中小户型住宅套型设计探讨

现在,城市土地资源紧张,住宅用地的优质资源更是十分紧缺,而当前我国住宅建设存在过于追求大套型住宅是导致住宅土地资源浪费、住宅价格高涨的一个主要原因,住宅套型问题已经不单单是只涉及房地产开发商的问题,已经成为社会各界高度关注的涉及民生的问题。在这种情况下,国家提出了以中小套型住宅为今后住宅建设主要方向的政策,符合适度消费和公平享受公共资源的原则。     

改善城市住宅建筑的功能与质量：—小康住宅建筑功能与质量的研究

“改善城市住宅建筑的功能与质量”科研项目的目的是为国家制定2000年小康住宅技术政策提供参政依据,也为科研、教学、设计、开发部门实施小康住宅建设提供借鉴资料。我国对小康住宅水平曾在国家枝水政策中作了原则性的规定,即争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅,全国居民人均居住面积达到8平方米,但尚未作出进一步具体和详细的规定,本科研项目在此基础上,针对以1980年来新建城市住宅进行了大量的住宅套型调查研究,以10个分项课题对城市居民户型、住宅套型、住宅厨房卫生间、住宅声热光环境、住宅室内外环境组织、住宅环境心理以及住宅功能与质量发展预测等进行了综合、系统的研究,同时,还参考了国外住宅建设的经验,提出了2000年小康城市住宅功能与质量的轮廊;如对新建小康住宅分室标准提出了逐步实现生理分室与功能分室的中等标准;提出了设想的多种套型空间组合和合理的居住空间数;提出了厨房卫生间的合理面积幅度标准和设备、通风技术等要求;提出了住宅隔声、日照和照明以及热舒适度的标准;提出了改善住宅室内外环境组织的途经等等。这些技术性指标、建议、示例等具有科学性和预见性,为我国2000年小康住宅建设提供了定性和定量的建设目标和具体内容。这个课题的研究成果,已于1988年12月由建设部科技司组成专家鉴定通过。其主要内容为: 一、城市住宅建筑功能与质量的现状分析与发展预测的研究; 二、城市住宅户型分析及住宅套型设计的研究; 三、城市住宅厨房功能、尺度、设备及通风的研究; 四、城市住宅卫生间功能、尺度、设备及通风的研究; 五、城市住宅声环境的研究; 六、城市住宅热环境的研究; 七、城市住宅光环境的研究; 八、城市住宅室内外环境组织的研究; 九、城市住宅环境心理的研究; 十、城市住宅综合设计方案的研究。原文篇幅较长,本刊拟作分期连载,本期先刊出前二项研究成果。     

日本三个典型的住宅团地

1989年9月在日本考察期间,由日方推荐实地访问了三个有典型性的住宅团地,它们代表了当前日本住宅建设的水平。一、小野崎住宅组团该组团位于茨城省筑波市谷田部地区,总占地16773平方米,用地等级居第二类居住专用地,为低层住宅组团,容积率为50.40％,建筑密度为22.99％,住宅套型及其使用面积分别为:4DK型为82.2平方米;3DK 贮藏间     

我国城镇住宅套型面积分析

从市场需要哪种住宅房型入手，对我国城镇住宅套型面积进行了分析，根据我国社会经济发展、家庭人口结构趋势，提出住宅建设以建筑面积60～90m2为主。     

中小套型住宅设计指导意见正在热议

自新政出台，业内对于90平方米及以下套型住宅的规划设计，纷纷提出各种客观建议。例如，在目前采用的《住宅设计规范》中．一系列下限数字标准，以及各种指标的规定等，让中小套型住宅的研究们深感局促。     

住宅的卧室

1 卧室与住宅标准当前,城市住宅设计更新面临的很大惰性,是卧室大而不当。在相同面积条件下,卧室不小下来,不利于提高厨房、卫生间的标准,不能增设起居室或改小过厅为起居室,形成以起居室为中心的新一代住宅套型。近几年来,随着住宅标准的提高,城市住宅套型向     

建筑新信息月报

建筑新信息月报北京星河模板脚手架工程有限公司协办《城市住宅建设标准》（送审稿）通过审查该《标准》将作为全国城市住宅建设的普通住宅统一标准，是各地区制定住宅建设标准的依据。《标准》内容包括总则、套型分类与面积标准、功能与室内环境标准、设备与设施标准、建...     

“九五”住宅方案探索

近年根据建设部颁发的城市住宅建设标准，各地相应调整、制定了具有法规性的“九五期间住宅建设标准”。对于大量兴建的“普通住宅”，明确规定户型为一室一厅、二室一厅、三室一厅的一般职工住房都应照此执行。建筑师在构思平面方案时，除按国家“住宅建筑设计规范”（Ｇ...     

