娄乃琳:住宅性能认定促进产业化升级

住宅性能认定制度于1948年首先在法国设立,随后欧美和澳洲各国陆陆续续建立起适应本国住宅性能评价的制度.现在住宅性能评价制度已经成为国外通行的制度,有10多个国家都在使用.     

住宅性能认定制度与住宅保证保险

一、推行住宅性能认定的意义和发展现状为了应对二战后大规模住宅建筑的形势,1948年住宅性能认定制度首先在法国设立。随后欧美和澳洲各国陆陆续续建立起了适应本国住宅评价制度,现在已经作为国外一个通行的制度,国外大概有十几个国家都在采用。1974年日本调查了法国、英国、美国制度以后开始推行工业化住宅认定制度,1999年颁布了促进住宅品质的相关法律,结合新内容就是要进行住宅的性能表示制度。     

加强性能认定 提升住宅品质

<正>在我国,住宅性能认定经历了试点运行、住宅性能技术评价标准颁布等阶段,现在工作已经全面推行。目前,全国已经有69个住宅小区项目通过住宅性能认定预审(包括实施的国家康居示     

中国住宅性能认定制度的实施与发展

住宅性能认定制度在国外开展较早，有的国家已作为法律实施。如法国1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定（审定）制度，对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐步扩展到整个欧洲。1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧洲联合会建筑技术审定书制度（UEATC）。现在西欧共同体各国均加入了这一组织。日本在调查了法国、英国、美国的制度后，先于1974年推行工业化住宅性能认定制度，后又在1999年6月推出“促进确保住宅品质等有关法律”，次年4月实行，同年日本住宅性能表示基准和评价方法发布，正式实施…     

住宅性能综合评价初探

根据影响住宅性能的主要因素，运用多目标决策的层次分析法建立了住宅性能综合评价模型，为我国制定住宅性能评价方法提供决策参考。     

住宅性能评价的灰色关联法

为了更好的评价住宅性能,针对我国住宅现状,在参考了相关法规、标准的基础上,建立包含适用性、安全性、经济性和环境性4单元、23项指标的多因素多级评价指标体系。采用层次分析法构造判断矩阵确定各指标的权重,建立住宅性能多级综合评价模型,并用加权灰色关联度法进行案例分析。结果表明所建立的评价指标体系能够对住宅性能做出科学、合理、全面地评价。     

钢结构住宅在海外

世界发达国家都十分重视钢结构住宅的发展,日本和欧洲提出用建筑来储备钢铁资源。美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一,鉴于经济性、安全性能(抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑,越来越多的房屋开发商转而经营钢结构住宅,钢结构住宅的价值得到普遍认可。1965年钢结构在美国仅占建筑市场15%;1990年上升到53%,而1993年上升到68%,到2000年已经     

建设部推出住宅新标准 二手房也将进行性能评价

从2006年3月1日起，建设部依据正式的国标《信宅性能评定技术标准》作为我国目前惟一的住宅性能评定技术标准。国家标；隹采用定量与定性的方法，把住宅分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等五个方面。     

商品住宅性能评价系统的研究

本文在介绍住宅性能评价系统的基础上 ,应用多层次模糊综合评价方法来对住宅性能进行综合评价 ,并通过实例详细说明住宅性能多层次模糊综合评价的具体过程 ,指出了多层次模糊综合评价方法的科学性和合理性。     

城镇住宅的绿色性能现状及行政管理对策

城镇住宅是城市化进程中人员活动的栖居场所,影响着城市居民的获得感.为提升城镇住宅的绿色性能,本文分析了技术标准中影响住宅使用性能的主要因素,比较了不同地区的住宅质量保修制度差异,归纳了政策法规中住宅绿色性能的执行效果,最后从行政管理方面提出了改善建议,通过提高住宅的安全技术标准、统一住宅质量保修书编制标准、强化房地产市场信用评价,以提高住宅的绿色化性能.     

