保障性住房的选址策略研究

针对目前保障性住房选址不当而带来的诸多问题,本文从五方面研究了在城市老城区、城市新市区与近郊区保障性住房的选址策略。     

TRANSFORMING LEASE-PURCHASE HOUSING PROGRAMS FOR LOW INCOME FAMILIES: Towards Empowerment and Engagement

ABSTRACT: To what extent should lease-purchase programs for low income families emphasize the importance of home ownership? This paper suggests that the traditional emphasis on homeownership as a criterion for stability and thriving families and communities may be misplaced when dealing with housing for disadvantaged populations. While there is little research on the lease-purchase approach to ownership, the literature on homeownership and the authors' study suggest that low income families may benefit more from stable, long-term housing, whether owned or leased, that is situated within an active and supportive community network. Organizations that coordinate housing programs need to develop effective administrative and property management practices so they can act as buffers between low income families and the market and become skilled at facilitating client involvement in program administration and the development of supportive community networks.     

现役建筑结构多目标多人评估方法

结合现役建筑结构评估实际应用背景,利用经典数学理论中的最小二乘法准则确立了多目标权重分配方法以及多人评估水平权重分配方法,最后建立了加权平均型多目标多人现役建筑结构性能评估的新方法。     

不同收入阶层混合居住模式——价值评判与实施策略

分析了混合居住模式产生的现实背景及其价值理念 ,介绍了美国混合居住项目运作的主要方法及其成功的关键因素 ,并对中国实施混合居住模式的现实基础进行了思考     

IMPLEMENTING URBAN HOUSING REHABILITATION PROGRAMS: A COMPARISON OF THE FEDERAL AND STATE EXPERIENCES1

Recent changes in federal housing rehabilitation policy have shifted the emphasis from single-family to multi-family units and from direct federal delivery of housing services to state and local administration. To discover the implications of this shift, this study compares the implementation of a state home improvement loan program with the financing and administration approach adopted by the federal Section 312 and Community Development Block Grant loan programs prior to 1983. A survey of borrowers who participated in the state and federal rehabilitation loan programs reveals that both types of programs assist the “incumbent up grader,” both increased the value of property, both achieved high levels of borrower satisfaction, and both concentrated on the single-family unit. Differences, however, did arise between the federal and state programs in that the state program borrowers were encouraged to conduct preventive maintenance, while the federal programs advanced social goals of serving a greater number of low-income homeowners with larger loan amounts at lower interest rates. This comparison study does not support the federal withdrawal from providing direct single-family rehabilitation loans because it can supplement the bond-market orientation of the state approach with a social targeting function.     

借鉴日本公营住宅经验建立我国低收入家庭住房租金模型

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调节廉租住房需求和相应的退出机制。本文在对日本公营住宅运作方法分析的基础上,提出我国在制定面向低收入家庭的住房租金时,应根据家庭收入对低收入家庭进一步细分,针对不同收入水平的低收入家庭采用不同的每平方米租金,并根据住房面积的变化采用递进式每平方米租金原则,同时给出面向低收入家庭的住房租金计算模型。随着家庭收入的增长,廉租住房租金逐渐提高,乃至接近甚至超过市场租金,通过经济手段使经济条件好转的家庭退出廉租住房系统。     

住房需求的收入弹性:模型、估计与预测

住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手,深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法。在此基础上,利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷,对样本总体、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计。实证分析的结果表明,北京市购房家庭的收入弹性约为0.86,该值比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品,居民住房投资的意识较为淡泊。对不同收入和不同年龄家庭的分组估计表明,随着收入和年龄的增长,收入弹性均呈现先升后降的趋势。收入弹性也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化,有重要的理论和实践意义。     

既有桥梁拼宽方案分析与对比

面对日益增长的桥梁通行需求,既有桥梁的拼宽处理势在必行.既有桥梁承载能力决定着桥梁拼宽的方式,文中以某工程项目为例,探讨了既有桥梁拼宽形式的合理选取方法.利用Midas Civil建立有限元模型,提取结构的内力,结合老桥检测结果,在对相关系数折减基础上,进行相应结构检算,明确整体拼宽及分离拼宽的适用条件及检算方式,为该...     

