电梯购买理由

进入2012年房地产观望风不停地刮，直接影响到电梯的销售工作。一季度，央行在全国50个城市进行了2万户问卷调查，有67．7％的居民认为房价过高，出现近13年以来居民购房意愿最低点（见图1）。但是，是否出现了媒体报道的楼市“拐点”或“崩溃”的说法呢？还需要看市场刚性需求的调节与国家经济水平的发展状态，在多方调控与人均居住需求逐年增长的情况下，房地产市场会出现波动也应该是正常的。     

对近期房地产宏观调控效果的若干思考

近几年随着城市化进程的加快。全国各地房价迅猛上涨,国家出台一系列宏观调控政策,以期稳定房地产市场和调控房价。目前宏观调控效果已开始显现,房地产市场从“单纯市场化改革”向市场与保障并行的“双轨制”转变,既可以改善中低收入群众住房状况。又有利于遏制房价过快过高上涨的态势。这一改革趋向,符合广大购房者意愿。房地产调控依此思路走下去。房价回归到合理状态的愿景将在不久的将来实现。     

降低房价须摇起双桨

世界银行对许多国家推行居民住宅商品化的情况综合考察后,认为住房价格与一般家庭收入之比应在3:1至6:1之间,才有可能推行住房商品化,而我国目前却在15:1左右,即使完全剥除税费因素,该比例仍达10:1左右。这显然表明我国房地产市场存在房价过高的问题,商品住宅还只是一种奢侈品。要消化过量空置商品房必须采取措施降低房价。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

新政策下的房地产市场形势分析

2005年上半年的中国房地产市场的一个主要情况是,针对房价上涨过快的势头,3月末和5月中,国务院办公厅和建设部等七部委先后发出了《关于切实稳定住房价格的通知》(简称“国八条”)和《关于做好稳定住房价格工作的意见(简称“七部委八条”)。政府“有形的手”——“八条”对全国房地产市场的调控,楼市出现了新变化。本文就“双八条”出台的背景,以及出台后的市场状况作简要分析。一、“双八条”出台前后的房地产市场运行情况(一)2003、2004年及2005年1～5月房地产市场发展概况1、供应全国房地产投资:2004年达13158亿元,占固定资产总投资18.7%…     

浅谈我国房价上涨的影响主体及治理建议

近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。     

聚焦房产“新政”

房地产市场是否存在泡沫的争论一直没有停息过,在各方面声音争论不休的同时,房价依然坚挺,“房价还会涨”的声音充斥于市。一时间,楼市的前景宛如雾里看花。5月11 日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。有人说,《意见》的出台预示着国内房地产市场的“新政”开始。事实上自今年3月26日以来, 政府接连出台稳定房价的政策,5月11日出台的《意见》不过是更为严厉的举措。《意见》是否预示中央政府要对房地产市场“大动手术”?“新政”后的房地产市场是否能脱胎换骨走上真正健康持续发展之路?“新政”再次将人们的目光聚焦到房地产上。     

认清形势 把握要点 贯彻落实好国务院关于稳定房价的政策措施

保持房地产市场持续健康发展，始终是党中央、国务院高度重视的问题。今年以来，针对房地产投资规模和房价上升幅度过快的问题，国务院领导多次做出重要批示，温家宝总理在十届人大三次会议《政府工作报告》中指出：“要抑制房价过快上涨势头”，并将此作勾今年宏观调控的一项重要任务．     

哈尔滨市房价收入比理论与实证分析

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,结合哈尔滨市房地产市场发展情况,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了2000~2006年哈尔滨市房价收入比。进而来客观认识哈尔滨市房地产市场的发展现状,正确评估哈尔滨房地产市场的健康状况。     

需求旺促成俏市场——访深圳市房地产研究中心副主任王锋博士

深圳房地产市场一直是全国房地产企业关注的重点。然而,深圳有深圳的特殊性,它区域小,人口多,房地产市场需求呈现多元化、外向型特征。易发生房价较大幅度波动。从2007年受金融危机影响后的房地产衰落,到现在的逐渐复苏,深圳房地产市场又“热浪”扑面。其中,有喜也有忧。喜,自然不用说,忧的是房价这么高,普通收入的居民如何才能实现“居者有其屋”的梦想,政府应该采取哪些措施？带着这些疑问,记者采访了深圳市房地产研究中心王锋博士。     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

