加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考

房地产企业发展住宅产业化已有十余年,实现节能、节水、节材、节地、绿色环保的新型可持续发展的产业化住宅是企业发展住宅产业化的终极目标,那么如何加快推进房地产企业住宅产业化进程,则成为企业、国家乃至全社会值得思考的深刻问题。本文从分析房地产企业发展住宅产业化现状入手,论证了房地产企业发展住宅产业化的必要性和紧迫性,最后提出加快推进房地产企业住宅产业化进程的措施,为企业及政府提供参考依据。     

惠达·亚太住宅产业化论坛在京召开：成立亚太住宅产业化（北京）联盟力推住宅产业化

2011年2月21日,惠达·亚太住宅产业化论坛在北京长富宫饭店隆重举行。来自房地产、建筑、建材、设计领域的中、日企业嘉宾、专家学者和媒体代表汇聚一堂,就中国住宅产业化发展的现状和趋势作出分析。日本专家介绍日本推进住宅产业化的经验,并发起成立亚太住宅产业化（北京）联盟,住宅产业链上的中、日企业将携手合作、共同推进中国住宅产业化的发展。     

21世纪中国住宅产业化与住宅品牌战略研讨会将在广州举行

【本刊讯】建设部住宅产业化促进中心和中国房地产报联合,将在５月２４日到２６日,在广州举办为期 ３大的“ ２１世纪中国住宅产业化与住宅品牌战略研讨会”。 在研讨会上,将有住宅产业化促进中心主任聂梅生教授讲“推进住宅产业现代化的新思路”,广东省建设厅劳应勋讲“如何规范房地产市场”,住宅中心孙克放处长讲“住宅产业现代化与住宅设计”。住宅中心付涛博士讲“中国住宅产业信息化的发展趋势”,广东省建筑设计院陈建飚所长讲“怎样理解住宅小区智能化”。21世纪中国住宅产业化与住宅品牌战略研讨会将在广州举行@文哲     

大力推进住宅产业现代化建设“美好江苏”——江苏省住宅产业现代化发展纪实

江苏省住建厅住宅与房地产业促进中心配合厅房地产市场监管处，连续多年推动创建国家住宅产业化基地和省地节能环保型住宅建设各类试点示范项目。国家住宅产业化基地和各类示范项目数量水平在全国处于领先水平，培育了一批推动住宅产业化的龙头企业。本期《产业化成就报道》特作介绍。     

篇首语

２０００年４月３日以万科、华远等房地产开发商为首会同中国十余家开发商联合召开了“中国城市房地产开发商协作网络北京会议”酝酿着“新住宅运动”的主题。这说明中国住宅产业化和城市住宅发展在经历了一定量的积累后开始逐步向追求“品质”的方向迈进开始了其本应该有的以人为本和人又关怀。在中国掀起“新住宅运动”的构想源于开发商波及全社会这一事件本身就值得中国建筑师深思。 有人说中国住宅的发展是市场牵动开发商、开发商牵动建筑师若果真如此中国的建筑师们值得认真反思。随着中国住宅发展的产业化进程城市住宅的供给已从以前…     

住宅产业化在我国房地产企业中的艰难推进

住宅产业化在我国提出十多年来,以中央政府为主导,出台了一系列政策来扶持其发展。作为实施主体的房地产企业也通过不同方式、不同途径开始了自己的产业化道路。通过住宅项目实践取得了一些成绩,但总体进展缓慢。在住宅政策不断调整更新的今天,房地产企业产业化发展遇到了些许困难,如何解决是我们面临的课题。产业化是我国住宅发展的必经之路,房地产企业唯有坚持产业化发展,才能防止被竞争者击败和淘汰。     

产业化住宅成本分析

住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,但是高成本却严重制约了住宅产业化的发展。将产业化住宅与传统住宅的全寿命期成本作对比分析,可以发现产业化住宅的高成本主要来自于建造成本。通过对研究住宅产业化的文献进行整理,得出导致住宅产业化初期建造成本大幅度上涨的主要原因,并针对这些原因提出建议以期降低住宅产业化的建造成本,从而实现住宅产业化的进一步发展。     

