房地产企业并购中的土地权属审查

随着国家房地产市场的迅猛发展以及宏观调控政策的持续出台.土地交易的二级市场也随之活跃起来.通过对房地产企业的并购而间接获得开发用地是并购的真实意图。结合房地产企业并购的法律实务。对目标公司的土地权属审查中的几个法律问题进行了探讨。     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来,中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式,对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策.总体来看,调控初见成效.但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题.亟需在总结经验的基础上,继续加强和完善住宅的宏观调控政策.     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来，中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

吉林省房地产行业应对房地产新政的策略研究

2010年以来,我国政府对房地产行业进行了严厉的宏观调控,吉林省在贯彻落实国家房地产宏观调控政策的同时,也制定并落实了地方性的规章和法规．在此背景下,本文分析了新政在房地产开发投资额、竣工面积和销售面积等方面对吉林省房地产行业的影响,并从满足多层次的购房需求,制定品牌建设战略,坚持多渠道筹措资金和加强物业管理服务等方面提出解决对策．     

试论中小房地产企业联保贷款——分析中小房地产企业联保贷款的可行性和实施建议

目前,融资困境限制了中小房地产企业发展,宏观调控政策和企业自身的特点,使中小房地产企业的融资困境更加严竣．本文主要目的是帮助中小房地产企业实现融资‘主要内容是研究中小房地产企业实现融资所能采用的新贷款模式,即中小房地产企业联保贷款．分析这种贷款模式在实际中的可行性,并对企业联保贷款提出实施建议．     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高.同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化.展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落.但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行.     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产调控政策对房地产市场起着重要影响,尤其是中央房地产政策直接关系到地方调控政策的出台及其实施,也间接影响地方房产销售数量和价格指数的涨跌。但由于受地方政府税收等利益的驱使,地方房地产调控政策出台时间和力度各有不同,不仅具有差异性,与中央也存在政策上的滞后性,更具有自身前后政策的波动性,这些都直接影响了房地产市场的不稳定性和房产价格指数的攀高性。转型期的房地产市场,必须加强各地的房地产市场政策调控,加大中央的房地产政策调控力度,强化地方的房地产政策落实力度,以期实现房地产市场平稳有序、健康规范的发展。     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高。同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化。展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行。     

税制改革对加强房地产业平稳发展的意义

在房地产业宏观调控中,要正确认识房地产税收在房地产调控政策组合中的作用。税收政策具有连续性和稳定性,对促进我国房地产业健康平稳发展意义重大。阐述了税收政策在房地产宏观调控中的功能定位,借鉴了外国经验,并结合我国国情,提出税收政策促进房地产业平稳发展的思路及意义。     

“住房缺乏”与中国房地产经济的调控及有序运行——恩格斯《论住宅问题》的现代启示

恩格斯于1872年到1873完成的《论住宅问题》,说明什么是住宅缺乏现象,为什么会出现住宅缺乏现象,如何消除这种现象,有力地反驳了资产阶级的解决方案,这对于解决中国当前的住房问题有着重要而现实的借鉴意义。论述了当前中国在工业化、城镇化不断加快的进程中,"住宅缺乏"有其深层次的原因,并导致了严重的社会经济后果,甚至扭曲了人们的人生观和价值观;提出恩格斯的《论住宅问题》对中国房地产经济的调控和运行产生了重要启示,必须加大宏观调控力度,改善住房供给结构,实行差别化的信贷和税收政策,改变人们的消费观念,保持房地产市场的稳定健康有序发展。     

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。     

山东省房地产企业信息化建设问题与对策研究——以中润资源为例

信息化建设不仅对提高房地产企业软实力、提升抗调控风险能力具有重要的现实意义,而且是提高房地产企业核心竞争力和软实力的重要手段和技术途径。文章分析了山东省房地产企业信息化建设所存在的问题;阐述了房地产企业信息化建设的意义和作用;建立信息化建设的对策模型,提出了房地产企业对国家持续进行房地产市场宏观调所控带来的挑战和风险的应对策略。     

人民币汇率和房地产价格的关联效应初探

人民币汇率和房地产价格无疑是现今社会极度关注的热点问题,这两者是宏观经济发展的两把双刃剑。通过实证分析可知,人民币升值是房地产价格上升的Granger成因。人民币升值和房地产价格走高通过预期效应、财富效应、溢出效应和流动性效应密切联系。结合我国汇率改革的历程,并参考其他国家和地区货币政策和房地产泡沫的经验教训,不难发现需要多管齐下地应对人民币升值和房地产价格高位现状。必须稳定汇率预期,积极推进汇率制度改革;完善外汇储备管理制度;引导国外热钱流入生产投资领域,严格监管外资动向;拓宽国内更多的投资渠道,完善QDII制度;完善国内住房结构,引导房地产市场理性繁荣。只有这样,才能有效地控制房地产泡沫,积极稳妥地推进人民币汇率改革。     

影响徐州房地产价格因素的调查与分析

房价是消费者、房地产开发商和政府共同关注的焦点.影响房价的因素众多,其中宏观影响因素对房价走势起到主导作用.以徐州市房地产市场为背景,调查和分析各影响因素对徐州市房价的影响.结果表明,徐州市房价的变动除了有成本因素之外,需求拉动及政府宏观调控政策是最直接的原因.     

我国城镇地价动态监测体系建立技术方法及其应用研究

针对城镇地价具有时空动态变化的特征,本文在分析我国城镇地价评估研究存在问题的基础,探讨了基于标准宗地为载体的城镇地价动态监测体系建立的技术方法,为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新、宗地地价评估提供了一种有效的技术工具。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

房价波动:市场机制与宏观调控的作用

进入21世纪后,我国房价逐年上升,但每年上升的幅度有很大的不同。我国房价持续上升,其主要原因是人们对商品房的需求不断增长;而上升速度的变化,则反映了政府宏观调控政策对抑制房价的效果。