“刚需”带来一缕阳光

<正>利率回归基准,保证首套自住普通商品住宅的贷款,以及上调住房公积金缴存基数等政策,都能促进刚需回归,给房地产市场带来一缕阳光。随着政府房地产调控信号的基本释放,分析今年房地产市场的大势,保持抑制投资、投机性需求,促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理温家宝在回答有关房地产调控问题时明确指出,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。为充分保证居民的购房要求,各级政府相继出台政策予以支持。     

测算房价收入比应区分目标层次

房价收入比概念的界定房价收入比，顾名思义就是房价与收入的比例关系。房价收入比是国内外学者用以判断房地产市场发展状况．特别是评价普通居民住房负担时所采用的最重要指标之一。     

房地产业和谐发展的4个协调

<正>要使中国房地产市场健康发展,更符合构建和谐社会的要求,我认为应该努力做到以下四个方面的协调。第一是住房市场的供应和需求相协调。目前面临的房价问题就是由于供应和需求之间出现不协调而产生的。房价上涨过快是因为相对于供应而言需求过旺。为稳定房价,中央已经在宏观上做出了“国八条”、“国六条”的努力,但是房地     

人物观点

姜伟新：2010年中国房地产市场可平稳发展 住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示，由于中央和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况”。姜伟新认为抑制房价的首要之举是全方位增加供给。他表示，今年新增银行贷款及整体资金量供给会比2009年有所减少，这在一定程度上将对住房需求产生影响。     

广西商品房去年每平米涨185元空置面积增加约11％

住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露，2004年广西房地产开发投资再创历史新高，房地产市场运行总体稳健、理性，并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。     

杭州住宅市场为何供需结构失衡——杭州市住宅市场供需结构矛盾的成因分析

近几年杭州市住宅市场出现了房产需求持续放大、投资额增长迅速、房价涨幅大等特点,本文通过对地段、总量、品种、户型、面积几方面的供需特点的分析,初步探讨了杭州市住宅市场供需矛盾的成因,并提出了解决途径。1998年以来,杭州市房地产市场呈现了强劲发展的势头,一方面房地产投资大幅增加,一方面房价持续上涨,尤其是与居民生活息息相关的住宅价格。居住条件是衡量一个地区居民生活质量的一个重要指标,在杭州市政府提出“创业在杭州”的口号之后,预计每年吸引10万左右的外来人口落户杭州,居住条件与居住成本更是这一战略能否成功的一个重要因素。     

北京市住宅市场持续发展的若干问题

近年来随着北京住宅市场的逐渐升温,对北京住宅市场未来发展趋势、是否存在严重的房地产泡沫以及是否即将出现房地产“冬天”等问题的争论也愈演愈烈。回顾20年的住房改革风雨历程,始终贯穿一个基本矛盾,即广大居民住宅需求和个人购买力不足的矛盾。长期以来,对于我国住宅市场的走向问题也始终存在担心和争论。产生不同意见的焦点在于大城市的房价是否过高,脱离了居民购买力的实际。以北京为例,2001年北京市城镇居民户均可支配收入为3.4万元,而商品房平均售价为4700元/平方米,加上各种税费,一套建筑面积80平方米的住宅总房价为40～50万元,房…     

因子分析法研究郑州市房价影响因素

郑州市作为新生的一线城市,加上优越的地理位置,推动了房价一路上涨。高的房价会吸引更多的投资者进入郑州的房地产市场,推动郑州的城镇化进程;但是房价过高又会给居民带来压力,降低居民的购买能力。本文从社会因素、政府投入等角度选取了多个指标,利用SPSS软件进行简单分析,运用多因子分析法得出影响房价的主要因素,进而提出合理的政策建议。