第三方评估助力物业服务提升

正在房屋价值、企业品牌、地理位置、配套设施、物业管理、户型、周边环境等众多因素中,物业管理是居民考虑的重要因素,近40%的居民(业主)非常看重物业管理服务,其重要性与地理位置、配套设施相差无几,并且对于房地产开发商来说,物业管理是较为容易实现的因素。由此引申出第三方评估机构的三个非常重要议题:为什么     

熟悉的陌生人——解读物业服务第三方评估监理

当我们谈起第三方评估监理机构时,你会想到什么?是小区业主的护身符还是物业服务企业头上的达摩克利斯之剑。其实在你作出这些判断时就已经开始了对这个物业管理行业新兴事物的误读,因为不管你是喜欢还是不喜欢它,都难以掩盖一个现实——我们中的大多数人对于第三方评估监理都了解甚少,甚至一无所知。本期我们特别邀请到了国内首家开展物业服务第三方监理业务的中物联盟(北京)物业服务评估监理有限公司黄传炜总经理来为大家介绍我们既熟悉又陌生的第三方评估监理。     

精准脱贫第三方监测评估绩效研究——基于安徽省D镇第三方监测评估实践

精准脱贫第三方监测评估绩效研究的现实意义在于其可持续性和拓展性。文章从监测评估绩效研究的现实意义出发,简要梳理了监测评估的基本内容、标准与方法。结合监测评估实践,文章探讨了影响监测评估绩效的两大因素:评估制度与组织管理。以提升监测评估效率与第三方独立性为主线,提出了优化评估制度与改善组织管理方式的思路与对策。     

上海交通行业第三方评估制度研究

目前上海交通行业已开展一些第三方评估,但存在开展行业领域分散、评估流程和程序不规范,与行业管理、企业日常管理脱节等问题。在简政放权和政府职能转变的背景下,为科学、有效规范和推进上海市交通行业第三方评估工作,通过调研座谈、资料收集以及文献查阅等方法,该文对上海交通行业已开展第三方评估的现状和存在问题进行研究,提出上海交通行业第三方评估开展的领域、模式、方法和流程等,形成上海交通行业第三方评估制度框架,为完善上海交通行业第三方评估工作以及推动第三方评估在其他行业开展应用提供技术支撑。     

第三方查验于物业交付中的应用成效探讨

房屋质量是购房消费者除房屋价格外最关注的重要一环,物业交付过程中发现的质量缺陷数量多寡,直接影响消费者对房屋质量的满意度,导致质量成本上升。目前部分房地产开发企业已开始于物业交付前引入第三方查验,以提前对客户关注的质量缺陷进行修复,从而降低交付过程中的质量缺陷数量,提升客户满意度。今通过对不同项目于应用第三方查验前后的质量缺陷数据分别进行对比分析,尝试以数据的不同变化状况探讨第三方查验于物业交付中的应用成效及后续改进措施,以便对物业交付时的查验管理提升及风险预控有所启发。     

物业服务企业在第三方侵权案件中的法律责任

<正>在物业管理区域内时常会出现盗窃、抢劫、凶杀等违法犯罪案件。在类似事件中,物业服务企业是否需要承担赔偿责任以及     

第三方评估监理应当发挥更大作用

<正>北京市住房和城乡建设委员会于2010年6月26日印发《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》(以下简称《办法》),物业服务第三方评估监理诞生。为了规范物业服务第三方评估监理活动,维护相关利害关系人的合法权益,市住房城乡建设委还制定了《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》和《北京市物业服务质量评估规范(试行)》,以配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行。     

第三方检测之于智能建筑工程质量——建筑智能化工程第三方检测

由于智能建筑工程涉及多个专业,且工程承建单位良莠不齐,又缺乏完善的质量监督体系,致使一些智能化工程项目质量达不到合格要求。施工方和业主方常常对智能建筑工程的施工验收各执一词,严重影响了智能建筑工程的运行效果,也造成了投资的浪费。     

第三方评估模式下的监理工作探析

随着房地产行业的不断发展,建设单位对工程质量、进度和安全的要求逐渐提高。传统的质量管理模式一般采用施工单位自行控制和监理单位监督控制的模式,现在大型房地产企业引进专业的第三方评估单位进行管控。第三方评估不仅能够提高工程质量、进度和安全,还能够提高监理的工作质量和管理水平。结合几个项目分析了第三方评估模式下的监理工作,对在该模式下开展监理工作具有一定的参考意义。     