顶层楼梯间引入户内的住宅设计

按我国近时期住宅建设的要求,大套型住宅仅占20％左右。为了避免常规大套型单元设计的面宽过大、用地浪费的弊端,我们在设计中采取单元竖向组合不同套型的方式,达到大套型小面宽的最佳效果。此方式便是顶上两层作为跃层式大套型户,下面各层为中小套型户的单元竖向组合,所获得的户内     

坚持健康住宅理念，开发研究健康住宅

国家住宅工程中心日前公布的《健康住宅技术要点》（2004年版）是在3年多的实践基础上，上40多位专家参与修编完成的。并把健康住宅定义为：在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康要求，促进住宅建设的可持续发展。我刊2001年第11期曾刊发过2001年版的《健康技术要点》健康住宅大事记、有关的专家的文章为《城市住宅》的主要内容，以此告诫开发建设单位在建设过程中要重视哪些因素。     

健康住宅一居住环境再营造

我国城市在改革开放后历经二十年的住宅建设发展，健康住宅、宜人的居住环境越来越受到关注。健康住宅是住宅发展的必然选择。本文根据健康住宅建设技术要点，分三大点就健康住宅应着重考虑的因素进行阐述，把“以人的健康为本’，融入住宅设计、建设理念中。     

关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量的若干意见

为了满足人民群众日益增长的住房需求，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量，促进住宅建设成为新的经济增长点，现提出如下意见：一、指导思想（一）提高居住区规划、设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度。（二）坚持综合开发、配套建设的社会化大生产方式。住宅建设应规模化，并与市政设施及公共服务设施建设相配套，提高住宅建设的经济效益、社会效益和环境效益。（三）以经济适用住房建设为重点，建设二、三居室套型为主的小套型…     

混凝土砌块小康住宅研究

本世纪末，我国人民生活要达到小康水平，城乡人民居住状况的改善将是主要内容之一。2000年住宅建设的战略目标是基本实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅，人均居住面积达到8m2。要达到这个目标，就不允许住宅建设是大面积和高标准的。“八·五”期间，住宅建设的重点仍然应该放在解“危”解“困”上，应是“中低档”的标准，每套住宅建筑面积应有所控制，应在住宅套型，结构体系，内部功能，空间利用，灵活性，多样性上下功夫。住宅建设要依据不同的环境条件，做出富有个性的设计，讲究社会效益，经济效益和环境。要积极采用先进技术和…     

质量问题初探城市住宅建设环境

近年来，城市住宅建设的环境质量越来越为人们所重视，这是住宅建设发展的必然走向。改革十年，我国城市住宅建设步入一个蓬勃发展的兴盛时期，自1979年至1989年间。我国城镇住宅建设投资共2808．23亿元，城镇住宅竣工面积共计16．54亿平方米，平均每年建成住宅1．503亿平方卷     

城市小套型住宅设计发展趋势研究

随着我国城市化进程的深入,在土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅在需求和套型设计方面出现了新变化,小套型住宅成为我国住宅市场发展的主流。本文通过对国外及香港地区小套型住宅设计的发展趋势研究及影响我国小套型住宅设计的因素分析,从而总结出我国小套型住宅设计的发展趋势。     

《住宅设计规范》条文说明（一）：（征求意见稿）

1总则1．0．1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原（住宅建筑设计规范）GBJod－86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有10年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件，提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。…     

我国城市住宅建设投资比例与投资需求量预测

本文通过把灰色系统和计量经济方法结合起来，建立了我国城市住宅建设投资需求量模型，对城市住宅建设投资比例进行了系统地分析，预测了到本世纪末城市住宅建设投资需求量。     

对我国住宅套型建筑面积大小的研究

我国住宅套型建筑面积的多少一直存在争议,从我国的土地资源、能源、建材、水资源、环境状况、居民收入以及居民学习、生活和工作需要等各方面分析,综合考虑中国家庭户规模和建筑设计等因素,结合国外的住宅建筑面积的情况,从居住公平、社会的可持续发展及和谐社会建设出发,得出现阶段我国住宅套型建筑面积应以45～110 m2之间为主,套型面积在90m2以下为70%,套型面积在90～110 m2为20%左右,而面积在110 m2以上套型只能为10%以下。希望此分析能为政府对住宅建设进行决策提供借鉴。     

节能型住宅：适用、经济、美观中彰显和谐

发展节能省地型住宅，是我国新时期住宅建设的战略发展目标。2006年3月，建设部住宅产业化促进中心等7个单位联合发起了《全国节能省地型住宅设计竞赛《，自发布征集之日起就受到了广泛的积极响应，收到了良好的成效。为分享此次竞赛成果，进一步推动节能省地型住宅建设的步伐，《城市开发》杂志选登部分获奖作品连续刊登，望广大读者继续关注![编者按]     

中小住宅将出台标准户型设计

建设部正在进行编制90平方米以下中小广型住宅标准和设计要点的工作，目前已完成课题立项并成立课题组，计划今年年底完成。这是11月14日从中国创新“90中小套型住宅建设竞赛”新闻发布会上传出的消息。