广州启动二手房资金托管工作

广州市国土房管局和中国人民银行广州分行日前联合发布《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》,正式启动二手房资金托管工作。通知说,今后广州将实行存量房交易资金托管制度,存量房（即二手房）交易资金支付方式由存量房买卖双方当事人在合同中自行约定,可以委托银行对存量房交易资金进行托管,     

重庆市存量房交易资金监管研究

为进一步规范房地产中介服务行为,维护房地产交易秩序,规避存量房交易的资金风险,按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房﹝2006﹞321号)的要求,重庆市于2008年出台了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》(渝国土房管发﹝2008﹞2号),在规范存量房买卖行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序等方面发挥了积极作用。     

南京:中介联名抵制二手房佣金监管

南京自4月1日起力推的二手房网签新政将佣金也纳入了监管范畴。对二手房网签实行佣金监管,南京在国内是第一城。这个全称为《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的规定要求,交易双方需将佣金交付给交易保证机构实施监管,待房屋转移登记手续完成,交易保证机构按照监管协议的约定才向经纪机构划转佣金。指定     

二手房网上交易成功运行

上海市存量房（空置房和二手房）打破了传统的交易模式，2月20日，二手房网上交易服务平台试运行3天后，在静安区房地产交易中心，第一对正式通过网上交易成功的买卖双方进行了签约。这套二手房源位于桂平路257弄，总建筑面积65.81平方米，成交价格为62.8万元。     

哈尔滨:二手房交易可申请资金监管

买卖二手房时，交易资金的安全性总是令买卖双方头疼。日前哈尔滨市部分金融机构新推出的二手房交易资金监管业务，使这一难题迎刃而解。根据这项新业务，二手房交易双方可在房产过户前将钱款存放在第三方的金融机构，从而确保资金安全，让买卖双方放心交易。     

二手房交易将征收20％个人所得税

《通知》明确规定，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收。     

房地产中介将不得代收购房款

近日，从北京二手房交易资金监管实施方案研讨会上传出消息，建设部即将出台新规，房屋中介公司今后将不得再代收代付客户的交易资金。     

动态

建设部:将叫停中介公司代收资金本刊讯北京市二手房交易资金监管试行已经9个月,但资金监管业务不足两成。即便如此,从北京二手房交易资金监管实施方案研讨会上获悉,建设部即将出台     

二手房交易资金监管机制的研究及建议

本文通过对二手房交易资金监管机制多种形式的深入分析,提出了现行二手房交易监管形式的制约因素,研究了未来几种二手房的监管形式,力求探索出一条适合交易双方的监管方式,更好地规范二手房交易市场。     

房价或由“反弹”变为“反转”

今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入3月份以后,珠三角主要城市的     

房价或由“反弹”变为“反转”

<正>今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入3月份以后,珠三角主要城市的     

房产新政拉升二手房交易

正面对20%个税对二手房市场的巨大影响,部分中介表示,将考虑调整门店一二手房的业务比例,争取将政策的影响降到最低。买卖双方都不淡定,交易量过户激增。在"两会"召开前夕,房产调控"国五条"细则再出重拳,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,二手房交易中按个人所得的20%征收个税,有分析人士指出,政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,这将会增大交易成本,对二手房市场将会产生明显影响。一时间,买卖双方都无法再淡定了。交易过户井喷一石激起千层浪,刚刚过去的这个周末,沪上各家     

资金监管出台有助于平稳房价

<正>北京市建设委员会于3月22号颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定(》以下简称《暂行规定》)。该暂行规定的出台,不仅仅从表象层面上保障了客户交易资金的安全,规范了房地产经纪行业操作行为,而且从更深层次上来     

房源争夺战催熟中介市场

请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二手房交易每年只有十多万平方米。而最近5年，二手房交易在整个楼市交易中所占比例逐年递增，1999年一手房交易量为1328．7万平方米，二手房交易为510．84万平方米，一、二手房之比为2．6：1；2000年缩小为2：1；2001年缩小为1．26：1，二手房交     

北京二手房全面网签防止一房二卖

10月15日起,北京市已取得房屋所有权证的存量房进行买卖,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约.也就是说,不管是自行成交还是通过经纪公司成交,买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约.     

沈阳：二手房成为百姓置业新热点

沈阳居民的置业观念正在发生转变,消费结构日益多元化,许多人从原来单一追求新建商品房而转向存量房（二手房）。据房交会前三天的统计,二手房交易量达54．86万平方米,约占总成交量的47％。     

土地增值税将拉越交易成本再度上扬

11月14日，北京市地税局出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（以下简称《通知》），表明北京市已明确规定了土地增值税的征收细则，并将于12月1日起正式开征土地增值税。就北京中原三级市场部对几大城市（天津、上海、广州、深圳）的税费成本占总房款百分比的调查显示，北京的非普通二手商品房交易税费成本属于偏低的水平，为9．6％（以一套在5年内出售的、售价为50万的普通商品房、买卖双方所交税费总和为全部税费成本计算）。     

编制城市存量房价格指数的难点及相应对策

城市存量房价格指数是房地产价格指数中的一种，用来反映城市存量房价格的波动情况，预测价格的变动趋势，指导市民理性交易，并同时为政府部门制定相应政策提供依据，由于城市存量房交易情况错缩复杂，在指数编制过程中会遇到很多疑难问题。本文首先对典型区域的选择问题，基期的确定问题，样本资料的选取问题进行了细致的阐述，并提出了相应的解决对策。随后本文对区域性因素调整问题从定性和定量两个方面进行了重点分析，并建议使用德尔菲法确定影响程序，从而在定性分析的基础上得出区域性修正系数，在定量分析的基础上介绍了存量房价格指数的计算方法。     

“百家汇”模式:中介企业的创新机制

“百家汇”模式是我们近期与徐汇区房地产交易中心联合研究的一种关于房地产三级市场的交易新模式，这种新模式建立在“狼群联盟”——中小企业联盟运营机制的基础上。本项研究是与房地产三级市场发展的阶段性、成熟度息息相关。一、当前的房地产三级市场目前，上海的房地产三级市场发展迅速。这几年，房地产三级市场在政策推动、金融支持、房源扩大、需求旺盛等综合作用下，存量房交易量呈连续高速增长的态势，从二手房成交套数来看，与新建商品房成交套数的比例已从2000年的1∶0.48上升到2001年的1∶0.8。尽管政府和行业协会一直在努力健…     

资金监管出台有助于平稳房价

北京市建设委员会于3月22号颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》).该暂行规定的出台,不仅仅从表象层面上保障了客户交易资金的安全,规范了房地产经纪行业操作行为,而且从更深层次上来说,对于平抑当前居高不下的房价、促进交易量的上涨、推动经纪公司做大作强均有积极的作用.