规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

北京房地产市场观潮

<正>一、市场一片兴旺 近两年,由于北京房地产市场供需两旺,市场持续升温,且房价、利润远远高于其他城市,市场吸引的投资在过去一年有明显增长。特别是一些有上市背景或在国内其他城市有成熟操作经验的专业地产开发企业,纷纷整合力量,加大在京投资力度,此举给一直是中、小开发商演出唱戏的北京楼市,带来了一股强劲的新鲜力量。     

有效调控房地产市场

不久前闭幕的中央经济工作会议指出了明年经济工作的新走向．提出了2007年的八大任务。其中．房地产市场被多处提及．明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。新华社章对此解读认为．可以肯定的是，明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时．将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。通过建立健全廉租住房制度．改进规范经济适用房制度．搞活二手房市场，调整住房结构解决困难群众的住房问题等办法促进房地产市场健康发展。     

北京城建房地产开发有限公司

随着地产大盘时代的采临,zoto后境外地产企业的大举进入,中国地产市场日趋规范,地产整合和竞争态势进一步加剧。如何寻找新的发展模式,让企业在竞争中迅速成长,把企业做精、做强、做大,是每一位发展商都关注的现实问题。本期我刊选登了一组关于北京城建房地产开发有限公司的文章,并结合其具体项目,详细地介绍了它们如何深入调查、集思广益,制定了适合公司实际的总体发展思路,全力打造企业核心竞争力,推进企业走向成熟和新的希望。希望这组文章给相关地产发展商及广大读者的启发。     

《房地产这十年》系列连载之七 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕

由原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾倾心著得的力作《房地产这十年》,记录了房地产行业这十多年来跌宕起伏的全过程,作者以其切身经历,对从1998年房改开始至今房地产行业的发展进行了深入剖析,并对一些饱受争议的敏感问题进行了诠释和分析。该书可读性强、字字珠玑,是在房地产行业工作、学习以及所有关心房地产行业健康发展的人士值得一读和参考的书籍。在此,本刊在精粹中节选精粹,对该书的一些精华部分精华章节进行连载,以飨读者。     

外资进入国内房地产市场的思考

外资介入我国房地产市场主要涉及购房和开发两个领域。从购买环节看,国际资本以投资增值而非自用为目的;从供给环节看,受国内经济增长前景和人民币升值预期等诸多因素所驱动,境外资本将增大流入量     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：     

建立房地产市场长效发展机制

要实现房地产市场的健康发展,除了建立房地产成本透明管理、推行实名制购房之外,还需要采取综合措施如开发解困房、经济适用房等措施以平抑房价,既要解决当前突出问题,更要加强制度建设,建立长效发展机制。     

全区房地产形势分析研讨会达成共识——加快实施住房保障制度促进房地产市场良性发展

要把握好房地产投资,重点建设和增加经济适用房和廉租房的供应,保持适度的商品房建设投资规模,促进广西房地产业平稳、持续、健康发展.这是8月1日在北海市召开的全区房地产形势分析研讨会达成的共识.自治区建设厅副厅长周卫出席会议并作重要讲话.自治区建设厅房地产管理处处长曾艳主持会议.     

对房地产调控的政策建议

温家宝总理在十届人大四次会议上所作的政府工作报告中强调：“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”这是在认真总结了2005年房地产调控工作的经验基础上做出的正确决策，它是指导2006年房地产调控工作的总方针。根据总理报告的精神，笔者对2006年房地产调控工作提供以下几点建议。     

西安市年内建130万平方米经济适用房

记者从西安市城乡建设委员会获悉,西安市今年将建成130万平方米的经济适用房,并在销售价格、建设户型和销售对象上予以严格审核,确保中低收入家庭住上经济适用房。据了解,这130万平方米经济适用房中,约60%为单位集资建房,帮助一些单位解决职工住房问题,不得面向社会发售,约40%经济适用住房由房地产开发企业投资兴建。目前已有两个经济适用房项目向西安市城乡建委申报了销售价格,其中一个的核定价格初步确定为多层住宅每平方米1700多元(高层和小高层价格略高),同地段的商品房销售价格在每平方米2300元左右。据介绍,今年起西安市的经济适用房…     

便宜房究竟“便宜”了谁？

国家推行经济适用房，目的是让中低收入有房可住。海南省经济适用房自推出以来，基本上呈热销态势。据海口媒体6月底消息，该市积压商品房转化成的经济适用房项目，销售和预售面积108万平方米，销售率达74％。然而，经济适用房完全让中低收入群体得到实惠了吗?日前记调查发现：一些房地产开发商享受政府优惠补贴的同时，利用混淆住房面积概念变相提高房价，或干脆以普通商品房名义销售等办法，使政府的补贴进了自己腰包。部分中低收入本可享受的住房花落他人，优惠政策也落了空……     

2009房地产市场展望

<正>2009年,在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望,开发企业会迎来一轮"洗牌",供需双方作用下,短期内房价面临进一步回调。     

人民币贬值将重创房地产市场

人民币贬值可能是压垮国内房地产市场的最后一根稻草。无论是住房市场投机投资者,还是房地产开发企业及国内银行业,都要密切关注人民币贬值对国内房地产市场预期的变化。     

2007年第三季度房地产市场分析报告

<正>三季度房地产市场运行主要特征1.投资增幅上升,住房投资加快,普通商品住房和经济适用房投资比重提高2007年1～9月,全国房地产开发完成投资16814亿元,同比增长30.3%,增幅比上半年高1.8个百分点。分地区看,东     

再谱华彩乐意——珠江国际城Ⅱ

即兴曲就是即兴创作的器乐小品，它奇异而变化莫测，常由激动的抒发和深刻的抒情段落组成。在珠江国际城、花园、洋房、阳光、空气、绿意与居者充分接触，“无处不飞花”的群情澎湃的生活片段，正如即兴曲一般，带着浪漫主义的标新立异，以及充满个人情感的宣泄。     

云南恒达房地产开发经营有限公司

云南恒达房地产开发经营有限公司的前身为红河州恒达房地产开发经营有限公司，是由红河州圣达建筑安装工程有限责任公司控股投资的子公司。公司成立于2001年2月9日，注册资本金800万元，资质等级三级，经营范围：房地产开发、经营、房屋租赁、物业管理。     

多数公众认为经济适用房新规定出台非常及时

近日,中国首部经济适用住房规定出台,这一规定旨在令经济适用房回归其原本的宗旨,真正成为适合中低收入家庭居住的住宅。对于此项规定,市民反映强烈。中国社会调查所就此日前展开了调查,结果表明,多数公众认为新办法的出台非常及时。当问及“您所接触的人中,有多大比例的人真正住上经济适用房”时,有约百分之二十九的被访者表示有“三成以下”的人住上了经济适用房;有近百分之四十九的被访者表示有“三成到五成的人”住上了。被访者纷纷表示寄希望于这次规定,希望通过规定的制定能够使真正符合条件的人住上适用房。在问及“如果您的家庭年收…