达成认购协议后,虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

编辑同志:我于一个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》,约定:我订购五栋103号住房一套,总价款60万元,面积120平方米;我预付给公司5万元定金,并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后,公司发给我一份《通知》,内容之一是每平方米必须增加100元。     

购房合同无效后，所受损失谁买单？

当下,因房价涨落无常,加之购房合同约定之千差万别,购房合同违法、违约无效纠纷时有发生。而无论何原因无效,都难免让当事人遭受一定的经济损失,下面案例或许能为你减少或挽回损失提供法律帮助!     

这起商品房买卖面积误差纠纷怎么判？

一、案例简介 1999年3月1目，长城国际传播有限责任公司（以下简称长城公司）以2800美元／平方米的价格购买了由北京远洋大厦有限公司（以下简称远洋公司）预售的房屋，其中房屋建筑面积为105．62平方米，公有土地使用面积16．84平方米，双方在《外销商品房预售契约》中约定：（1）如交付时房屋的实际面积与暂测面积的误差不超过暂测面积的正负5%时，     

虽约定据实核算,开发商也应就商品房面积缩水双倍赔偿

编辑同志:2010年2月,我预购了一套商品房。《商品房预售合同》约定,该房为三室两厅两卫一厨结构,价款以150平方米的建筑面积为基准据实核算,每平方米为4000元。签订合     

有瑕疵的出租物能解除租赁合同吗？

案例甲与乙签订租赁合同,约定甲向乙承租某房屋。合同签订后,甲支付乙两个月的租金及保证金后入住。后甲以自己承租的房屋内空气质量存在问题,致居住后身体不适,经专家检测属甲醛超标,虽与乙办理了退房交接手续,但以乙拒绝退还租金及保证金为由,向法院起诉,要求乙退还两个月租金和保证金。乙则辩称,甲在签订租赁合同前,曾多次实地察看,从未提出空气质量存在问题。既然双方已签订了为期一年的合同,现甲仅租赁了两个月即提出终止租赁合同,甲构成违约。一审法院经审理认为,甲与乙签订的租赁合同有效,合同订立人均应按约履行。乙作为出租人,应将…     

开发商允许购房户“楼房加层权”的合同无效

编辑同志:半年前,我从一家房地产开发公司处购得一套顶层住房。当时,根据整个房屋结构及设计承重完全胜任的情况,公司在购房合同中明确允许我利用楼顶自行出资加建一层房屋。近日,我依据合同约定进行加层时,却被小区其他业主制止。请问:我能否诉请法院责令这些业主排除妨碍?读者:肖娟     

楼市降价潮来袭 成功退房有“高招”

在不断升级的楼市调控之下,一些开发商为回笼资金,掀起了新一轮降价潮。对此,不少楼盘的老业主表示不能接受,纷纷以砸售楼处、人身攻击等一些激烈的举动向开发商讨要说法。房子也是一种商品,其价格的涨跌是一种市场行为,购房者以此为由要求退房,有违契约精神,无法获得法律的支持。降价潮中,如何成功退房,减少损失,下面这些案例值得购房者借鉴。     

一方婚前购买的限价商品房,婚后属于夫妻共有财产吗？

基本案情2011年1月,付女士与其父母以家庭为单位申请购买北京的一套限价商品住房,付女士以其名义签订该限价房的买卖合同,购房款共计人民币60万元。同年2月,付女士的未婚夫柳先生的父母为付女士出资限价房的首付款人民帀18万元,口头赠与双方,没有签订书面的赠与合同。同年3月,付女士与柳先生登记结婚。双方于婚后以夫妻名义共同签订住房公积金贷款合同,共同还贷,并于2013年8N取得了该限价房的房屋所有权证,产权证登记在付女士名下。