更好发挥物业维修资金功效——以南宁市为例

正物业服务公司必须耐心、细致并有依据地向业主进行说明解释,以消除业主疑虑,互相理解、沟通,以达到交费明白、用途明白,取之业主,用之业主。着近年来人工费、物料费不断上涨,所收取的物业专项维修资金已远远跟不上维修需要的速度,物业维修资金的筹集、管理和使用成为一个难题,成为物业服务公司的工作重点之一。2009年9月23日,南宁市人民政府颁布了《南宁市物业专项维修资金管理办法》并于2009年11月1日施行。随     

专项维修资金使用中的“雷区”

专项维修资金是物业小区的房屋主体及配备设施设备的"养老金",它由全体业主筹集而成,因此,对动用专项维修资金,业主委员会及物业服务企业都应该慎之又慎,否则容易引起群体性纠纷.笔者就某小区使用专项维修资金而引发纠纷一案进行剖析,供大家参考. 使用维修资金引发纠纷 2010年5月起,某小区客服中心连续接到几十户业主反映,其家中外墙或屋面渗水,要求物业服务中心尽快解决,否则拒交物业服务费.     

现代物业~?

<正>环球物业/设施管理中文独立传媒中国物业管理的全景记录,专题领衔,个案精彩——商场物业管理;城中村物业管理;写字楼物业管理;住宅物业管理;物业管理企业风险管理;物业管理网络与信息化;旅游商贸物业管理;冰冻雪灾物业管理;"住宅商用"与"群租"物业管理措施;设施设备管理;物业管理区域划分;后勤物业管理;物业专项维修资金管理;城市民用供热物业管理;物业理收费与水电费代缴;商业物业与资产管理;业主委员会酬金和问责制度;物业管理纠纷与化解;社区及物业灾难应急机制;物业管理专业教学及科研;大规模疫情与社区安全;社区安防制度与责任;住宅小区业主自治;物业管理人     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

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现代物业~?2019火热征订

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枣庄市住宅物业管理的规范化与改革实践

目前,枣庄市共有物业企业210家,其中一级4家、二级16家、三级及三级暂定190家,从业人员1.5万余人.近3年来,全市住宅小区物业管理覆盖率由40％提高到50％,已经建立了前期物业管理招投标制度、住宅专项维修资金制度、住宅物业质量保修金制度、物业合同备案制度、业主委员会备案制度等管理制度.针对住宅小区物业管理普遍存在的问题,枣庄市积极开展调研工作,梳理问题并研究解决办法,探索推动建立以“契约精神”为基础的物业服务管理体系.     

现代物业~? 2020火热征订

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现代物业2019火热征订

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《吉林省物业专项维修资金管理办法》1日起实施

《吉林省物业专项维修资金管理办法》已于今年1月1日起实施。《办法》指出,物业专项维修资金代管单位建立物业专项维修资金查询系统,实行一户一卡制,业主可以随时查询分户账中资金数额。     

资讯

为规范物业维修资金管理,保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用,广州市国土房管局局制定了《广州市物业专项维修资金僻理办法（征求意见稿）》。该《办法》将从“物业专项维修资金的预交、续交”、“细化维修资金紧急使用制度”以及“维修资金随房犀所有权自动过户,解决业主分户账更名难”等方面入手,全面解决困扰物业维修资金各方面的难题。     

国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下:住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不计征营业税。特此通知。国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知$国家税务总局     

基于保温节能材料维修资金管理中的现代化建设研究 ——以信息化推动物业专项为例

对以信息化推动物业专项保温节能材料维修资金管理的现代化进行讨论,阐述了现阶段物业专项保温节能材料维修资金管理现代化的必要性,针对当前物业专项保温节能材料维修资金管理过程中存在的问题进行研究.经过笔者研究,凭借自身多年的工作经验,提出一些以信息化推动物业专项保温节能材料维修资金管理现代化的策略.希望通过分析,能够实现物业...     

佟某某与某物业公司物业服务合同纠纷案

本案为(2021)京03民终13810号民事判决。本案的焦点问题:物业服务企业的维修、养护管理义务以及何种情况下可以使用住宅专项维修资金。北京市第三中级人民法院依据本案双方当事人签订的《物业服务合同》以及《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,判决某物业公司对佟某某涉诉房屋的漏水予以修复。     

这是一部系统规范、操作性强的法规——访郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥

3月1日起实施的《郑州市房屋专项维修资金管理办法》,给业主带来了更多实惠和方便。日前,记者就办法出台背景、特点、操作细节以及业主心存的疑虑等问题,采访了郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥。     

浅析物业专项维修资金的地方政策和实践

物业专项维修资金制度是我国物业法律制度的重要组成部分.物业专项维修资金的归集涉及业主之间复杂的权益平衡问题,相关制度需要进一步完善.安徽省的立法和政策实践需要及时作出调整适应.     

台湾地区公寓管理为大陆业委会制度带来的启示

<正>作为长期从事物业管理纠纷处理的律师,笔者每年处理的业主与业委会的各类纠纷近百起,在处理各式各类案件的过程中,笔者发现包括物业区域的划分、业主委员会成员产生、维修资金使用、更换物业公司等争议,在目前大陆物业管理制度框架内难以解决。而业主委员会制度出现的选举难、换届难、工伤难等"窘境"让各级房地产行政主管部门和相关部门头痛不已。5月24日,笔者随上海市物业管理行业协会到访台湾,参加了     

解读怀柔试点《北京市物业管理办法》 探索物业纠纷解决之道

5月12日,北京市正式将怀柔区列为《北京市物业管理办法》试点地区,该区将实现"三个全覆盖"——业主一卡通发放全覆盖、业主大会成立全覆盖、专项维修资金归集全覆盖。据了解,怀柔进行试点以后,该区模式将在今年9月向全市进行推广。这次试点,对于许多长时间困扰物业服务企业和业主的问题都进行了全新的细致的厘清与规定。为此新浪微博特邀请怀柔区住建委物业指导中心主任温桂华以及怀柔区法院多年从事物业纠纷案件审理工作的两位法官展开相关问题的微访谈。本刊第一时间为网友带来《北京物业管理办法》试点的全新解读以及当前解决物业纠纷的法律解释。     

清远:重查物业管理违法违规行为

<正>近日,清远市住房和城乡建设管理局下发《清远市2017年物业管理专项整治工作方案》的通知,将正式在清远市启动物业管理专项整治工作。希望通过专项整治行动,进一步规范物业管理活动,增强物业服务企业服务意识,提升物业服务水平,融洽业主与物业服务企业关系,切实解决物业服务市场中存在的突出矛盾和问题,集中处理一批群众意见大、信访投诉     

上海市虹口区某小区业主大会诉上海某实业总公司业主共有权纠纷案

本案为（2011）沪二中民二（民）终字第1908号民事判决，是2016年最高人民法院发布第14批指导性案例之案例六十五。相关焦点问题是：业主能否以超过诉讼时效为由，拒绝缴纳住宅专项维修资金。上海市第二中级人民法院判决认为，住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。