城市房屋拆迁中政府角色的法律分析

城市房屋拆迁问题是开发商经济利益、被拆迁人个人利益以及政府城市建设的公共利益之间的冲突.本文从现行<城市房屋拆迁管理条例>入手,分析政府、开发商、被拆迁人在城市房屋拆迁管理活动中的不同利益,立足于政府的适度干预手段,实现政府对开发商拆迁行为的规制,以及对被拆迁人弱势利益的保障,以寻求调和三者矛盾的途径.     

简析城市房屋拆迁中被拆迁人的权益保障

城市房屋拆迁,既关系到政府、拆迁人和被拆迁人的利益,又关系到城市规划的具体落实,这是一个敏感而又普遍的社会问题,随着城市建设的发展和拆迁改造的范围不断扩大.房屋拆迁过程中引发的拆迁人与被拆迁人利益冲突问题比较严重,现就规范城市拆迁行为进行分析,切实有效保护拆迁各方的权益.     

房屋拆迁补偿的房屋价值评估问题研究

房地产过热,城市统筹的步伐加快,国家和房地产商矛头一致对准老旧房屋,房屋拆迁现象也越来越普遍。经济发展,去旧迎新固然可喜,但是同时我们也必须关注发展中出现的问题并积极面对,才能走得更好。拆迁难,在房屋拆迁过程中的种种悲剧一度成为社会的焦点,出现这种现象的原因是来自各方面的,综合的。房屋价值评估是拆迁人和被拆迁人最关注的点,所以本文就房屋拆迁中的房屋价值评估问题这个视角,特别是农村的房屋拆迁的价值评估的角度,剖析房屋拆迁中房屋价值评估的现状和问题以及提出相应的解决建议,寻求双方的利益平衡点,保证房屋拆迁工作的顺利进行。     

政府成为城市房屋拆迁中的拆迁人原因探析--以嘉禾案例分析

随着新城市的开发和旧城区的改造,城市房屋的拆迁成为一个有争议和敏感的话题.<城市房屋拆迁管理条例>否定政府是城市房屋拆迁的拆迁人的,但是,现实生活中政府却成为拆迁人.文章从嘉禾案例,分析政府成为拆迁人的原因.     

城市住房制度对市民拆迁安置的政策影响

近几年来,在我国各大城市进行了大规模旧城改造建设,城市房屋拆迁也日益成为社会关注的焦点。为了保障被拆迁居民的利益,2001年国务院修改《城市房屋拆迁管理条例》,将城市房屋的市场价格作为补偿基本依据。但是,事与愿违,     

对城市拆迁的法律思考

我国城市建设中的房屋拆迁涉及拆迁方、被拆迁方和政府三方,其中政府占据主导地位,因此拆迁行为应该定性为行政行为。目前有关法律和政府规章存在对公共利益界定不明确和拆迁补偿制度不公平等问题。修改和完善有关法律,才能从根本上解决拆迁中的矛盾和冲突。     

城市拆迁管理的博弈分析

城市拆迁管理是政府部门与拆迁人对策博弈的行为过程,城市拆迁管理政策的制定,要求充分考虑有关利益方的博弈与均衡.研究城市拆迁中政府管理政策的决策环境,构建政府与拆迁人之间博弈基础上的城市拆迁管理政策决策模型并分析其均衡,以此作为完善政府管理行为的制度化等问题提供理论依据,最后提出完善政府关于城市房屋拆迁管理问题中的对策建议.     

对城市拆迁的法律思考

我国城市建设中的房屋拆迁涉及拆迁方、被拆迁方和政府三方,其中政府占据主导地位,因此拆迁行为应该定性为行政行为.目前有关法律和政府规章存在对公共利益界定不明确和拆迁补偿制度不公平等问题.修改和完善有关法律,才能从根本上解决拆迁中的矛盾和冲突.     