ABANDONED HOUSING AND ITS PEOPLE: THE CASE OF NEW YORK CITY*

This paper reviews the problem of housing abandonment and discusses local government responses to this issue. New York City is used as a case study because of its large number of abandoned buildings and its varied policies. A framework was developed to examine neighborhood change in terms of three dimensions: physical, social, and perceptual conditions. This approach will allow for studies to evaluate the impacts of public policies on housing abandonment and its people, thus enabling the selection of relevant and proven interventions. Such research may also facilitate local government efforts to develop policies toward preventing housing abandonment before it occurs.     

复合铝铁代硫酸铝净化低温低浊水比较

通过烧杯实验、模型实验和生产性试验比较了复合铝铁与硫酸铝对低温低浊水的除浊效果。试验表明用复合铝铁代替硫酸铝处理低温低浊水可以明显延长滤池的工作周期、节省自用水量 ,并且对净水PH值及剩余铝均有好处。     

轻钢住宅的发展与推广

鉴于轻钢住宅在住宅产业化进程中起着举足轻重的作用,系统分析了轻钢住宅结构体系的结构特点,并对轻钢住宅的优势以及面临的问题等进行了探讨,在此基础上对我国轻钢住宅的发展提出了建议。     

既有深基坑加固改造工程施工

北京CBD核心区某工程基坑开挖范围内为原项目既有基坑支护结构,原基坑距今已十余年。经对原基坑体系进行稳定性评价和边坡检测后制订了新基坑支护方案,对施工中发生的问题进行处理,其中重点处理了旧基坑改造中的止水问题。     

中国住宅建筑工业化发展缓慢的原因及对策

我国建筑工业化始于20世纪50年代,但至今发展缓慢,其原因是存在对预制装配式建设抗震能力差、造价高、外形单调等认识误区,对此提了政府在推行建筑工业化中应做的几项工作。     

多层砖混结构住宅楼严重开裂事故的分析和处理

本文通过对某多层砖混结构住宅楼严重开裂事故的调查与分析 ,阐述了该楼质量事故的主要原因并作出了相关的定量分析 ,同时提出了一些初步的处理措施和经验教训 ,并望从事工程建设技术的各方同仁从中得以借鉴和启迪     

土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战

分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化.     

利用遗传及免疫算法进行桥梁维修管理计划的优化

以桥梁的耐久性和耐荷性为桥梁的质量指标,建立了考虑桥梁经济性和质量指标的维修加固模型。探讨了简单遗传算法(SGA)和免疫算法(IA)求最优桥梁维修管理计划的解的可能性,并对比了二者解的差别。结果表明当维修计划期间较短时,二者均可给出适当的优化解,当桥梁维修管理计划期间较长时,SGA法得出的准优化解频度减少,解的可靠性降低;而IA法可以给出SGA法无法得出的长期间维修计划的优化解,并给出复数的维修管理计划方案供用户选择。     

住宅区用地规模及规划设计问题探讨

住宅区的规模直接影响着住宅区的规划结构和城市的生活空间品质。就目前我们通常采用的住宅区用地的开发与规划设计规模问题从房地产开发、居住环境品质、服务设施配套和城市街道系统等方面进行研讨。     

中、日、韩集合住宅比较

本文对于中、日、韩三国集合住宅的特点进行了比较,重点是户型空间的构成特点,并对日韩两国集合住宅的主要空间特点进行了较为详细的分析,在此基础上提出我国集合住宅在户型设计中可以向其借鉴和学习的方面。     

城乡二元住房制度:透视中国城镇化健康发展的困局

二元性的制度体系是制约中国城镇化持续、健康发展的根本原因,尤其是当前的住房制度更是成为制约农民身份转变、定居城市、同等享受城市公共服务的关键障碍。住房市场化改革以后,城市福利住房体制解体、基本住房保障体系严重缺失,城乡住房的合法流通、交易渠道更是被完全阻断,由此极大地提高了农民进入和定居城市的经济、社会成本。二元的住房制度体系是继劳动品、劳动力之后又一次对资本与空间的剥夺,其本质上压缩了城镇化的经济成本,但也造成了社会成本的逐渐积累、不断加重——基于住房为扭结点的制度约束越来越突出,阻碍了中国城镇化的顺畅进行。基于此,通过对当前国内一些地方实践的反思与剖析,提出有关城乡一体住房制度设计的相关设想。