北京存量地下空间更新规划思考

正存量地下空间是城市的宝贵资源《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出:"坚持集约发展,框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量。"当前,北京城市发展方式正从增量扩张向减量提质转变,城市发展与城乡规划逐步走进存量时代。在严控增量、抑制城市无序蔓延的背景下,城市可供建设的新增土地愈发紧张。另一方面,为了满足人民群众日益增长的物质文化需求,城市功能需求愈发丰富多元。利用好城市存量空间成为城市可持续发展的重点。     

基于过渡使用理论的传统商业街提质增效潜力和策略研究——以上海南京东路步行街屋顶空间利用为例

本文聚焦我国城市发展由增量向存量转型的时代背景下,中心城区传统商业步行街面临着商业模式更新、历史文化保护、空间体验提升等问题和矛盾。文章以既有存量空间提质增效为切入点,通过对上海南京东路步行街沿街建筑屋顶空间形态特征、使用状况等系统调研分析,归纳存在的主要问题和发展契机。结合对过渡使用理论、类型及典型案例的分析,将屋顶空间价值重构作为目标,以渐进式、参与式作为原则,制定南京东路步行街屋顶空间更新策略,有针对性地提出视觉优化、品质提升以及综合升级三种更新类型,最后分析并讨论屋顶空间再利用所面临的制度挑战与机遇。     

城市更新背景下北京轨道交通站点空间一体化规划策略研究

本研究以北京为典型代表,对大城市的中心城区发展阶段进行了背景分析,在"存量提质"的总体要求下,站点周边城市空间成为城市更新改造的重要载体。通过对北京市中心城区轨道交通站点周边的城市空间进行实地调研与科学分析,对站点周边一体化设计进行评判,结合相关理论,尝试建立空间一体化设计的空间要素分析体系,在中心城区"存量发展、优化提质"的背景下提出相应的规划对策,并对北京市玉泉线的玉泉路站进行实例分析,对其他城市、尤其是相继进入存量发展阶段的大城市的轨道交通站点的空间一体化规划优化提供一定的参考和指导。     

国内外城市更新案例和政策机制分析及对北京的启示

正《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出要实现城乡建设用地规模减量,促进城乡建设用地减量提质和集约高效利用,到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里左右,到2035年减到2760平方公里左右。北京进入存量发展时期,城市发展建设方式需要逐步从增量扩张转向存量更新。总体来看,全市存量资源总量大,城市更新任务艰巨,从更新现状用地规模和建筑规模上看,核心区与中心城区占全市总量的53%、63%,     

人口密集地区新型城镇化路径探索——以揭阳市为例

在汕潮揭同城化、区域合作深化的背景下,揭阳市积极探索新型城镇化道路。本文在全面分析揭阳市发展现状及主要问题的基础上,提出了优化城镇化空间格局、全力推进"中心城区、产业园区、交通基础设施"三大建设的具体措施,推动城市扩容提质,加快城镇化建设,促进区域城乡协调发展,为全市实现跨越式科学发展提供广阔的发展空间。     

行政区划调整背景下漳州市新中心城区近期发展策略研究

漳州市行政区划的调整，为厦漳泉一体化发展的大势所趋，面对当前行政区划调整政策的转变，“提质”已成为新一轮行政区划调整政策的主题词。基于当下新中心城区各区以自发性发展为主的问题，研究提出五项“提质”近期发展策略，重点研究如何对各个区进行协调整合、集约利用自身资源并形成发展合力，充分挖掘存量空间，优化整合产业空间，强化各区内在联系，实现由内而外“质”的提级。同时，提出相应政策保障措施建议。     

基于地理探测器方法的城市公园绿地可达性时空演变特 征研究* ——以2006—2018年济南市中心城区为例

当前我国城市发展模式正处于由增转 存的深度调整过程中,厘清前期发展过程中的 城市公园绿地可达性时空演变特征规律将有助 于下阶段的公园绿地建设和人居环境改善。本 文以济南市中心城区为例,对城市区域特征、公 园绿地可达性的内在构成和影响因素进行了解 读,并应用地理探测器工具分析了城市公园绿地 可达性覆盖率和时空演变轨迹。研究发现济南 存量和增量两种类型区域存在显著的城市公园 绿地可达性分异,并对两者的差异化驱动因素进 行了识别,具体表现为：存量地区公园绿地可达 性显著优于增量地区,可达性改善程度却显著低 于增量地区;存量地区可达性趋向空间平衡,而 增量地区可达性始终聚集在特定区域。在驱动因素上,存量地区与增量地区存在单因驱动和多因 交互驱动的显著差异。基于此提出创新公园绿地投入、探索多元化空间要素协同等下阶段城市公 园绿地规划建设管理的合理应对策略。     