城市房屋拆迁听证制度探析

通过对城市房屋拆迁听证制度的考证和分析,强调了在城市房屋拆迁中坚持听证制度的重要意义;进而在对我国城市房屋拆迁听证现状检讨的基础上,从确立听证地位、前移听证时间、明确听证内容、细化听证程序等几方面提出了完善拆迁听证制度的若干具体可行建议。     

我国房屋拆迁程序的完善及立法建议

房屋拆迁是政府依法行使公权力限制私人权利而满足公共利益需求的行为,这种对私人权益限制与克减的正当性需要合理的机制来保障,尤其是程序机制。通过对我国现行拆迁法律规范适用的分析,提出完善拆迁程序的立法建议:理顺征收、补偿、拆迁关系,坚持先补偿再征收最后拆迁的顺序;以合理程序界定公共利益及"合理补偿"内容;完善包括被拆迁人的程序权利、正当法律程序和补偿程序在内的程序及制度;增加为商业利益进行拆迁的程序。     

BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用

城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设.本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点.     

北京市城市房屋拆迁市场现状及问题浅析

正在当前建设和谐社会已成为政府工作主导思想的大背景下,实行合法、文明拆迁,维护社会稳定是必要举措,建立以政府为主导的新的拆迁保障机制无疑是大势所趋。继《征收条例》、《征收评估办法》相继发布之后,全国各地根据当地具体情况,积极开展相关政策细化、配套文件研究更新工作和征收试点工作,并陆续出台了相匹配的实施意见和技术规范性文件等,城市房屋拆迁作为城市房地产业的重要部分,正在逐步走向市场化、法制化、规范化。但城市房屋拆迁工作的复杂性并未因新政策的出台变得明朗,一方面拆     

论城市房屋拆迁中的行政裁决行为

房屋拆迁行政裁决制度已实施了将近十年时间,随着市场经济的进一步发展,城市化的速度愈来愈快,到目前为止,该项制度在理论上及实践中都受到了很大的冲击．房屋拆迁行政裁决制度适合中国国情,能够有效解决拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿、安置事项所产生的矛盾．经分析认为房屋拆迁行政裁决制度目前主要存在两方面的问题：一是拆迁安置裁决的主体不明确,二是拆迁安置裁决机构的独立性不强．     

效率与公平：城市房屋拆迁的价值选择

城市房屋拆迁问题是伴随中国市场经济的持续发展而产生的一个新问题。关系到广大人民的切身利益，还涉及到效率与公正的平衡。城市房屋拆迁中存在的问题是否会得到有效的解决，如何协调公共利益与个人权利之间的关系，人们对此投入了极大的关注。文中将对此展开必要的探讨，并有针对性地提出一些涉及房屋拆迁中如何维护效率与公平的对策。     

论我国城市房屋拆迁制度的几个问题

随着我国经济的迅速发展和城市建设的加快,城市房屋拆迁数量急剧增加,由此引起的拆迁矛盾纠纷也不断增多。尤其是最近几年,城市房屋拆迁纠纷的不断出现已经成为了影响社会安定和谐的一个重要因素,因而也引发公众对于私有财产保护的强烈制度需求。基于此,笔者认为对该方向问题进行必要的研究十分有益。     

制度变迁视角下对《城市房屋拆迁管理条例》的法理思考

本文在清晰界定产权以及使用权变更方式的基础之上,试图从制度变迁的角度来分析《城市房屋拆迁管理条例》修改的必要性,同时对如今前沿的反公地悲剧在中国拆迁问题上是否适用进行了思考。     

不规范政府拆迁行为的深层次原因及社会结果分析

伴随着中国的现代化、城市化和经济的快速发展,城市房屋拆迁中损害居民合法权益的行为日益引起社会的广泛关注。由此,引起的矛盾纠纷不断增多,群体上访急剧上升,给社会的稳定带来了很大的影响,产生着腐败、削弱政府治理能力等问题。中国在向市场经济转型的过程中,有关的法律和政策存在不完善,政府角色定位存在很大的困惑,市场经济本身处于不断完善之中,加上政府在发展面前存在着自身利益的考虑等。这些因素的存在使房屋拆迁中的不规范政府行为备受指责。     

城市房屋拆迁估价存在的问题

分析了当前城市房屋拆迁估价存在的一些问题，针对这些问题，提出了作者的一些解决思路．     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡;为解决矛盾,开发商应进行销售定闰并努力降低成本,购房者应明确同购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系,完善房地产市场。     

社会运动视角下的拆迁户维权行动——基于GS镇SJ街房屋拆迁的个案研究

文章运用社会运动理论研究房屋拆迁过程中的拆迁户维权行动。调查发现,维权积极分子的领导、反拆迁谈判团体的建立、有效的动员、适当的策略、可利用的资源,是拆迁户组织起来,与政府协商并争取利益的关键因素。