酬金制与包干制的比较分析

<正>2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为业主及物业服务企业在选择收费模式时提供参考。     

酬金制为何实行难

<正>当前,物业管理行业实施酬金制的呼声渐高,但是,在实际执行的过程中,酬金制的收费模式却遭遇尴尬和叫好不叫座的局面。笔者结合实际情况对"酬金制"实行难这一现象进行了分析,并对解决这一难题提出一些建议。     

酬金制是行业发展趋势

<正>为了配合《物业管理条例》的实施,由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行,其中明确了物业管理收费有两种模式,一是包干制,一是酬金制。在笔者任职的内蒙古蒙能物业管理公司,多年来一直在大部分接管项目中采用酬金制形式,其中多为办公楼,运行效果都相当好。笔者认为,酬金制是物业管理行业的发展方向和必然选择。     

图解酬金制物业管理

2011年6月23日,北京市地税局发布《关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告》,称免征酬金制物业服务企业代管资金营业税。这对于北京地区酬金制物业管理的推行有着重要的意义。比之目前广泛实行的"包干制"物业管理方式,酬金制拥有其自身的优越性,所以该政策的出台不光对业主,对于物业服务企业来说也是一个福音。本期我们特邀请相关问题专家邵里庭先生,请他分享一下他在酬金制领域探索出的有益经验。     

酬金制与包干制的比较分析

<正>2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为业主及物业服务企业在选择收费模式时提供参考。     

把脉物业管理收费难“顽疾”——江苏省南通市物业管理现状扫描

物业管理收费难严重阻碍着物业管理的前进道路。要从根本上解决这一顽疾,需要政府主管部门、物业服务企业以及广大业主三方力量的大力支持,缺一不可。     

推广酬金制,应从祛除恐惧开始

围绕着酬金制模式所出现的种种反常现象和反对声音,究其本质,是"恐惧心理"在作怪。酬金制模式可以让业主与物业服务企业"各就其位、相得益彰",包干制模式搞不好会让二者"两败俱伤",这在物业管理行业和业主中已经普遍获得共识。按理说,酬金制模式应该得到广泛的推广,但事实却并非如此。     

浅析物业管理收费难的原因与对策

<正>无论住宅小区是"自治",还是委托专业的物业服务企业,业主的主要角色都应该是"共同管理者",而不是消费者。     

物业服务企业赢利模式的创新

研究成功企业的赢利模式,可以归纳和总结企业赢利模式设计的五个要素,利润源、利润点、利润杠杆、利润屏障、利润家。几乎所有企业的利润模式都是以某一个或两个要素为核心的各要素不同形式的组合。     

广西对部分物业管理收费实行政府指导价

4月12日起，广西对物业服务收费实行新的收费标准，物价管理收费根据其性质分别实行政府指导价和市场调节价。     

如何从根本上解决收费难问题?

<正>北京市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本"五一"起实施,停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中,范本中明确规定,业主拖欠物业费将交滞纳金。这项条款无疑会受到物业服务企业的支持和欢迎,但是笔者认为缴纳滞纳金虽然对业主和企业是一个很好的约束,但对于目前的行业环境来说,是治标不治本的措施。物竞天择,适者生存,面对我们的使命,面对整个大环境,我们更多的是要关注如何提高我们自身的管理和服务水平,积极主动搭建沟通平台,使大多数业主对我们理解、认可。总结起来,要根本解决物业管理收费难的问题,物业服务企业可以从以下几个方面入手:     

前期物业服务期满后的物业服务收费标准

<正>【案例】2002年3月,开发商金凯地产发展有限公司与其下属的子公司金凯物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同,约定由金凯物业管理有限公司对其开发     

“鸭梨山大”现实中的救命法宝

<正>从来没有像此时此刻,酬金制被我们高度关注。因为,物业管理行业正面临着前所未有的生存和发展压力。7年来,上海人力成本增长了110%,对于很多小区来说,100%物业收缴率仍入不敷出。位于上海浦东的海富城市花园,由于人工费用的不断上涨,2年前物业     

对高速公路可变收费模式的研究

我国市场经济不断深化,高速公路为了筹资和经营管理的方便,进行了多种收费模式的探索。而在市场经济的收费模式当中,问题越来越突出。而目前的收费管理制定过于单一和笼统,交通拥堵现象依然较为严重,采取可变式收费模式不失为一种有益的尝试。     

谈住宅物业经营模式

介绍了物业管理经营的概念及分类,阐述了目前物业公司常用的几种经营模式,并以实际应用为例加以说明,从而提高物业企业的经营能力,进一步增强企业的市场竞争力。     

青岛 物业企业报划停车位收费最高罚20万

针对青岛小区成立业委会不多的情况,近日,青岛市物价局发布《物业服务收费管理办法》解读,规定,若业主大会成立前,物业服务企业未征得半数以上业主的同意,擅自占用道路、绿地、公共场地进行停车经营的,按照相关规定,由城市执法局限期改正．给予警告,并处以5万至20万元的罚款。     

中国物业管理行业2008年大事回顾

<正>"保安员"更名"秩序维护员"2008年伊始,中国物业管理协会下发[2008]1号文件,建议将"保安员"更名为"秩序维护员"。这一改变主要是基于《物业管理条例》的相关定义概括和职责描述,认为"秩序维护员"更符合物业管理行业的行业权属。而人们惯用的"保安"一词隐含"保证安全"之意,容易引起误解,产生物业服务     

物业收费囧?政府责任大!——以葫芦岛市为例

<正>据调查,近年来葫芦岛市物业服务费收缴率在一般在50—70%,有的甚至低于40%,业主拒缴物业服务费现象比较普遍。客观分析,业主拒缴或拖欠物业费的原因主要有三个方面:一是部分业主对物业服务有偿化缺乏认知,或者存在"搭便     

住宅物业管理的出路：向集约化发展

<正>物业管理在我国发展二十多年,从无到有,从有到盛,物业管理的队伍覆盖面逐步扩大管理的水平不断提高。但在深入发展的过程中,物业管理行业面临着很多困难,给行业发展带来了阻碍。在这里,我们从北京市场住宅类型物业管理的角度探讨其困境及解决之道。     

各地两会议题精选

各省市两会上,委员们关于物业管理行业的提议和主张都有各自的亮点,既有行业普遍性,也有地方针对性。在此,我们撷取部分省市的建设性提案、提议或主张,希望越来越多的代表们为物业管理行业发出自己的声音,帮助行业健康持续的发展。