住宅产业化路在何方?--中国住宅产业化十周年的思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间,住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念,其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后,中国发布了《中国21世纪议程》,其中构思了住宅产业的雏形。期间,房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的     

中国二十二冶集团国家住宅产业化基地通过专家论证

11月15日,国家住房和城乡建设部科技与产业化发展中心会同河北省住房和城乡建设厅组织专家组,对中国二十二冶集团申请设立“国家住宅产业化基地”做了论证。专家组听取汇报后通过实地考察和讨论,一致认为中国二十二冶集团申请建立国家住宅产业化基地的条件符合《国家住宅产业化基地试行办法》,建议列入国家住宅产业化基地实施项目。     

建设纪事

建设部取消十项收费项目建设部日前发出通知，对项目经理资质证书等10项部机关及部属单位收费项目坚决予以制止。建设部要求制止的这10种收费项目是：小康住宅推荐产品评估费；项目经理资质证书费；塔吊拆装许可证费；造价工程师执业资格证书费；工程造价咨询单位资质证书费；甲级工程造价咨询单位评审公告费；城市供水企业资质证书费；城市燃气、热力企业资质证书费；房地产管理先进单位等铜牌成本费；房地产开发企业资质证书费。建设部成立住宅产业化办公室建设部住宅产业化办公室（简称住宅办）日前成立，我国住宅产业化发展，将在统一规…     

我国房地产信息化带动产业化的理论研究

当前,我国房地产产业化发展正面临着行业、企业和运行三个层面的全方位变革。信息化带动产业化已成为房地产产业化发展的必然方向。但是,我国目前的房地产信息化水平还不足以推动房地产产业化发展。房地产信息服务的产业化发展是我国房地产信息化带动产业化的重要途径。     

房地产信托产品创新启示

房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。     

浙江省金华市：完善住房保障体系 实现住有所居目标

经过多年探索,金华市区已初步建立起了比较适合市情的城镇住房体系,在加强住房保障建设、调整住房结构、规范房地产市场秩序等方面都取得了新进展,有力地促进了市民"住有所居"目标的实现. 一、金华市区住房保障现状 (一)房价低,居住环境优美 金华是国家历史文化名城、国家双拥模范城市、中国优秀旅游城市、中国十佳宜居城市,物价低廉,居住环境良好.特别是房价长期处于全省地级市最低行列(2007年住宅均价为3426元/每平方米),房价收入比约6:1,使许多金华市民拥有了二套以上住宅,2007年金华市区人均居住面积达33.8平方米,名列全省地级市前茅.     

浅析住宅部品技术与全装修住宅

近年来,随着我国房地产市场的快速发展和人民群众对住宅品质日益增长的居住需要,住宅的生产与经营方式已开始发生根本性的变化。本文是从促进住宅产业发展的角度对全装修住宅对部品的需求作了一些粗浅探索和思考。     

住宅产业化背景下各类建筑企业的发展模式及路径

从住宅产业化的角度出发,通过对企业发展模式的研究,结合住宅产业化的特点及中国建筑企业的具体情况,借鉴国内外的经验,总结出住宅产业化背景下国内各类型建筑业企业的发展模式及路径。     

美国住房次贷危机给我国房地产业的警示

从美国住房次贷危机对我国房地产业的影响出发,分析了我国房地产业所面临的问题,提出了相应的改进办法。     

房地产开发呼唤标准化、模数化

房地产事业已经进入了高品质时代，而标准化恰恰是中小户型住宅建设的方向。文章介绍住宅产业化与标准化、模数化的关系，以及我国建立模数网络化的重要意义。     

住宅全装修是住宅产业现代化推进的重要切入点

伴随着我国房地产业的发展,全装修住宅在市场上的份额逐步加大,与之相应的住宅装修业得到了极为迅速地发展,但住宅装修业不可避免存在不容忽视的问题,亟待从市场管理、产业政策、生产方式上加以完善,真正使住宅全装修成为住宅产业现代化的必由之路.