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房价变动影响企业投资决策。不同类型房价对住宅投资的影响可分为绝对价格效应和相对价格效应,绝对价格效应在全国、东部和西部地区省级面板数据的经验研究中得到验证,相对价格效应未得到经验证据的显著支持,对住宅投资的影响较弱。面板数据模型的回归结果显示:住宅投资受滞后1期住宅价格的影响最为显著,商业用房价格升高、工业用房价格降低有利于住宅投资增加。因而,对住宅投资的调节应集中于住宅价格本身,抑制住宅价格上涨有利于减少资金向住宅产业过度集聚,有利于避免出现房地产泡沫。 相似文献
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房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,结合哈尔滨市房地产市场发展情况,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了2000~2006年哈尔滨市房价收入比。进而来客观认识哈尔滨市房地产市场的发展现状,正确评估哈尔滨房地产市场的健康状况。 相似文献
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《Planning》2014,(23)
本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。 相似文献
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研究了住宅物业发展过程中的客户定位和产品定位,提出了SWOT分析模型、地产因子比较分析方法和房价收入比预测模型,较系统地研究了项目定位的技术和程序。 相似文献
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从房价收入比和住房租售比看房价的合理性 总被引:2,自引:0,他引:2
通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。 相似文献
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一、市场是否转暖有待观察9月份,针对近两个月住宅市场的上行趋势,住宅市场的第二轮调控政策开始实行,表明国家对遏制商品房房价过快上涨的决心是明确和坚定的,这势必会导致未来住宅市场利润的缩水, 相似文献
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本文在分析当前住宅市场现状的前提下,着重论述政府在降低房价及扶持住宅金融发展中应发挥的作用,并分析了政府在当前住宅市场发展中的角色定位。 相似文献