上海市住宅修缮工程竣工结算审核要点分析

文章根据上海市住宅修缮工程的特点,以咨询单位的角度为出发点,从审核前准备、现场踏勘、工程量审核、单价审核、措施费用审核、规费税金审核等方面入手,对上海市住宅修缮竣工结算审核要点进行深入分析和探讨,并呼吁有关部门有意识地将事后的竣工结算审核改为全过程造价控制,让造价咨询单位提前介入,以避免此短板,从而更能确保造价的有效控制。     

服务社会 以人为本 注重效率──浅谈住宅修缮工程的实施(项目)管理

2011年底《上海市住宅修缮工程管理试行办法》(沪府办发[2011]60号)出台,是住宅修缮领域管理的分水岭,是住宅修缮管理的流程再造。从实施管理的角度出发,按项目推进的全过程,论述了实施单位、进行实施管理的方式,提出每个阶段实施管理的重点内容、方法、措施。     

浅议上海市住宅修缮工程实施过程中需要重视的几个方面

为了完成上海市住房发展"十二五"规划中关于完成旧住房综合改造和修缮5000万m2的目标,各区(县)将进入大规模的住宅修缮工程实施过程。文章讨论了在目前住宅修缮工程领域的监督管理体系、技术标准体系等方面还不够完善的情况下,大规模实施住宅修缮工程需要重视的几个方面的问题。     

上海历史保护建筑修缮工程造价管理

基于历史保护建筑的特殊性,其修缮是一项复杂的系统工程,而修缮工程的造价管理又是项目管理中重要的部分。梳理了历史保护建筑修缮工程全过程造价管理的方法,阐述了5个阶段动态控制的要点。以上海优秀历史建筑某仓库修缮保护为例,介绍了全过程造价管理的措施和效果。     

高校修缮工程在施工阶段的造价控制

随着国家高等教育事业的快速发展,高等学校校区的不断扩大,基建工程逐年增加,相应的修缮工程也随之增加。由于高校修缮工程存在项目多、规模小、内容多、不可预见性大等特点,因此,修缮工程施工阶段的造价控制尤为重要。文章针对高校修缮工程存在的特点,通过分析高校修缮工程施工阶段影响造价控制的主要因素,提出相应的造价控制的措施,以确保工程顺利完成,保障学校的利益。     

住宅修缮工程招投标的政府监管

《上海市住宅修缮工程招投标管理办法》【沪房管规范修（2012）33号】出台与试行是住宅修缮工程招投标领域的重大进步。本文对住宅修缮工程、工程特点及招投标政府监管进行了详细阐述。     

历史建筑保护修缮工程全过程项目管理研究

以某历史保护建筑修缮工程为依托,概述了上海历史建筑保护修缮工程项目管理的特点和存在的主要问题,并从项目审批、方案技术准备、过程控制、设计管理和造价控制等方面进行了分析和探讨,总结了历史建筑在实施全过程项目管理工作中可以采取的方法措施,为历史建筑的保护修缮提供了新的管理模式和项目管理方法指导。     

住宅房屋修缮监理的工作分析

随着社会经济的发展,居民对居住环境的要求越来越高,而房屋修缮是改善老旧社区居住条件的有效手段,得到了居民的广泛认同,本文结合上海虹口区欧阳路364弄等平改坡综合改造工程和厚德路11-13号等直管公房修缮工程具体的案例介绍了住宅房屋修缮监理工作的前期策划、监理工作的重点以及监理工作的方法,希望可以为住宅房屋修缮监理工作提供参考。     

住宅修缮工程质量通病分析及防治措施

质量通病的存在影响了住宅修缮工程的总体质量水平,也降低了竣工后居民的使用满意度。归纳总结住宅修缮工程施工现场的一些常见质量通病,给出规范对此的相关要求,分析质量通病产生的原因,最后从质量管理和制度建设方面提出一些建议。     

钢结构住宅发展及其影响因素的探讨

住宅钢结构质量要求高经济实用性强,是钢结构产业发展的大市场,解决相关配套问题和实现可接受的性价比是其发展的关键。钢结构住宅发展有五方面内容:其与传统住宅体系在主体、围护、楼屋面等体系结构上有一定区别,当前试点工程存在着体系标准、材料应用、检验鉴定等三方面问题。钢结构住宅体系开发应用必须研究考虑造价、市场、行业管理等五方面因素,文中提出了十项解决措施;强调钢结构住宅的推广应用是一个系统工程,涉及众多行业和管理部门,需协调配合达成共识共同推进。