房价蹿到哪里去？

中国房地产市场,难道它能够超越市场的基本法则吗?几年来,国内房价一直在持续的上涨对于国内房价上涨,在早几年,政府所公布的统计数据看上去是温和,还如政府所说房价上涨低于居民可支配收入上涨。比如2004年、2005年、2006年全国房价上涨分别只是9.7%、7.6%、5.6%,但是进入2007年,国内房价上涨则一浪高过一浪。     

不要把民众推到高价火山口

国内房价过高,房地产泡沫之大,早就是不争之共识.正如前北京市长所言,目前房地产销售萎缩,关键的问题是不少地方的房价高得离谱,因此,中国的绝大多数民众没有能力进入房地产市场.     

两房危机给我们什么警示

2008年9月7日注定是一个非常重要的日子,因为这一天美国政府宣布接管房利美和房地美(简称两房),美国财长保尔森强调,政府采取行动,是因为房利美与房地美对金融体系影响巨大,任何一家倒闭都会导致美国国内与全球的金融市场大动荡;两家公司倒闭,也会影响美国人取得房贷、车贷与其它信用的能力。以两房为主的美国住房金融体系的精巧设计曾经令无数研究房地产金融的学者赞叹不已,这个体系也是美国以市场为主导的金融结构的重要标志。     

探索房地产税收制度改革对房地产业的影响

近年来,随着我国房地产行业的快速发展,国内房价居高不下,并且呈现出上升趋势。严重地影响到百姓的"安居乐业"。税收是宏观调控的重要手段,我国政府通过房地产税收制度的制定,对房地产行业进行价格调整,平衡各方面的经济利益,促进房地产行业健康发展,同时,促使房地产商与百姓"双赢"。然而,相对于西方发达国家,我国的房地产市场尚未达到成熟阶段,而房地产税收体系亦是未达到令人满意的效果。文章结合当前房地产税收制度及其对房地产市场的影响,探索房地产税收制度改革。     

浅谈当前实现房地产市场健康发展的对策

近年来房地产业的蓬勃发展带动了地方经济的快速发展,房地产业俨然已成为地方经济的支柱性产业。然而,它在带动经济迅速发展的同时也带来了许多的问题,例如房价的涨幅远远地超过了工资的上涨,工薪阶层面临着一辈子也买不起房子的困难;房地产商开发的房子供大于求,现在很多的资本集团都认为进军房地产业很赚钱,造成了楼盘的大量开发以至于出现了"鬼城"的现象;地产业的运行资金也存在一定的风险,许多企业都是通过银行贷款进行融资,而一旦房子卖不出去或者出现"烂尾楼"的现象,将会对企业造成致命的打击。以某市为例,针对房地产市场中存在的问题,建议通过房地产市场的宏观调控、房地产税收政策的调整、建立多层次的住房供应体系等对策促进地区房地产市场健康发展。     

房地产健康发展不是保房价

最近结束的2008年中央经济工作会议,对2009年的房地产给出明确的定位.即房地产市场是一个消费市场,保房地产市场健康稳定发展而不是保房价.     

“断供门”的反思与意义

断供门也就是早几个星期传说的,深圳用住房按揭贷款购买住房的居民由于房价下跌得太快而不再归还的银行按揭贷款的事件。根据这种传说,由于深圳出现断供潮,如果这种断供潮不加阻止并让其全国蔓延,那么不仅会危及国内商业银行的安全,也会造成中国金融市场的危机及中国经济的危机,     

浅谈房产价格上涨的影响因素

房产作为一种固定资产，与日常百姓的生活息息相关，老百姓的衣食住行中住房占有相当重要的地位。近些年房产价格的上涨一直是全社会街头巷尾热议的话题。房产本应该像其他商品一样被视为一种正常的消费品，但由于中国经济的发展，老百姓手头日渐宽裕起来，房产已不仅仅作为一种满足老百姓基本需求的商品，而逐渐演变为一种投资品。与90年代和二十世纪初相比，中国房价正以疯狂的态势持续增长，丝毫没有减缓的迹象。为了使房价回归理性，许多针对房地产市场的调控政策接连出台，政府对下调房价，稳定房地产市场的决心势在必得。只有正确认识房产市场的现状，分析房产价格上涨的根本原因，才能对症下药，制订出相应的方法和策略，从源头对房地产市场的价格予以遏制。文章以上述问题作为出发点，从不同角度分析了房产价格的现状和影响因素，以求得出对问题有效的解决方法。     

厨卫家电如何叩开精装大宅门

随着房地产行业的火爆,房地产精装修市场升温迅速。以北京为例,2006年6月至2007年12月新增住房规划建筑面积约5000万平方米,因此2007年新增精装住宅供应量将有大幅度提升。而厨卫家电,也伴随着房地产的巨大热潮逐步升温。     

取消“二套房”限制难撑高价楼市

最近政府的房地产救市政策层出不穷,无论是信贷优惠政策,还是税收优惠及财政补贴政策,只要是能够想到政府部门在房地产行业商会的鼓动下都一一推出.但是,有一项房地产政策对房地产开发商及地方政府来说,则是耿耿于怀,他们千方百计希望政府重新推出该项政策,即取消对"第二套住房优惠政策"限制.     

