探寻土地出让制度的创新之路

如今,大多数城市楼面地价已占楼价的"大头"是不争的事实.土地招拍挂是阳光作业,很大程度上避免了暗箱操作和腐败的发生,但竟价容易使地价严重偏离当前或前一段时间相邻地块的真实价格,开发商之所以敢高价拿地是因为对楼价大幅度走高的前瞻.     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

城市土地出让制度绩效分析

当前,我国城市土地出让制度作为一种强制性制度变迁,已取得了较大成绩,但在实践中也出现了许多新问题,这一制度的绩效评价应从社会整体福利出发,着重于城市经济的公平与效率,以得出历史辩证的观点。     

基于开发商策略行为的土地出让收益优化模型

在我国土地的出让市场中,根据开发商对土地的用途,将开发商分为近期开发土地的开发商和采取寻找最优开发时机策略的开发商。在基于开发商的策略行为下,引入最优定价与供应量选择模型,考虑土地供应量大于需求量,土地出让价格固定以及土地供应量固定这3种情况,探讨政府的最优收益问题。从而提出土地供过于求时划分土地出让市场阶段的建议,在土地价格固定时,引导第一阶段高值开发商,在土地供应量有限时,采取限量配给的原则。     

土地出让制度如何调整?

2012年1月上旬举行了全国国土资源工作会议,国土资源部部长徐绍史表示,2011年土地出让合同价款超过了2010年。他并未详细透露这一金额的具体数字与增幅。但由于2010年全国土地出让金为2.7万亿元,所以,2011年的数额应该是更高。     

城市土地出让问题的探讨

城市土地出让问题的探讨徐静随着我国社会主义市场经济体制改革的深入发展，我国土地使用形式出现了新变化，城市土地出让就是一种新方式。城市土地出让是国际间通行的一种形式。根据我国政府公布的《外商投资开发经营成片土地暂行办法》，出让成片土地由外商开发经营是指...     

房价疯涨,是招拍挂的错吗？

近期持续疯狂的房地产市场让很多人的神经再一次紧张起来,各种各样的媒体为了吸引人们的眼球,纷纷把焦点聚集到不断出现的地王和疯涨的房价上,媒体的推波助澜在一定程度上起到了"助纣为虐"的作用.     

20世纪80年代以来中国土地出让制度的绩效分析及对策建议

文章基于土地制度对经济发展影响机理的分析,认为土地制度主要通过外部性内部化、激励与约束、资源配置等方式影响经济发展,据此,阐述了自20世纪80年代积极推进城镇化、工业化发展以来中国土地出让制度发展的阶段性特征。并将土地出让制度变量纳入经济增长模型,初步评价了中国土地出让制度实施与改革对于经济增长的贡献,结论表明,中国土地出让制度自实施以来所产生的制度绩效相当于2011年当年G D P的6.58%。但由于地方政府的土地财政依赖,也影响了中国土地出让制度运行对于经济增长的持续性贡献,文章提出了建立多元化财政“支柱”机制、城市重点重大项目回报机制、土地产权主体的城镇化红利分享机制等后土地经济应对策略。     

“土改”冲击波——国有开发企业老总谈土地出让制度改革

<正>我们认为,国土资源部关于《招标拍卖出让国有土地使用权规定》颁布实施的目的,一是实现土地交易市场的公开化,推进市场化进程;二是通过对土地一级市场的垄断,调控经营性土地的供求关系,进而对房地产开发市场进行宏观调控;三是调高开发“门槛”,加速市场优胜劣汰的步伐,促进房地产开发企业提高综合实力和整体素质。     

探寻钱学森建筑科学思想创新之路

钱学森建筑科学思想是中外建筑科学史、中外建筑理论史上具有划时代意义的重大创新。钱学森建筑科学思想的重大创新体现在哪里？钱学森建筑科学思想的重大创新意义是什么？钱学森建筑科学思想的重大创新是如何产生的？     

“地荒论”的博弈

北京国土局揭秘土地成本,称其只占房价两成 一、回顾历史 有多家开发商表示房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本.但实际上土地成本只占房价两成比例.     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止."土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳.     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

地下管线详查技术在土地出让前期的应用

宁波市土地出让前,应对拟出让地块范围内或可能受影响区域的地下管线进行全面详细探测.宗地内管线详查具有范围小、出露点少、地貌破坏严重等特点,易造成管线错探、遗漏.文中结合应用案例,针对不同隐蔽管线及场地的条件,介绍管线详查特点、流程,并提出解决各种疑难管线详查技术,为土地出让、城市规划、施工建设提供更准确更详细的地下管线...     

证券市场创新之路

证券市场中的创新活动，包括证券产品、市场、技术及制度创新，都是市场中的企业家自发创造活动的产物。总结世界各国证券市场400多年来的发展历史可以发现，正是这些自发建立的市场规则、制度和秩序，推动了全球证券市场的繁荣和发展，形成了世界证券市场发展和壮大的基本动力。透过全球证券市场成长的轨迹，我们可以从中获得许多感悟！     

土地出让影响城市经济增长的投资路径及其区域差异

识别建设用地基于投资路径对经济增长的影响效应及其区域差异,为优化建设用地区域配置效率、提升建设用地整体利用效率提供思路。以2003年～2014年282个地级以上城市数据为样本,采用空间计量模型检验和测算了土地出让基于不同投资途径对城市经济增长的影响效应。实证结果显示:(1)东部建设用地出让对经济产出的拉动效应远大于中、西部;(2)东部建设用地出让通过拉动非基础设施财政支出的产出效应最高,中部和西部建设用地出让基于基础设施投资的产出效应最高。     

室内设计创新之路

现代建筑之所以永远走在建筑整体发展的前列,体现了建筑文化发展的时代脉搏,因为它的基本原则是:运用新材料、新技术,满足新功能需要.设计创新问题的研究应立足于现有设计水平的提高,强化建筑与室内设计基本意识观念,提高现代设计理论知识水平,从国外现代室内设计发展过程中吸取营养,创造出更多具有中国特色的作品.