6月份主要城市土地市场状况

上半年土地市场主要变化 抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,中央部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效的抑制了土地价格的过快上涨.2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/m2,环比2009年下半年下降9%.     

土地/楼市

<正>一线城市土地出让金下调35.5%供地创历史新低根据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。土地出让金下调的主要原因在于土地供应锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史最低纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线     

规划信息

>高层声音温家宝:坚决抑制固定资产投资过快增长国务院7月26日召开全国电视电话会议,通报上半年经济形势,部署下半年经济工作。温家宝在讲话中指出上半年经济运行中出现的问题是:固定资产投资增长过快并呈加剧之势,货币信贷投放仍然过多,国际收支不平衡加剧,能源消耗过多,环境压力加大。温家宝在谈到当前要着力做好几项重点工作时,强调要坚决抑制固定资产投资过快增长。关键要切实把好土地闸门、信贷闸门、市场准入门槛。加强土地调控和管理,落实土地管理和耕地保护目标责任制,严格用地审批管理,加大违法违规用地查处力度。强化征地补偿制度…     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型(FAVAR)体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

什么是“地王”与“楼面地价”

<正>商品房用地拍卖中被拍得的建筑用地价格近年随房价一起上涨,而创纪录的高价地便被称为"地王"。所谓"楼面地价"是土地价格的表现形式之一。简单地说,楼面地价即单位建筑面积所     

声音

<正>国土资源部部长姜大明房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度,进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地投机行为。对于房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地供应,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度,进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地投机行为。对于房价上     

2007区域房地产市场热点"轮动"

土地市场:供应充足,地价将得以控制 ■长三角地区土地供应结构调整,地价上涨得到控制 2005年,全国城市地价动态监测结果显示长三角地区地价增长过快,引起了有关部门的警惕.2006年长三角各城市调整土地供应结构,供地总量有所缩减,但普通住宅用地供应比重大幅增加,地价上涨得到控制,土地交易价格指数不断下降.     

由物业税“空转”将推广至全国而想到的……

本文从开征物业税能否抑制过快上涨的房价谈起,分析了房价的组成和建设的过程轮回,指出了土地使用权的转流和占有,才是房价过快上涨的主要因素,提出了抑制房价过快上涨的建议。     

行业动态

深圳再出重拳五大措施稳定房价深圳市针对近来楼市房价过快上涨的问题,在不久前推出四大平抑措施的基础上,深圳市国土资源和房产管理局15日召开新闻发布会,宣布将再出台五大措施,稳定深圳房价。深圳市国土房产局黄副局长在新闻发布会上介绍说,这五条措施是:适度增加住宅用地供应。初步拟定今后每年新增商品房用地保持1．6平方公里的供应规模;加强对闲置土地的管理,依法征收土地闲置费:已登记项目应换成认购书;加强政府公共租赁住房建设,计划在未来10年内建设2000万平方米“公屋”:完善市场信息系统,引导市民理性置业。     

北京九月份商业地产市场分析

一、市场是否转暖有待观察9月份,针对近两个月住宅市场的上行趋势,住宅市场的第二轮调控政策开始实行,表明国家对遏制商品房房价过快上涨的决心是明确和坚定的,这势必会导致未来住宅市场利润的缩水,     

“清算”土地增值税 千亩大盘临拐点

2007年的调控在第一个月便开始发力，有些出乎意料。但同时也似乎预示着今年的房地产行业将会迎来更为严厉的调控措施。此次清算土地增值税虽然剑指开发商的利润，但最终的指向依然是“抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。本期编发的两篇关于土地增值税的文章，深度解读了这一政策将给成都房地产市场带来的影响。[编者按]     

国内简讯

<正>☆温家宝:遏制房价过快上涨抑制投机性购房3月5日,国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说,要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨     

浅析当前决定房市走向的五大变量

温总理在政府工作报告中明确指出,要"坚决抑制部分城市房价过快上涨",措词之严厉,前所未有,充分体现了中央政府稳定房价的信心.在此之前,自2009年12月以来,围绕中央经济工作会议和国务院常务工作会议确定的"抑制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展"这一目标,中央有关部门和省、市政府出台了一系列政策,如提高土地购置门槛,加大对囤地行为的查处力度,收紧二套房贷,减少2010年新增贷款规模,清理部分地方救市政策,上调存款准备金率等等.     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

总裁信息秘书

提供给企业家、管理者、策划人的参考资料大势管窥马凯:坚决抑制投资过快增长国家发改委主任马凯25日表示,要切实严把土地、信贷两个闸门和市场准入一个门槛,坚决抑制投资过快增长。一要落实土地管理和耕地保护目标责任制,严格用地审批管理,严肃查处越权批地、以租代征、未批先     

深圳市住宅用地市场评价

在分析房地产市场系统及深圳市住宅用地供应现状的基础上,建立住宅用地供应预警指标体系。通过对各单项指标的评价,深圳市住宅用地市场的大部分指标处于合理区间,表明了深圳市土地市场的相对平稳、房地产市场的相对成熟以及与经济发展水平的协调度相对较高。     

租赁之痛

<正>中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展。怎么"定位"?中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展;——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲     

当前房地产市场形势及发展趋势

<正>一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从2007年9月到今年上半年,我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下,逐步由狂热转向理性,调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来,在国际国内许多不确定因素的共同     

房产竞价招标 应对房价过快增长

建言梗要1.对普通商品住房的户型面积应予以合理限制,增加小户型、低价房供应;2.对于中小套型住房,在住房建设用地上要加大供应量,在税费收取上要加以优惠;3.在住房生产性和消费性贷款上要降低贷款门槛,放宽限制适当下调利率;4.实行房产竞价招标的方法,房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权;5.或实行“倒流水”、“倒逼成本”,先确定房屋预售价格,倒测出土地交易价格再按项目规划条件,实行土地挂牌出让或招标出让。抑制房价过高的调控措施还需完善抑制房价上涨过快的调控措施虽已取得明显成效,然而仍有进一步调整、完善和细化…     

揭开“刚需”的面纱

2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。半月之后,北京实施细则出台,北京住宅市场迎来了1998年住房制度改革后最严格的调