结构保存与居住空间寻找--老式别墅的再利用

中国科学院上海学科交叉研究中心由一栋欧式别墅改建而成.一二层用作科研用房,阁楼则改造为外籍科学家的居住单元.以木结构的还原、保护、再利用为主线,探索功能转化和空间重组的可行性,为历史空间寻找新的存在方式,试图达成适度开发与再利用.本文以阁楼为重点,对改造进行扼要介绍.     

基于过程控制的别墅项目开发管理研究

面对不断升级的激烈竞争,如何成功运作别墅项目,是房地产开发商面临的重要问题。本文以过程控制数学模型为基础,以苏州东山某知名别墅开发过程为例。通过对别墅项目定位及实施过程控制的分析与研究,为别墅项目的开发及成功运作提供了参考。     

滨水用地再开发的模式研究

随着近年来滨水用地地价的提升，在再开发的过程中．鉴于政府对开发中经济利益的考虑．要求建筑密度最大化．导致对滨水空间的利用只是取得了短期利益，而并没有将滨水空间对城市形态发展形成的长期利益做重点考虑，本文研究的对象即滨水用地的再开发模式，其良好的区位蕴涵着巨大的商业价值．对政府来说．开发滨水区有助于振兴地方经济．对私人企业来说．可以获得巨额的利润，本文将通过国外滨水用地实例．试图探析出适合滨水再开发的正确模式。     

言论

<正>热评近日,在上海长宁区延安西路1453弄,一栋民国时期建造的历史保护建筑大西别墅被曝遭到改建,被人为"拔高"了一层。据知情居民介绍,这栋别墅是在去年下半年开始改建的,是私人改建。与改建前相比,整个建筑外墙的颜色、窗户的数量和位置,都发生了不小的变化。目前,这栋别墅周围用隔板隔着,还保留着施工痕迹。阿木木一号:古迹还是应该保留原样比较好。老建筑改来改去就不叫老建筑了。猩猩还是那个星星:已经完全破坏了原建筑的结构,老     

大连圣美利加庄园

圣美利加庄园达成了一种诗意的居住理想。创造了一种山、海、人、树、花草、飞鸟相适相融的自然生活。 滨海别墅一直都是我国别墅开发中的稀缺产品，海滨所特有的阳光、海水、沙滩、礁石、树林等景象所衍生的诗情画意，几乎牵动着所有人内心深处的浪漫情怀。由于此类别墅的特殊要求，使得国内较为知名的开发项目凤毛鳞角。如何达成生态环境与人居建筑的和谐相容？如何在保留丰富自然景观的前提下完善别墅的功能规划？都是特别值得思考的问题。EDSA秉承先进的国际设计理念。在大连的橡树湾成功规划了圣美利加庄园，为此类项目的营建提供了有益的借鉴。[编者按]     

城市土地再开发研究热点与趋势——基于CiteSpace的知识图谱分析

20世纪90年代以来,城市土地开发与再开发逐渐成为中国城市发展的重要研究方向。为系统总结土地再开发研究现状,针对中国知网的中文核心、CSSCI、CSCD数据库,基于CiteSpace对国内城市土地再开发研究进行知识图谱分析。结果显示：(1)研究方法上,从量化分析到政治经济学和制度经济学的介入;(2)模式转型上,从“房地产化”到城市竞争力提升;(3)动力机制上,从房屋、地块开发动力到成片开发动力转变;(4)利益博弈上,从地方政府主导到多元利益主体合作转变。现有研究仍存在部分西方“舶来”理论在中国语境下的认识不够深刻、成片土地再开发的博弈关系及机制挖掘亟待深入、对地方政府在土地再开发中的角色认知的关注度不足等问题。未来土地再开发研究可关注以下方向：一是结合中国语境深化理论研究,二是深入挖掘土地再开发背后的空间生产机制,三是深化土地再开发的政府角色认知等。     

城市土地再开发研究热点与趋势——基于CiteSpace的知识图谱分析#br#

20世纪90年代以来,城市土地开发与再开发逐渐成为中国城市发展的重要研究方向。为系统总结土地再开发研究现状,针对中国知网的中文核心、CSSCI、CSCD数据库,基于CiteSpace对国内城市土地再开发研究进行知识图谱分析。结果显示：①研究方法上,从量化分析到政治经济学和制度经济学的介入;②模式转型上,从“房地产化”到城市竞争力提升;③动力机制上,从房屋、地块开发动力到成片开发动力转变;④利益博弈上,从地方政府主导到多元利益主体合作转变。现有研究仍存在部分西方“舶来”理论在中国语境下的认识不够深刻、成片土地再开发的博弈关系及机制挖掘亟待深入、对地方政府在土地再开发中的角色认知的关注度不足等问题。未来土地再开发研究可关注以下方向：一是结合中国语境深化理论研究,二是深入挖掘土地再开发背后的空间生产机制,三是深化土地再开发的政府角色认知等。     

利益博弈视角下的城市土地再开发与规划调控策略

在我国城市化进程不断加快的背景下,土地资源作为城市发展的空间基础已经趋紧,面向存量建设用地的城市土地再开发逐渐成为地方政府解决土地资源紧缺的重要途径,但由此引发的土地空间利益冲突问题也日益突出,城市规划作为调控城市空间资源的重要公共政策,应更有效地发挥平衡各方利益的职能。研究从利益博弈的视角重新审视城市土地再开发中利益主体行为范式以及相互之间的冲突焦点,剖析规划调控中存在的公众参与泛化、再开发路径单一、土地开发机制束缚等问题,重点从规划的组织、运作与管理等层面提出有针对性的规划调控策略。     

从农舍式信宅改造为英式别墅——记建筑造型设计的探索

大唐别墅是上海90年代初的早期别墅.虽称为别墅其实是农舍式住宅.此次所设计的是一幢双拼建筑. 在不改变原建筑基础结构前提下对建筑造型外立面进行改建.     