从理论到实践:城市更新的政策工具解析

一、城市更新背景及发展概况 (一)背景 我国改革开放40多年的发展,城镇化和城市建设取得了举世瞩目的成就,城市发展经历了从物质空间的必要改善,再到环境治理与品质提升.随着我国城镇化率超过63％,很多城市即将或者已经由大规模增量建设转为存量提质和增量结构调整并存,如何更好地开发利用存量空间即将成为下一阶段国内多数城市发展建设面临的重要议题.     

存量规划背景下城市公园设计策略研究 ——以重庆金州公园为例

为平衡城市化进程与土地供给之间的矛盾,我国城市规划与建设正面临从"增量发展"向"存量规划"的转型,城市建成区存量空间优化问题成为研究热点。城市公园是城市主要的公共空间,在生态、社会、文化等方面发挥着重要的作用,存量背景下,提升其空间使用效率及环境品质显得尤为迫切。文章将城市公园研究置于存量发展的背景,在归纳了其所面临的需求变化、价值认知更新及管理模式调整等方面带来挑战的基础上,以重庆金州公园为例,从城市公园活力激发、潜力发掘及价值重构等方面的研究入手,探讨了存量规划背景下城市公园多样活动挖掘、空间集约利用、共管共治等设计策略,以期实现存量背景下城市公园增效提质的目标。     

城市更新项目的空间重构与资金筹措

我国城市发展进入存量时代,城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整,进入城市更新阶段。文章系统地梳理了我国实施城市更新战略的背景,并对国内部分城市的城市更新案例进行总结分析,指出目前城市更新项目存在的空间、资金两大难题,进一步提出通过构建公共服务生活圈、塑造商业活力空间、重振文化精神空间、引入产业空间等方式来创造和重构新的城市空间场景,将城市更新与地方政府专项债创新融合,以此拓宽城市更新项目筹资渠道,以期推进城市更新行动,从而有力地促进城市高质量发展,满足人民群众对美好生活的追求。     

我国既有公共建筑综合性能提升与改造的思考

正当前,我国城市建设已由快速开发建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的发展阶段,以既有建筑改造为主要内容的城市更新将成为城市发展转型升级的重要途径。截至2018年底,我国既有建筑总量为601亿平方米,其中既有公共建筑总面积已达124亿平方米。针对既有公共建筑总量大、分布广、类型多样的特点,科学制定既有公共建筑综合性能提升改造路线,对推动城市建设高质量发展具有重要意义。     

存量优化背景下首钢园区规划实施管理中的问题

未来北京将由增量扩张转向存量优化和实施减量的新的发展阶段,如何按照《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的要求有效推动城市更新改造区域的规划实施是未来城市发展需要面对的新的课题。存量发展阶段面临着更为多元化的需求主体和更加复杂的利益博弈,城市更新不再是简单的新建或重建,而是需要利用有限的土地空间资源,综合解决政治、经济、社会、环境以及民生问题,塑造好首都的城市风貌。但是,当前局限于空间目标制定的规划编制方法和"以批代管"的规划管理机制,不能适应存量优化阶段"减量提质"的要求,为此,本文选取首钢园区作为典型案例进行研究,分析了首钢园区的规划实施管理中存在的问题,提出了关于推动首钢园区规划实施的具体措施和优化规划管理模式方法的建议,期望对未来我市面对存量和减量的规划编制和实施管理有所借鉴,为出台我市城市更新管理办法提供案例研究。     

