房地产合作开发的涉税业务探讨

房地产合作开发是企业谋求发展取得投资回报的一种重要方式。但是,由于房地产合作开发方式的多样性和复杂性,再加上相关税收政策规定的不明确性,造成一些企业和征税人员在相关业务处理上无政策依据，致使双方在涉税问题上各执一词。     

房地产博客论剑

2007年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30％～60％不等的土地增值税,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权等三种情况。此通知一出,犹如巨石投湖,使本就不平静的地产界顿时波澜四起。各路媒体为抢占读者眼球,各显神通;房产界“明星”更是不甘寂寞,众说纷纭。一时间,地产界好不热闹。     

关于城镇国有土地使用权出让·转让问题的探讨

中国房地产及住宅研究会房地产经济委员会于1991年儿月19日至21日在天津市召开了城镇国有土地使用权出让、转让问题研讨会。     

浅谈设计企业分立业务的税收策划

近几年随着中国经济的快速发展,设计企业的发展越来越快且规模越来越大,为了更好更快的发展,很多设计企业选择了分立。为了降低分立所增加的税务成本,企业在分立时应结合分立前后的相关业务事项及相关税收优惠政策进行税收策划。本文针对设计企业是在分立时把房产投资给其分立的子企业还是以出租形式提供给子公司的税务成本及其晒图部门分立出去的税务成本进行了简单分析。     

房地产合作开发的基本法律问题研究

房地产合作开发是一种非常容易出现问题的房地产开发形式。本文结合理论用实际案件为例,以房地产合作为主要研究对象,论述了房地产合作开发的基本内容,探讨房地产开发过程中出现的一些法律问题。房地产合作开发具有很重大的意义,不仅可以让资金和土地结合,还能化解不必要的风险。但是由于房地产市场化的发展壮大,法律规定和相关制度不够完善,其中涉及的规则流程过于繁琐、资金投入过于庞大,引发了一系列问题,导致房地产合作开发过程中发生了一些法律问题。本文希望通过研究这些问题,为房地产合作开发方面找到法律依据和解决办法。     

我国房地产行业税收负担研究

随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加,税收制度也要逐步改革,以适应新阶段的经济发展。就目前来说,我国房地产税收多年来也一直处于增长的状态,房地产税收在开发、交易和流转环节明显存在税负不公平的现象,本文对房地产税负现状和成因进行了分析,进而提出了减轻房地产税负的政策建议。     

房地产企业对土地增值税清算需关注哪些内容

纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,是为土地增值税清算。面对土地增值税清算,房地产企业应重点关注哪些内容?     

中韩合作开发中国房地产项目的风险管理

近年来不少外企特别是韩国企业进入了正在高速发展的中国房地产市场,但中国房地产项目带来高收益的同时还伴随着高风险,一些外企正面临着一些困境。以东北三省的中韩合作开发房地产项目为研究对象,对项目进行风险识别,建立这类项目的风险清单,综合运用定性和定量分析方法,对各风险的重要性和敏感性进行详细的分析和评估,并对重要的风险提出针对性的应对措施,所得结论不仅能提高参与中国房地产项目开发的韩国企业的风险管理水平,也对其他参与类似项目的外企和国内企业以及政府有借鉴作用。     

房地产项目转让之经济法律分析

房地产项目转让在我国受到严格限制,这种限制与我国特殊的土地情况有关。对这种限制是否符合市场发展之需,是否符合法理,以及是否仍有现实必要性作出了经济法律分析,以期对我国房地产业的规范发展有所助益。     

试论房地产税收政策优化与调整

近年来,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的调整引导我国房地产业的健康发展是宏观调控手段之一。本文通过梳理我国房地产税收政策的历史沿革,分析目前宏观调控下的税收政策对房地产行业发展方面的不足,并在此基础上提出完善房地产税收政策的建议。房地产业是基础行业,它的发展能有力地带动我国经济     

房地产企业对土地增值税清算需关注哪些内容

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。     

甲方的房地产项目现场施工管理研究

在建筑工程项目中,甲方代表建设单位,即业主,它的职权责任应围绕项目现场施工的全过程监督管理工作展开,是施工中各个环节的第一协调方。在房地产项目现场施工管理方面,甲方承担着重要责任,文章对甲方的房地产工程管理工作提出了相应要求,结合其施工管理要点展开多维度分析。     

房地产企业在合作开发项目中的若干法律问题

阐述了合作开发房地产的概念及特征,探讨了合作开发房地产的方式,提出了签订完善的合作开发合同应重视的几个问题,强调了应做好合作开发审批备案工作,确保项目的合法性,从而保证房地产企业合作开发的顺利进行.     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

利用税务筹划促进房地产行业经济发展的探究

通过对我国房地产行业发展现状进行分析,结合国内房地产税务筹划研究现状,提出了土地增值税税务筹划的理论与方法,以期达到降低企业税负,实现企业的最佳盈利能力的目的。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

房地产开发中项目管理的探讨

随着社会的不断发展,建筑市场已经逐渐走向一个新的台阶,下面根据本人多年的工作经验,结合本人在房地产行业多年的工作经验对房地产开发项目管理的做一些简要的阐述,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述,以下仅供同行参考.     

房地产抵押问题及应注意的若干问题分析

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。本文就房地产抵押存在的一些问题进行了探讨,也就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行了分析,并从立法方面提出了完善的建议。     

关于房地产抵押中若干问题的探讨

近年来,融资在人们的日常生活中的地位越来越重要,而房地产抵押则是融资的一个重要途径,其所发挥的作用日益明显。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或以其拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本文就房地产抵押中若干问题进行...     

关于房地产经纪业务风险管理的探讨

本文分析了房地产经纪业务风险管理的意义及存在问题，针对如何更加有效地进行房地产经纪业务风险管理．提出几点措施。