大连胜利桥北小区历史建筑的保护与再开发

大连胜利桥北小区作为大连城市生长的发源地,其历史价值难以估价。规划人员试图利用房屋商品化的契机来实现历史建筑的保护与小区的再开发,在保护古建筑的同时,给小区注以新的活力,这种尝试对研究旧城改建及城市地方特色保护工作无疑是有益的。     

砖混框架结构扩建高价位别墅的施工探讨

通过对汤臣高尔夫别墅区某户增建扩建工程的调研,分析了砖混框架结构在扩建工程中的实际应用状况,对施工期间带来的噪音污染、动线闭塞、邻房沉陷问题进行了剖析,并提出了汤臣高尔夫别墅扩建改善意见,以供参考。     

城市滨水住区建设的可持续发展策略探索——以天津子牙渔湾住区规划为例

滨水区是城市独特的资源。近几十年来,滨水地区的重建和再开发成为许多城市应对城市社会经济结构转型和全球竞争的重要手段。本文从分析国内外城市滨水住区可持续发展的一般原则和研究我国城市滨水住区典型案例入手,从理论和实践两个方面对城市住区的可持续发展进行了研究,进而通过对所主持的天津子牙渔湾住区规划项目的剖析和总结,提出了对滨水住区可持续城市形态的具体建议。     

The new Bucharest: Two decades of restructuring

The Romanian capital became well-known under communism for major construction and redevelopment projects. Bucharest’s post-communist reconstruction has seen a major sectoral change from industry to commerce, backed by numerous building projects for housing, shops, offices and hotels. The urban landscape has changed in many parts of the downtown and outer suburban areas, especially with the intrusion of tall buildings into areas of pre-communist development. The approach has been quite permissive towards private enterprise, absent a clear vision of a 21st century city. Although development has not been excessively chaotic, there is a clear case for more effective regulation as well as greater attention to infrastructure in privately-managed utilities and in the public transport system.     

北京市《既有居住建筑节能改造技术规程》解析

北京市建筑工程研究院根据北京市建委、技术监督局的要求编制了《既有居住建筑节能改造技术规程》。《规程》按照建设部有关既有建筑节能改造所确定的指导原则,结合北京市的现状和相关的设计、验收标准规范了建筑节能技术。目标是改造后的居住建筑应满足北京地区建筑节能65％的要求。《规程》的主要内容为：节能改造工程的查勘、判定原则;设计要点;墙体、门窗、屋面及楼地面改造施工要点;采暖供热系统改造一般规定：验收规定。     

旧城土地再开发效益失衡的成因与对策探讨——以中小城市旧城核心地块改造为例

针对目前旧城土地再开发所引起的一系列效益失衡现象,通过挖掘土地再开发的目的,详解失衡现象的现状和归纳其成因,进而提出平衡综合效益的对策及建议。本文以丘陵地区旧城核心地块改造项目为例,理清中小城市土地再开发的现状,对以管理者、开发商、设计人员、公众为主体,造成旧城开发综合效益失衡的作用机制进行解析,提出服务公众为核心的再开发宗旨,以此探寻旧城社会、经济和环境三者和谐发展的最佳效益平衡点。     

基于老龄化城市多代居需求的实用型别墅平面设计探索

本文基于上海老龄化城市发展现状,分析多代人共同生活的居住需求对别墅设计的影响,并结合目前市场上的别墅类型比较,对功能布局作出思考,提出实用型别墅平面形式.     

从空间设计到政策设计——“城中村”棚改思维探讨

城市存量时代,村庄用地发展红利逐渐消失,原有的基于“政府拆迁、净地出让、就地安置平衡”的空间设计改造思维模式,面临资金缺口大、村民阻力大等问题,“城中村”棚改困局突破亟需创新思维方式.结合厦门市岭兜城中村改造实践,在开发主体、土地供给、项目运营、补偿方式、安置房建设等方面进行政策设计,提出“城中村”棚改的多元思维.     

立足跨越发展的都江堰城区灾后重建规划思想——关于空间、时间、形态的关系

以都江堰灾后重建规划为对象,以重建规划目标定位为前提, 在分析灾害对都江堰城区造成的不利影响和城市重建的机遇的基础上, 对都江堰城市如何通过灾后重建达到跨越发展,从城市重建规划的角度, 在城市空间、城市形态、重建时序等方面进行了探讨性的分析.     

传统神韵，现代打造——试论21世纪中国高端别墅的风格走势与设计趋向

别墅是目前我国房地产业繁荣发展过程中一项十分重要的物业类型。如何创造出市场青睐、效益显著、艺术品质俱佳的别墅精品一直是广大房地产开发商及建筑师们孜孜以求的目标。文章详细溯源古今中外别墅发展史,对其艺术性、科学性进行前瞻思考,提出未来别墅建筑发展的方向与趋势,在设计理念上对其进行翔尽解读。