了单纯的做地产而做地产，我们则是为了金融做地产，为做地产做金融，我们设计的是两者的互动。     

商业地产项目园林工程施工注意事项

随着我国市场经济体制改革的不断完善,商业地产项目取得了很大的发展,并成为我国国民经济的重要组成部分,也在一定程度上促进了我国的城市化进程及商业的发展,是目前我国主要支柱型产业房地产业重要分支之一。所以,对其进行深入的分析与研究有着十分重要的作用。本文主要通过对商业地产项目园林工程设计施工过程中的注意事项进行系统的阐述,以寻求对我国商业地产持续发展的有所裨益。     

绿色建筑商业地产项目成本管控研究

目前绿色建筑商业地产项目成本控制的研究较少,主要问题在于对于商业项目关于绿色建筑的成本效益评价标准较为模糊,从决策及设计阶段开始的管理核心目标缺失是造成这一问题的主因。论文创造性地基于绿色建筑商业地产项目的特定运营周期阐述了较为完整的绿色建筑商业地产项目成本控制要点;同时,运用项目治理理论建立了特定周期内绿色建筑商业地产项目成本效益绩效评价标准和核心目标。     

论商业地产项目风险源分析与风险控制措施

风险管理是指商业项目在这一有风险的环境里把风险减至最低的管理过程。通过风险识别、风险评估、风险规避和风险控制等管理手段,对风险实施有效控制和妥善处理,减小风险所致损失的后果,从而以最小的成本收获最大的安全保障,从而使商业项目作出正确的决策、保护商业项目的安全和完整、实现项目的经营活动目标,是商业项目成功的关键。     

商业地产资金链管理研究

在当前众多房企争相转向商业地产的背景下,通过分析商业地产资金链构成,研究开发流程下的商业地产资金流动过程,结合商业地产资金链的管理现状及资金投入链、运营链、回笼链等方面出现的问题,寻求政府层面及企业层面的解决对策,促进商业地产可持续健康发展。     

The future of building economics: a note

Building economics has been long in emerging because it still lacks solid theoretical foundations. The notion of ‘building process’ should play a central role in this regard, as it points at the fundamental indeterminacy underlying building activity from conception to demolition. This indeterminacy stems from the length of time that usually separates these two events. Building economics needs to shift its focus from investment decisions to problems of managing building portfolios in their entirety. The professional basis for this development is in corporate real estate and facilities management.     

市场逻辑演绎市场空间浙江义乌国际商贸城设计札记

市场经营主体的差异,造成不同类型不同层次的市场设计侧重点的不同。文章以义乌国际商贸城为例,它的设计是经营主体和设计思路相对完善的产物,合理的市场逻辑配合高效的市场空间是其中关键,从而取得了不错的经济和社会效应。为防止空壳市场的产生,不同主体类型的市场设计应有相应的设计策略。     

房地产价格变化规律的经济学分析

从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。     

积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力。积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力。本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值。     

The proposed northland extension: The consumer viewpoint

Abstract

Northland is a large off-street shopping complex in Melbourne's north-eastern suburbs. In 1981, Myer, the site owners, proposed to double the retail floorspace. To be commercially successful an expanded Northland will have to penetrate the market area of neighbouring shopping complexes. This article reports on the present shopping behaviour and preference of households living in an area marginal to Northland's current market area. It was discovered that they were generally satisfied with their present shopping opportunities and would be unlikely to shop at an expanded Northland.     

房产转让中土地增值税筹划的浅见

企业税收筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行筹划旨在减轻税负,有利于实现企业财务目标的对策与安排。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得增值额征收的一种税。根据我国现行土地增值税的纳税特点及国家相关法规,结合企业实际,可以采用诸多税收筹划方法达到税收筹划收益。本文以土地增值税为例对房产转让税收筹划进行了分析。     

2005中国商业地产发展趋势

文章介绍了商业地产的特性及其在中国的开发趋势,特别指出商业地产的招商,产品设计,引导体验式消费等方面的专业化问题。     

荆紫关古镇商业街改造探索

河南省荆紫关镇的"明清一条街",是当今中国北方保存最为完好的一条明清时期的商业街道,为了促进古镇的历史文化保护和经济发展,本文通过现状分析,结合可持续发展的规划设计理念,提出了改造的对策和建议。     

我国当前房地产业存在的主要问题及对策

本文分析了当前房地产业存在的主要问题,并提出相应的对策。     

上海创意地产的发展路径选择

创意地产作为一种新型地产模式,是创意产业与商业地产的完美融合。上海作为近代工业的发源地,具备得天独厚的优势资源,并在实践中探索出一条个性鲜明的发展路径。创意地产的区位选择有别于传统的商业地产,其成功关键在于准确的市场定位、产业选择,合理的规模、业态配比和租金设置,以及灵活的开发运营模式。