悠着点，别搞“大跃进”——聚焦公租房遇冷：重庆公租房：从“惠贫”到“普惠”

去年以来,风光无限的重庆公租房一直堪称全国范围内公租房建设的标杆。 用重庆市市长黄奇帆的话说,重庆的公租房建设具有五大特点： 一是全国规模最大。重庆的目标是安排200万人进住公租房,如此规模是全国最大的。     

“注水”无法避免?——聚焦保障房建设大提速

去年以来的房地产调控中,除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外,一个重大举措便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求,2011年全国要开工建设保障性住房1000万套,十二五总计开工建设数量要达到3600万套。     

“共有产权”:破解公租房融资难题的良方?

在公租房已经成为保障房主角之际,鉴于资金来源匮乏,一些地方将共有产权引入公租房,试图以此解决融资难题。最为人关注的就是上海。随着共有产权对解决上海经济适用房资金问题初现成效,上海正在准备将这一模式引入到包括公租房在内的更大范围保障性住房领域,首先在公租房领域试行。     

经适房，如何走好“最后一程”？——聚焦经适房的“割尾巴”问题

经适房、公租房、廉租房经常被称作保障房体系的三驾马车。不过,这一格局不久就会消失。近年来,各地取消经适房的步伐明显加快。早在2008年,已有多地纷纷按下建设经适房的暂停键。2008年底,长沙市就提出原则上不再新建经适房。2009年初,常州市也宣布市区不再新建经适房。进入2012年,取消经适房已成不可逆转的潮流:北京市、江西省、福州市纷纷宣     

“共有产权”的泛滥：保障房“伤不起”——聚焦保障房建设中的“共有产权”模式——“共有产权”：模式的诞生与争议相伴

＂共有产权＂模式的最初类型,是共有产权的经济适用房。 第一个实施这种模式的,是淮安市这个苏北经济中等发达城市,该市甚至将＂共有产权经济适用房＂这一做法以政策形式固定了下来。     

经济适用房:保留,取消,还是改革?——聚焦经济适用房的存废之争

在上个月落幕的全国"两会"上,国家保障房政策受到人大代表和政协委员们的高度关注,而对"经济适用房是否还有必要存在"的讨论,堪称一大热点。"经济适用房既不能作为长期解决中低收入家庭住房问题的措施,对平抑房价的作用也很有限,还容易滋生腐败。"全国人大代表、清远市人民医院副院长周海波建议,加强廉租房、公租房的建设,取消经济适用房建设。     

公租房:如何应对“冷场危机”?——聚焦全国性公租房遇冷现象

正近来,公租房遭遇"冷场",成为全国性的现象。上海首批两个市筹公租房项目"试水"入市,首期申请率仅为四成。明明有大量住房困难人群"翘首以盼",但大量装修完备、功能齐全的公租房却乏人问津。同样,武汉推出的首批899套公租房中,报名成功、拿到钥匙的市民仅317户。租金和补贴标准出台后,又有约三成人放弃了选房资格。实际入住的户数,仅占首批房源的23%。     

公租房：如何应对“冷场危机”？——聚焦全国性公租房遇冷现象柯敏

近来,公租房遭遇“冷场”,成为全国性的现象。上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市,首期申请率仅为四成。明明有大量住房困难人群“翘首以盼“,但大量装修完备、功能齐全的公租房却乏人问津。     

探索“社会托管”模式 破解管理难——宜都开创住房保障工作新局面

努力破解分配难、努力破解管理难、努力破解服务难……湖北省宜都市从1995年开始启动经济适用房建设,2000年在全省率先启动廉租房建设,逐步建立并不断完善了城镇住房保障体系。尤其是最近四年,宜都市保障性安居     

舍得投入,全面提升山区县住房保障水平——罗田县强力推进保障性住房建设纪实

近年来,地处大别山腹地,因板栗产量全国第一而被冠以"板栗县"之称的湖北省罗田县,结合山区实际,统一认识和行动,协调投入与产出,全力抓好保障性安居工程的组织、建设、管理、服务等环节。特别是在领导精力和重要资源上舍得投入,懂得投入,用好每一分钱,使保障性住房建设工作初具成效。     

公租房,不能只在户型上做文章——聚焦公共租赁住房设计

正自2010年6月七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后,各地公租房建设如火如荼,公租房成为十二五期间我国要建成的3600万套保障性住房的重要组成部分。与此同时,由于相关建设经验的缺乏,一些问题也被提上了议程,比如,作为公租房建设的第一个环节,公租房的户型面积如何设计最妥当?长期以来各地都是各自为政,除北京等少数城市出台保障房设计的指导图集外,大部分城市的保障房项目,都是由每个项目建设单位委托设计     

