改革土地制度 转变住房模式

房地产市场陷入目前非理性繁荣景象，房价快速上涨，根源仍然在于不合理的土地制度及由此而形成的住房模式。[编者按]     

让住房金融走进住房市场

住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押…     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。     

我国保障性住房的供给与融资:回顾与展望

长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规模。本文指出,保障性住房因其福利性特点,依托市场化融资困难,目前我国对其的融资渠道相对单一,政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源。     

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善●周茂林区别不同的收入状况，提供不同价位的商品住房，建立住房供应的双轨制是我国城市住房供应由福利性分配逐步向商品化过渡的阶段性选择，也是解决城市居民住房困难，均衡社会分配的一个重要举措。以安居工程为代表的定位城市中低...     

城市房地产开发与住房保障体系

从2004年以来,国家加强了对房地产市场的调控,近年来,不断看到有人对房地产业的支柱产业地位发出质疑,一些业内人士也感到茫然,怀疑国家一系列调控政策的出台,是否表明国务院在2003年下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中关于“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”的认识和提法有了变化？     

经济转型过程中的城镇住房制度改革

在对我国城镇住房制度改革的缘起、进程、目标和特点进行研究分析的基础上,介绍了城镇住房制度的现状,针对新的城镇住房制度的误区,提出了解决建议,以使城镇住房制度的改革向更好的方向发展。     

反思我国的住房制度改革

我国的住房制度改革对增加城市住房供给，改善住房消费起到了很大作用。我国城市居民的人均住房从上个世纪初的不足5平方米增加到目前的超过20平方米，已经达到了中等发达国家的住房消费水平。但不可否认，我国的住房制度改革还存在许多突出的问题，最明显的标志是很多城市的房价不断上涨，越来越多的居民买不起住房。为什么会导致这样的结局呢？笔者以为有以下原因。     

欧洲住房金融改革对中国的借鉴意义

自从1960与1970年代以来,更多的欧洲国家放松了它们的住宅政策。我们注意到从公共融资向私人融资的转变、从社会住宅向商业住宅的转变、从住房建设补贴向住房人头补贴的转变、从管制租金向市值租金的转变、以及从租赁房向自有房的转变。大部分这些转变都可以统称为＂私有化＂以及＂自由化＂这些定义不明的词语。然而,欧盟大部分国家的住宅金融体系仍然复杂而不合理,需要更多的住宅金融改革。我们将详述一种住宅金融改革的核心内容,包括如下几点：住房建设补贴、租户的住房人头补贴、自有房的税收优惠、房屋租赁政策、以及住宅联盟的角色。通过这种分析,我们勾画出欧盟国家住宅金融深入改革的轮廓。在不久的将来,中国也会考虑相似的住宅金融改革。     

住房制度改革与城市规划对策探析

作者分析住房制度改革对城市规划可能产生的一系列影响, 从居住区布局、居住规划设计的理论和方法以及规划法规等方面探讨了城市规划的对策。     

我国城市交通规划研究展望

畅想未来的城市交通曾在世纪之交一度盛行,改革开发三十周年之际,也面临着同样的命题。笔者有幸参与了研讨未来交通发展的国际交流,得以重新审视全球城市交通研究的主流趋势。结合我国城市交通的特点和转变分析,针对新时期内的我国城市交通规划研究的核心环节和关键内容,提出了一些新的思考和构想。     

China's Urban Housing Reform: Recent Achievements and New Inequities

China's urban housing reform started in the early 1980s, as a part of comprehensive economic reform. The old system was dominated by work units that provided substantial in-kind services to their employees, including heavily subsidised housing. It brought three serious problems: housing shortages, corruption and inequities. The goals of housing reform were to solve these problems through urban housing privatisation, commercialisation and socialisation. This study examines China's urban housing reform through a case study of the city of Jinan. It first reviews the history of housing development in Jinan from the 1950s to the 1980s, and then analyses Jinan's reform practices in the 1990s. Its finding is that, after many years' efforts, housing reform in Jinan has made substantial progress, but mostly with respect to privatisation. The problem of housing shortages has been addressed and crowding has lessened considerably. Anecdotal evidence suggests that corruption is less widespread than in the past. The other important housing problem, inequity, still exists and, in some respects, has even worsened. In particular, a new form of horizontal inequity has arisen due to the persistent role of work units in housing provision. This paper suggests that, in the future, the government should take a more positive role rather than leaving the market alone to deal with the problem of housing inequity.     

Housing and Urban Poverty: A Consideration of the Criteria of Affordability,Diversity and Inclusion

This paper considers recent experiences in poverty reduction within urban areas. The discussion draws out emerging lessons for the provision of affordable and inclusive housing and neighbourhood development programmes that also address the diverse needs of urban poor communities. In particular, the discussion emphasises the importance of understanding the livelihoods of the poor and the strategies that lie behind these livelihoods if external interventions are to be successful in addressing the needs of low-income urban residents.     

Housing Reform and Home Ownership Behaviour in China: A Case Study in Guangzhou

The recent housing reform in China signifies the paradigm shift from central planning to market mechanisms in the allocation of housing resources. This paper aims to identify major determinants, household demographics and work unit characteristics in the tenure choice decision so that policy implications can be drawn. The case study on Guangzhou provides insights into Mainland household decisions on choosing the utility-maximising tenure mode. Empirical results indicate that the market allocation mechanism introduced by the housing reforms has not yet replaced the entrenched influence from work units on home ownership behaviour. The finding on unsatisfied home owners is rather unexpected.     

发展中的角色转换--上海居住板块变迁及其对城市空间形态演化的影响

居住板块的变迁作为城市居住空间发展的主要表现之一，对城市整体空间形态的演化起到了举足轻重的作用。而上海居住板块的变迁既显示出上海与其它城市共有的特点，而更突出的却是它的个性表现。文中主要回顾了1990年代以来上海居住板块变迁的主要历程及其在城市空间形态演化中的角色转换，并简要分析了促成这一发展和转换过程的动力所在。从中我们可以清楚地看到居住在当前城市发展中扮演着越呆越重要的角色。     

见微知著:读《市场经济下的中国城市规划》后的若干思考

介绍了<市场经济下的中国城市规划>一书的若干特色和亮点,包括:问题导向的思考方法:案例分析的新颖视角:解释与阐释的明确性:见微知著的认识深度等,并提出了相关方面的思考.     

境外规划设计事务所近年在中国大陆发展的记录与思考

国外城市规划设计事务所在大陆发展已经从点到面,从个体到联合,从项目落点到大规模发展铺点.本文从笔者参加过的大量组织和评审国际招标竞赛的实例着手,指出了国外城市规划设计事务所在大陆参与规划设计中的概念和理念及其目的的混乱,划分了国外城市建筑规划设计事务所在大陆发展的阶段,进而从全球化的视角分析国际城市建筑规划设计事务所自身的发展趋势,并整理分析了国外规划设计事务所当前在大陆拓展业务的方式及其发展面临的困难,讨论了其总体发展的趋势和特点.本文记录和思考这一发展趋势,以期引起同行同仁的共同关注,把这一发展趋势引入健康的轨道.     

近现代东北城市规划理念及现实启示

近现代时期对于东北地区城市的兴起和发展起着十分重要的作用。文章在分析近现代东北城市建设相关历史背景的基础上,进一步研究近现代城市规划与建设的不同理念以及由此衍生的不同城市空间形态和特色,进一步以此为借鉴,探索对当代城市规划理念的现实启示。