房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

“养老地产”的春天来了

正2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。有业内人士分析指出,企业自主经营市场机制的形成、政策细则的落地实行以及城镇化对持有物业需求的强化,将进一步促进养老地产向着产业化     

设计与运营:养老设施面临的挑战与机遇

<正>之所以选择"养老设施的设计与运营管理"作为本期沙龙主题,与中国当前养老地产所面临的大形势密切相关。2013年国务院出台了35号文件,鼓励社会力量兴办养老机构,各地随之相继在土地、税费等方面推出优惠政策,带动了2014年养老产业,特别是养老地产的快速发展。一方面,政府找准自身定位、保基本兜底线,建设福利性老年设施,并制定相关政策积极推动养老设施建设。另一方面,以地产、险资等企业为代表的社会力量大举进军养老地产,养老项目开发数量急速上升。在政府和市场两股力量共同促动下,全国养老床位数大幅上升。     

养老地产行业发展趋势及开发模式研究

中国正在进入老龄社会,伴随老龄化加快,养老地产应运而生。本文通过分析养老地产需求及相关政策,结合养老地产自身特点和独特的开发模式,从而为有关房地产企业进军养老地产业提供借鉴。     

我国养老地产发展现状及对策研究

阐述我国养老地产的发展现状,通过对养老地产的各参与主体、产品结构类型、产业链模式以及相关政策的分析,提出我国养老地产目前存在的问题;结合国外养老地产经验,分析我国养老地产未来发展趋势并提出深化各参与主体合作机制、创新融资模式、加快行业标准建设等相关发展建议。     

老龄化背景下武汉市养老地产发展探讨

随着武汉市人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展成为各方关注的焦点。本文从武汉市人口老龄化的现状出发,根据武汉市养老地产的发展现状及问题,分析了当前养老地产的发展模式,介绍了国内外养老地产的案例与发展经验,并试图从探索养老地产发展模式、引导养老地产选址均衡布局、优化建筑与规划设计、寻求相关政策扶持和积极拓宽融资渠道等层面提出发展思路与建议。     

养老地产发展的障碍因素分析及对策研究

随着人口老龄化程度的不断加剧以及房地产调控政策的不断出台,养老地产已成为传统房地产企业转型发展的重要方向。但是,受经济发展及社会观念的约束,我国养老地产的发展过程中存在着很多问题。文章分析了我国养老地产发展的障碍因素,并在此基础上从政府和养老地产开发企业角度提出了相应的应对措施。     

谈BOT模式对于养老地产的适用性

对BOT模式进行了总体概述,并结合国内养老地产的发展现状及发展过程中面临的难题,分析了BOT模式在养老地产中的适用性,以期为老年人提供多样化、多层次、市场化的服务,从而促进朝阳产业的发展。     

养老地产开发中的法律风险规避

正有志于从事养老地产开发的房企,应当摒弃短期利益的考虑,从长远来规划自己的企业发展战略,真正投入到养老地产的开发中来。养老地产在我国是新兴事物,许多开发者都看到了其中的商机,但落实到具体开发操作层面往往会面临许多实际问题,其中也有一些值得探讨的法律问题。养老地产的四种模式从养老地产的模式看,大致可以分为四种模式。     

我国养老地产项目融资模式应用研究——以共有产权模式为例

养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用模式,以缓解养老地产融资困境,促进养老地产健康发展。     

养老地产运营管理探索与建议

在我国人口老龄化愈演愈烈的背景下,养老地产是实现养老服务差异化战略的有效途径。但由于养老地产开发经验不足,导致在运营中面临着诸多问题。养老地产应整合养老产业链、创新运营模式、提升专业服务能力、与物业管理相结合等,以使养老地产的运营发展越来越高效!     

地产人关心的那些事

正近年来,伴随房地产市场不断变化及国家政策多次调整,地产行业规模增长放缓,行业整体进入"白银时代"。对仍在地产行业的人而言,这意味着什么?地产人可能会关心哪几件事?房企裁员,关心自身职场"安全"近一年,房企裁员的话题屡屡出现。行业受到冲击,"三道红线"、房贷新规等调控政策后又紧随而来,房企的日子不那么好过。     

美国养老地产模式及其对我国的借鉴

面对日趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。本文介绍了美国养老地产开发的先经验,并提出对我国养老地产发展的借鉴意义。     

中外养老地产企业融资状况比较分析

我国社会老龄化情况的不断加剧,为养老产业的崛起提供了机遇。然而,在养老地产业建设发展过程中,融资难问题一直是养老地产发展受阻的关键。本文通过比较我国与美国、日本、德国及新加坡等国家养老地产业的融资状况,发现我国养老地产业在融资的法律与政策、融资的服务环境、融资方式及企业融资能力等方面与发达国家存在一定差距。通过学习发达国家养老地产业的发展经验,提出相适应我国国情的对策,以期改善我国养老地产企业融资状况,促进养老地产业的健康发展。     

北京养老混合用地模式能否拯救养老地产?

随着2015年北京首宗养老用地的出让,养老混合用地模式成为一种新趋势。混合用地模式既符合社区养老理念,又有利于缓解房企养老开发的资金沉淀和盈利压力,其将成为房企试水养老的重要方式。     

浅析我国养老地产发展的现状及对策

当前,在社会老龄化的背景下,我国养老地产亟待开发。这里从社会客观环境出发,分析我国发展养老地产的必要性,详细阐述了我国养老地产的发展现状,并对发达国家养老地产的发展现状加以分析和对比,进一步借鉴和学习发达国家养老地产的发展经验,以此提出促进我国养老地产发展的对策建议。     

美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路。基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议。     

我国养老地产现状研究

随着我国人口的不断增加,老龄化问题日益突出,养老问题越来越为人们所关注。养老地产逐渐走进人们的视野,本文对我国养老地产的发展潜力进行了分析,从盈利角度总结了目前养老地产的运营模式。中国的养老地产虽然有巨大的市场空间,但尚处在初级发展阶段,在开发和运营过程中存在很多问题,针对养老地产发展中的问题,本文提出了合理的建议。     

论养老地产景观设计研究的意义

分析我国养老地产研究现状不难发现,现阶段我国对于养老地产的研究,注重对建筑和室内环境的研究,而少有对其外部配套的景观环境的研究。但是养老地产主要针对人群的特殊性,决定了养老地产小区中所配套的景观区域将是老年人接触频率最高的室外环境。因而对养老地产小区的景观设计进行研究具有重要的社会意义。     

旅游地产投资的门槛与陷阱

房地产市场深度调控,旅游地产、养老地产更加为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时旅游地产发内容与经营方式也从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产发方向转变。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场