推进以街区为单元的城市更新——北京街区更新工作规划研究

正引言:新时代北京开展城市更新工作策略研究的必要性适应北京存量更新时代的必然要求从北京市域用地资源数据分析来看,保留和更新用地已占规划城乡建设总用地的70%以上,城市发展建设进入存量更新为主的时期,未来规划实施任务的重点将由大规模增量建设转为存量提质和增量结构调整并重,从"有没有"转向"好不好"。从城市发展规律看,这一时期城市发展面临许多新的问题和挑战,规划实施工作涉及的主体更多元、利益更复杂、过程更繁杂、风险矛盾更突出,     

兴宁市存量用地再开发与城市更新探析

随着新一轮国土空间规划从增量扩张型向存量效率型转变,未来建设用地增量规模下降已是必然趋势,而社会经济的快速发展依然对建设用地需求旺盛.因此,城镇存量用地再开发是解决土地资源供需矛盾的重要手段,也是解决城市空间发展瓶颈的重要途径.总结兴宁市存量用地开发现状与存在的问题,分析城市存量建设用地再开发潜力,并就存量用地再开发提出策略指引和实施保障建议.     

撤县(市)设区不同划界模式对城市空间演变的影响研究

在全国各地撤县(市)设区广泛推进、引发城市空间重组的大背景下,文章从撤县(市)设区不同划界模式视角,剖析了区划调整对城市空间演变的影响。文章将撤县(市)设区归纳为3种划界模式—整建制拼合式、整建制包围式和拆分包围式,并借助典型案例深入剖析不同划界模式对城市空间的影响:整建制拼合式推动中心城市空间由单中心向多中心演变,但边界空间难以实现融合往往成为矛盾焦点;整建制包围式推动中心城区规模快速扩张,但空间调整依然受限,外围边界空间被低效浪费,如果再佐以权力交接和体制改革的妥协折衷,对城市空间的发展难达到预期的效果;拆分包围式助推城市空间由单中心向多中心、网状式的大都市区空间形态演化,城市空间与功能实现优化组合,原有边界空间相互融合,外围空间品质得到提升,但也要注意是否会引起摊大饼式的城市空间格局。     

对俄边境口岸城镇中心城区空间形态演变特征、问题及对策

从边境口岸发展的角度,分析口岸开通以来对俄边境口岸城镇中心城区在用地规模、空间拓展、布局结构三个方面的形态演变特征,在此基础上总结演变过程中出现的主要问题,并提出应对策略。     

存量空间改造为租赁住房的京深实践

<正>随着我国城市大规模增量建设的基本完成,城市发展转向以提升城市品质为主的存量提质改造。党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动,城市各类存量资产的更新改造成为现阶段各个城市发展的重要探索方向。     

融合生长——大学校园空间整合改造的原则和策略

在城市发展从重规模增量扩张到高品质存量提升的大背景下,大学校园空间的有机更新和环境再造,应以既有建筑和校园空间为载体,以填充新功能、解决新问题、满足新要求为重点,以提质增效融合生长为目标,立足于空间肌理的梳理和空间形态的重构,通过融合、共享、整合、关联、重构、织补等技术手段和设计策略来重新激活既有校园空间的生机和活力,从而达到彰显文化内涵、重塑场所特征、优化空间结构、提升环境品质的目标。     

同仁中心城区空间形态演变及影响因素分析

城市空间形态演变是某一历史时期,自然环境与人类活动联合作用在空间上的发展变迁过程。文章的重点研究对象为城市空间形态,研究范围为同仁市中心城区,作者将分四个时期总结古、近、今三大时间跨度的同仁市中心城区空间形态演变历程,并剖析促进其演变的四个主要影响因素,最后提出城市未来发展建议,为保护和传承同仁传统城市空间形态以及同仁城市的未来规划发展提供依据与借鉴。     

新时期城市中心城区工业用地规划管控技术探索——以泰州市为例

在我国空间规划体系系统化重构的背景下，城市中心城区工业用地管控迎来了新要求。文章从效益、结构、趋势、低碳四个维度探索国土空间规划背景下的工业用地规划管控技术，构建以多级传导为基本特征，以用地评价—指标配置—管控指引—支撑保障为核心逻辑体系的城市中心城区工业用地规划管控技术路线，并以泰州市中心城区规划为例，探讨划分新增、存量与减量三类工业用地管控空间，同时耦合规模管控与效率管控内容，提出四类工业用地管控路径，以响应国土空间规划背景下工业用地提质增效的发展要求，为城市中心城区工业用地规划提供参考。