如何对商品住宅进行经济性能评价

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点。尤其在我国住宅制度改革初级阶段,我国住宅商品市场发育不完善,开发水平低,功能与价格偏差过大,这就迫切需要采取一系列措施来解决这些问题。进行商品住宅经济性能评价就是有力措施之一。本文就商品住宅经济性能的原理、方法进行了一些探讨,对商品住宅性能认定具有积极的意义。     

城市既有住宅更新改造潜力综合评价研究

结合对现有住宅性能评价体系的研究,构建所有者及使用者的态度、既有住宅的状况、环境性能和人文社会属性四个层面9个准则和32个评价指标的既有住宅更新改造潜力评价指标体系;采用改进的层次分析法确定各个评价指标的权重,并建立既有住宅更新改造潜力评价模型,为旧住宅的更新改造提供判别依据。     

城市既有住宅更新改造潜力综合评价研究北大核心

结合对现有住宅性能评价体系的研究,构建所有者及使用者的态度、既有住宅的状况、环境性能和人文社会属性四个层面9个准则和32个评价指标的既有住宅更新改造潜力评价指标体系;采用改进的层次分析法确定各个评价指标的权重,并建立既有住宅更新改造潜力评价模型,为旧住宅的更新改造提供判别依据。     

日本公共住宅施工合理化技术的导入手法——关于住宅公团“性能招标”手法的技术导入效果

政府投资公共住宅,在日本住宅产业和技术发展中发挥着不可忽视的主导作用。在住宅发展各个阶段,公共住宅建设事业主体对住宅技术开发的行政参与手段和作用有很大的变化。在把握日本公共住宅的施工合理化技术导入手法的基础上,对其中被认为是最理想的技术导入手法:性能招标的实施手法、技术导入效果进行了分析和评价。     

住宅建筑综合性能的评价方法研究

在分析探讨住宅建筑综合性能指标体系的前提下 ,建立了基于模糊数学的建筑综合性能评价方法 ,利用此方法对住宅建筑综合性能可作出客观评价 ,作为商品住宅性能认定的重要依据之一     

浅析现代生态住宅的评价标准

在现代住宅粗放型发展方式严重破坏生态平衡,影响社会可持续发展的情况下,现代生态住宅的设计应运而生了。本文试图从人居环境性能、经济性能、安全性能三个方面总结出现阶段现代生态住宅设计的评价标准,并在此评价标准的基础上总结出现代生态住宅的设计原则,以期待为后来的生态住宅设计提供参考。     

模糊数学在住宅建筑耐久性评价中应用

作为商品住宅性能认定的重要依据之一 ,建筑耐久性能是其重要指标 ,本文建立了住宅建筑耐久性性能指标体系 ,探讨了利用模糊数学对建筑耐久性能综合评价的方法 ,利用此方法对住宅建筑耐久性能可作出客观评价     

建立住宅性能认证休系确保商品住宅质量

住宅性能认证体系的建立可以为住宅性能作出科学的综合评价，市场的按质论价提供依据开发商可以根据销售对象，合理科学地确定的住宅等级，减少不必要的投入，减少开发的盲目性。消费者则可根据生活需要及实际购买能力来选购不同档次的住宅。     

住宅建筑综合性能的模糊评价方法

以住宅建筑综合性能评价指标体系为前提，运用模糊数学理论，建立了基于模糊综合评价技术的住宅建筑综合性能评价方法，并讨论了该方法的优缺点。     

发展轻钢结构住宅助力节能省地

<正>当前我国住宅建设的首要问题是:“如何在住宅建设和使用过程中降低能耗,做到节能环保”。建设部住宅产业化促进中心性能认定处娄乃琳处长认为,研究开发和引进性能好的新型住宅建筑体系为当务之急,她认为,我国应普及多层轻钢结构住宅。娄乃琳说,多层轻钢结构住宅是节能省地的新型住宅体系。轻钢结构住宅具有优异的节能性能。国外采用该体系建造小住宅已有近30年历史,由于这种结构自重轻,抗震、保温、隔热性能好,干作业施工,节水效果显著,以及工期短、成本低等优点越来越被人们所认识,近年来在美国、加拿大等国得到了迅速发展。以美国为例,该国每年钢产量的68%来自于回收的旧钢材。因此在我国,研究开发和引进多层冷弯薄壁型钢住宅体系,促进钢材循环使用是落实“发展循环经济、建设节约型社会”方针的一项具体措施。