“政府主导,市场化运作”,公租房建设的理想模式?——上海公租房运营机制观察

公租房建设面临困难最大,须创新模式。上海市市长韩正在上海市第十三届人大常委会第二十八次会议扩大会议上提出的这一问题,引起了社会各界的关注。人们都很想知道,上海市在公租房建设上有怎样的创新?记者通过采访了解到,今年以来,在其他城市保障房紧张开工的同时,上海市创新保障房建管模式,公租房专业运营机构迅速增至11家,这表明,上海政府主导、市场化运作的公租房运营管理机制已经初步成型。     

广州公租房:“粥多僧少”假象的背后

去年,重庆宣布公租房建设全面铺开之时,全国各地网友一片赞赏与羡慕之声鹊起。与其他地方网友一样,广州网友对重庆做法也充满羡慕,纷纷大喊"广州不够给力"。广东电视台珠江频道导演李红也连用惊叹号表达对重庆做法的嘉许,"这样降房价就指日可待了!有公租房就不用买房了!"     

合力攻坚“1000万套”

在全国人大十一届四次会议上,国务院总理温家宝明确提出:"进一步扩大保障性住房建设规模","今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套。""1000万套"这一目标,既宏伟,又艰巨。这是因为,它比去年的建设任务增加了近72%;面积相当于去年全年商品房的供应量,其任务量之     

城镇化“大跃进” 如何“去伪存真”?——聚焦新一轮城镇化背后的隐忧

什么是城镇化?从人口意义上看,城镇化是农村人口转化为城镇人口的过程;从地理意义上看,城镇化则是一个地区的人口在城镇相对集中的过程;从历史意义上看,人类文明进步和经济社会发展的大趋势,是落后的农业国向现代化工业国转变的过程。根据中国社科院发布的报告,我国城镇化率由1978年的17.92%发展到2011年初的49.68%,只用了30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。城镇化的快速发展,拓展了经济发展和就业空间,促进了经济繁荣和社会进步,功不可没。而"十二五"期间,我国城镇化水平预计超过50%。按照常住人口计算,我国的城镇人口将在2013年首次超过农村     

要来的土地,难治后遗症——晋江上演填海“大跃进”

随着我国经济的快速发展,用地紧张的问题日益凸显,＂向海洋要地＂成为沿海一些地区解决土地问题的主要办法,近年来,填海造地更是愈演愈烈。在福建酝酿的填海项目中,晋江是重心。2011年年初,福建湾外围填海规划通过专家评审,确定11个区块可行围填海面积186平方公里,其中晋江填海面积的比重超过四分之一。按照规划,普江将用5年时间完成约40平方公里的填海造地工程建设,今后填海新区将成为晋江南部最具聚集力和发展活力的中等规模滨海生态新城。     

城镇化“大跃进”，如何“去伪存真”？——聚焦新一轮城镇化背后的隐忧

什么是城镇化？从人口意义上看,城镇化是农村人口转化为城镇人口的过程;从地理意义上看,城镇化则是一个地区的人口在城镇相对集中的过程;从历史意义上看,人类文明进步和经济社会发展的大趋势,是落后的农业国向现代化工业国转变的过程。根据中国社科院发布的报告,我国城镇化率由1978年的17.92%发展到2011年初的49.68%,只用了30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。城镇化的快速发展,拓展了经济发展和就业空间,促进了经济繁荣和社会进步,功不可没。而＂十二五＂期间,我国城镇化水平预计超过50%。按照常住人口计算,     

“共有产权”的泛滥:保障房“伤不起”——聚焦保障房建设中的“共有产权”模式

近年来,随着保障房建设数量激增,各地面临的资金压力空前。为了筹措资金加快建设,一些地方开始尝试"半租半售"或"先租后售"的分配模式,即允许符合保障条件的家庭在支付租金的同时,可以花钱分期购买部分产权,与政府根据出资比例共同拥有保障房的产权。一段时间后,家庭可以买下政府手中的部分产权,拥有完全产权。这样,政府可以尽快回收建设资金。江苏、上海、吉林、福建、河南、     

2012:保障性住房“制度完善年”——保障性安居工程前景展望

正2011年12月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上说,为扎实有序推进保障房建设,2012年安排的新开工数量将有所减少,但加上结转续建,在建规模仍很大,任务艰巨。中央补助资金将明显增加,各地也要加大政府投入,还要通过贷款支持、发行企业债券等方式吸引社会资金,多元筹措资金。     

公积金“破冰”之旅!——聚焦住房公积金支持保障性住房建设新规

日前，国家住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），就如何开展试点作出了明确规定：