攻克“刚需”才是赢家

随着市场调控力度的加大,部分开发商"捂盘"的现象导致了库存量的积压,积蓄已久的"刚性需求"也在今年的二、三月份有所"释放",市场也出现了专家预测的"假回暖"现象。但不管如何,房地产调控政策不会放松,谁能抓住当前的这部分"刚性群体"谁才是赢家。     

“刚需”心理学

<正>当前的楼市就成为名副其实的"刚需市场",而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者,就成为各个房企当前考虑的主要课题。2012楼市大戏"刚需"唱主角刚需,就是刚性需求,必须要满足的需求,这里指的是有刚性需求的购房者。     

基于人口因素的住宅需求分析

从现代市场营销理论出发,指出人口因素是直接影响住宅需求的重要因素,从人口数量、人口年龄结构、家庭户规模、流动人口等方面分析了对住宅需求的影响,并提出了相应的策略,从而使房地产市场实现可持续发展.     

2001～2010年北京人口空间分布特征与机制研究

2000～2010年北京人口空间分布特征综述 将1982年、1990年、2000年、2010年的四次人口普查数据输入北京区县,以每十年间的人口增长率为研究对象,可以发现人口增长率较快的地区在这三十年来从中心向外逐渐扩散,且增长率也逐渐增大;而三十年来二环以内人口密度持续降低.如果把研究的时间划分缩小到十年这个尺度来看,可以发现以下规律.     

李连源:善待“刚需”群体

随着今年全国性首套房贷款利率的"松绑",刚需群体的住房需求或将得以大幅释放,房产开发商如何有效抓住这一潜力群体,将是新形势下市场生存的关键所在。     

科学界定“刚需”群体

<正>明确"刚需"群体规模、制定"刚需"群体购房保障的有效措施,既有助于平抑房价,又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。"刚需"群体的界定刚需,即刚性需求,与弹性需求相对,其经济学涵义是指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品主要包括日常生活用品,尤其是生活必需品。     

李连源:善待“刚需”群体

随着今年全国性首套房贷款利率的"松绑",刚需群体的住房需求或将得以大幅释放,房产开发商如何有效抓住这一潜力群体,将是新形势下市场生存的关键所在。     

“刚需”带来一缕阳光

<正>利率回归基准,保证首套自住普通商品住宅的贷款,以及上调住房公积金缴存基数等政策,都能促进刚需回归,给房地产市场带来一缕阳光。随着政府房地产调控信号的基本释放,分析今年房地产市场的大势,保持抑制投资、投机性需求,促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理温家宝在回答有关房地产调控问题时明确指出,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。为充分保证居民的购房要求,各级政府相继出台政策予以支持。     

房市“奥运后”还有行情吗？

奥运会之前的一个月，7月的北京住宅市场交易量急剧减少，住宅期房和现房的交易量仅有6226套，比6月下降32％，同比则下降60％。从交易量的变化来看，2008年7月北京楼市已回落至2007年2月春节的水平（该月总签约量为5772套）。业内分析人士认为，多数购房者认为奥运后北京房价仍会下降，因此这些购房者将其购买需求后移，观望情绪更加浓重。     

小“题”大“做”

几年前，国外曾经有专门的机构调研过人们居住的舒适程度与空间面积的关系。在一系列数据中，30平米被看作是舒适居住的临点。小于此面积，人们就会认为该独立的居住空间不能够满足所有的生活功能需求，更谈不上惬意而舒适的居住环境了。这样的理论度也被国内引进。2002年．北京出现了第一批小户型概念的楼盘．以及为白领出差专门打造的经济型酒店，     

“好宅”的设计

住宅是生活方式的具体体现,并不为炫耀财富和尊荣而存在。"豪宅"在当今中国似乎正在成为时尚,这颇为奇特。在绿色经济正在到来的今天,我们倡导少建一些大而无当的"豪宅",多盖一点以生活方式为导向的大众"好宅"。     

创造“以人为本”的居住环境

建筑是为社会服务的（即生产服务和生活服务）,是为满足在某个历史发展时期的社会系统里的人需要。人的行为活动包括客观和主观两个方面,即物质上的要求和精神上的感受。改革开放以来,人民的生活水平有了很大的提高,小区规划质量的提高就显得更为重要。人的行为活动和周围环境之间的关系是互相作用、互相影响的。例如：一个安静舒适的环境,人就能很好地工作和休息。而一个嘈杂喧闹的环境,人不仅得不到安宁,而且有害身体健康。因此,在居住环境规划设计上,要“以人为本”,要充分研究人的行为活动,从而在居住规划设计中找出相应对策…     