基于第三方评估机制的建筑物安全监管模式构建

现有的建筑物安全监管模式存在若干不足。为此引入第三方评估机构作为建筑安全管理的＂链＂,将分属于各部门的、条块的、间歇式的行政管理职能有机地联接成一个网状的、长效的和自适应的管理系统,从而实现政府行政监督与现场技术监督的分离,有效地利用监管资源。文章探讨了新的监管模式的构建途径、系统运行机制及各相关子系统的职责,期冀该模式能为政府机构改革提供监管模式参考。     

第三方工程评估与建设工程监理的比对分析

从第三方工程评估和建设工程监理的历史背景、出现原因、发展现状等方面对两种工程咨询、管理模式进行了分析,为厘清两者之间的区别以及未来的发展规划提供参考.     

物业管理行业第三方评估机构的声誉机制研究

通过声誉机制缓解信息不对称是物业管理行业的重要问题。在物业管理企业和业主的双方博弈模型中引入声誉机制,构建了物业管理企业、第三方评估机构和业主间的三方演化博弈模型,分析其演化稳定策略和声誉信号在动态演化博弈过程中的作用,并利用Matlab模拟仿真,研究其动态演化的过程和参数变动对策略选择的影响。研究表明,第三方评估机构对物业管理企业的积极认证有助于形成正反馈的声誉机制,提高自律经营的物业管理企业的成本、降低风险经营的物业管理企业的成本和降低第三方评估机构积极评估的成本等措施均可提高第三方评估机构“积极评估”的概率。     

中原可逐鹿，物业有三问

《2009中国都市化进程报告》指出,与中国20世纪中前期以政体转型与建构中心的近代化主题、20世纪后期以经济改革开放为中心的现代化主题以及21世纪初开启的以都市化为中心的后工业化主题相对应,新中国城市也大体上经历了政治城市（1949～1978）、经济城市（1978～2005）与文化城市（2005年以来,以”宜居指数”、“生态指数”、“幸福指数”等城市发展观为标志）三种城市化模式。     

客户满意才是真的满意——金融街物业第三方顾客满意度测评的探索与实践

<正>物业服务行业,业主和使用者作为顾客的感受和期望决定了其对物业服务的满意程度。物业服务企业开展顾客满意度测评有助于企业了解客户需求与期望的变化,并及时发现企业自身的不足,进而有针对性地改进服务。北京金融街物业管理有限责任公司(以下简称金融街物业)在进行公司内部满意度测评工作的基础上,从2011年起引入第三方公司(盖洛普、益普索等)开展客户满意度测评,通过不断完善测评指标体系,掌握更加准     

大力发展物业服务业——时代的机遇和挑战

<正>2011年,是物业管理行业改革发展30周年,也是行业影响力凸显的一年,标志就是"物业管理改革发展30年系列纪念活动",其规模和影响是空前的。去年以来,行业改革发展30年的经验得到了很好的总结;行业正面形象得到充分展示和社会广泛认同;行业发展信心空前增强,发展目标、指导思想和基本思路更加明确。在今年温家宝总理的政府工作报告中,提出要"大力发展物业服务业"。提出"大力发展",一方面,说明物业管理行业当前发展仍有不足,有非常大的发展空间;另一方面,说明发展物业管理行业对于社会经济具有非常重要的促进意义。因此,我们既感到鼓舞人心,又深感责任重大。大力发展物业服务业,我们有许多工作要做:一是培养物业管理消费意识。要大力发展物     

大力发展物业服务业——时代的机遇和挑战

2011年,是物业管理行业改革发展30周年,也是行业影响力凸显的一年,标志就是“物业管理改革发展30年系列纪念活动”,其规模和影响是空前的。去年以来,行业改革发展30年的经验得到了很好的总结;行业正面形象得到充分展示和社会广泛认同;行业发展信心空前增强,发展目标、指导思想和基本思路更加明确。     

第三方施工影响油气和城镇燃气管道安全评估

针对石油天然气管道、城镇燃气管道涉及第三方施工的安全保护,介绍浙江省石油天然气管道、城镇燃气管道保护安全评估工作的开展情况。对安全评估咨询报告编制要点(管道的精准探测、法律标准符合性评估、危险和风险因素辨识及评估、安全对策措施制定)进行了探讨。