2007年北京二手房市场发展趋势展望（一）

回顾2006年中国的房地产市场,我们感慨万千,房价,尤其是北京的房价在中央宏观政策的调控下依然涨势如虹,许多准购房者开始在狂涨的房价面前驻足观望,买还是不买,向左走还是向右走,成为大多数人心中的疑惑。就在这种疑疑惑惑间,2007年的金猪向我们奔跑而来,崭新的一年开始了。随之,2007年的房地产市场走势尤其是二手房市场的走势成为了人们关注的热点。就这一热点问题,本刊记者专访了链家地产市场总监金育松先生,请他为我们分析2007年北京二手房市场的发展趋势。     

综合分析法对房地产市场需求因素的研究——以青岛市为例

取消福利分房之后,我国的房地产业步入了快速发展的时期。快速发展的房地产业,其房价不断攀升,在一些地区房地产"泡沫"出现了。通过各因素对需求的影响机理,对影响房地产市场的需求因素进行分析,选取了5个因素作为指标。对青岛市房地产市场进行综合分析,运用灰色关联度法分析影响房地产市场需求的因素,对因素进行排序,找出其中的主要因素。     

我国房地产业发展存在的问题及对策

近几年来,我国房地产的市场在不断发展,房价也在持续升高,现在房价成为人民普遍关注的事情。为确保房地产市场的健康发展,保证居民都能买起房住起房,本文作者带着这一目的,深入了解房地产市场,并提出了几点建设性的政策建议。     

2007年北京二手房市场发展趋势展望（二）

回顾2006年中国的房地产市场,我们感慨万千,房价,尤其是北京的房价在中央宏观政策的调控下依然涨势如虹,许多准购房者开始在狂涨的房价面前驻足观望,买还是不买,向左走还是向右走,成为大多数人心中的疑惑。就在这种疑疑惑惑间,2007年的金猪向我们奔跑而来,崭新的一年开始了。随之,2007年的房地产市场走势尤其是     

我国房地产业发展存在的问题及对策

近几年来,我国房地产的市场在不断发展,房价也在持续升高,现在房价成为人民普遍关注的事情。为确保房地产市场的健康发展,保证居民都能买起房住起房,本文作者带着这一目的,深入了解房地产市场,并提出了几点建设性的政策建议。     

房地产市场定位与企业规模经济分析

随着我国住房制度改革的逐步深入国民经济的不断增长,房地产行业迅速发展壮大,成长为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产行业正逐渐趋于成熟与规范的方向发展,与此同时,保证房地产持续发展也是关键。一个房地产企业的良好运营涉及了诸多方面,本文结合房地产自身特点,对房地产市场定位与企业规模经济加以分析。     

信息透明是房地产健康发展关键

目前国内住房市场的乱象,与住房市场信息不透明有很大关系.由于当前国内房地产市场缺乏客观、公开的信息,使得一些人能够向市场散布虚假信息,得以误导市场、牟取暴利.政府多年的房地产宏观调控无法达到目标,与此不无关系.因此,房地产市场信息的公开透明,不仅是当前国内住房市场的基本要求,也是政府的基本责任. 而在住房的销售市场,由于住房产品的不动性,就区域性来说每一个楼盘、每一套住房都是唯一的.这种唯一性也就决定了住房市场是—个不完全竞争的、甚至是一个垄断的市场.在这个垄断市场中,如果政府没有一定方式的约束,开发商就能利用垄断性向市场发布虚假性、误导性的信息来欺骗消费者.特别是在住房预售制度的掩护下,某些开发商要发布虚假性的信息更是如鱼得水.     

楼市预期正在逆转

从目前国内房地产一些现象就可以看到,房地产市场的预期正在发生逆转。这种房地产市场预期的逆转尽管不是暴风骤雨式的,但却在每一个人身边渐渐地发生,希望我们的民众密切关注。     

整治“房贷三假”

房贷三假就是指房地产市场的假按揭、假首付、假房价等三假行为。据报道,中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)。即在上个月,银监会有关部门曾到上海等调研,并就     

皮革专业市场后来者为盛宴买单

年末岁尾,中国房地产寒流悄悄降临到了竞争最激烈、市场化程度最高的穗深两座城市,坚挺的房价终于软了下去,随之而来的是国人争论不休的“拐点”论。 房地产关系国计民生,事关国家大事,我们普通老百姓通常雾里看花,整不明白。但要说一个在皮革专业市场里面呆了8年的行业“老兵”,看不到当前这个市场发展的趋势,则委实白混了这么多年。