“新政”下市场微观结构变化

<正>根据国家统计局发布数据,4月起,全国商品房销售面积和销售额同比增幅连续2个月回落,6月全国新建住宅售价首次环比持平,上涨势头停止,70个大中城市中,新建住宅价格出现回落的扩大到23个。4月,一系列针对楼市的行政性调控政策一涌而出,犹如对正处在炙热酷日下的楼市实施了一次强人工降雨,市场中投资需求被剥离,高位运行的市场由"价量齐升"迅速转为"价滞量跌"。根据国家统计局发布数据,4月起,全国商品房销售面积     

新世纪的欧美“健康住宅”

近年来,欧美一些重视环境保护的国家,越来越崇尚“健康住宅”。 根据世界卫生组织的定义,所谓“健康”,就是指在身体上、精神上、环境上完全处于良好的状态,按此定义,“健康住宅”就是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。 目前,欧美对“健康住宅”的主要要求是:(1)会引起过敏性的化学物质的浓度很低;(2)尽可能不使用容易散发出化学物质的胶合板和墙体装修材料等;(3)设有性能良好的换气设备,能将室内污染物质排至室外,特别是对高气密性、高隔热性住宅来说.必须采用具有风管的中央换气系统,进行定时换气;(4)在厨房灶具及吸油烟处,要设局部排气设备;(5)起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等,要全年保持     

浅谈“以人为本”的人居环境设计

城市居民的生活需要设计师的以人为本的设计思想。文章以住宅、居住小区到城市居住环境的层次,从不同角度,由小到大层层分析宜居的具体含义,以及设计师应该要注重的与居民息息相关的环境、安全、身心健康问题。     

智能居住模式的“私人订制”

介绍了智能化住宅的概念,论述了智能化设计在我国实际项目中的应用,分析了智能化住宅对未来住宅建筑的影响,指出智能化住宅具有安全性、舒适性、便利性、可持续性等优点,是未来建筑的发展方向。     

从住户满意度分析看北京住宅市场的走向

2002年上半年我们进行了一次北京居民的居住满意度调查,这次调查并非对住户居住满意程度的简单统计,而是以近期国际流行的顾客满意度理论为基础,围绕住宅品质感知,居住水平预期,住户满意度,抱怨投诉频度和住宅忠诚度5个方面的内容,将被调查者对具体因素的测评分值,通过计量经济模型算出满意度指数和忠诚度两项重要指标。这两项指标具有较高的科学性和深入内涵,已超出一般的质量评价范围,可以深入分析住宅市场的现状和发展潜力,如: 和有关的市场宏观数据结合,可以估计市场发展的健康程度和未来走向。一、北京居民的住户满意度分析 1、住房…     

“京11条”将二分住宅市场天下

北京市住房和城乡建设委等部门于2月21日联合发布了“关于贯彻国办发[2010年]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见”。我查看了文件全文和相关报道．觉得“京11条”大多数条目与“国11条”没有什么两样．但有几方面是有所不同的。     

面向“实际服务人口”的特大城市空间规划响应——以杭州市为例

除了服务本地发展以外,城市一般还承担着服务周围腹地的区域性职能,从而吸引大量以商务、旅游等目的为主的短期驻留人口,造成城市日常运营中的“实际服务人口”越来越偏离传统城市规划体系中的“常住人口”,这一现象在特大城市尤为凸显.基于手机信令数据,发现杭州的短期驻留人口已经构成了一个相对稳定且不可忽略的空间荷载(约为常住人口的10％-15％),并且这一群体在时间停留、空间分布、出行强度等方面具有特殊性,对城市各类服务设施的承载压力和日常运行具有很强的扰动和压迫作用.进一步指出,短期驻留人口的存在并不是个别现象,特大城市的空间规划的响应范围应从传统的“常住人口”扩展到“实际服务人口”,从而对城市空间发展进行有针对性的优化,提高城市空间发展的科学性和城市运行的可靠性.     

基于人口结构角度的房地产市场需求研究

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来 15 年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来 15 年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。