我国房地产交易税收体系改革初探

我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性.因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展.     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。     

我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。     

中国房地产业税收调控力及效果研究

房地产业的超速发展给我国的经济带来了诸多负面影响,但我国房地产税收体制对房地产市场的宏观调控却因各种原因而失灵.主要研究了阻碍我国房地产税制发挥对经济杠杆调控作用的缘由.并提出房地产税制优化方案.     

浅谈国外利用税收手段调控房地产市场

就发展历程来看,我国房地产市场发展至今不过短短的十几年,已初步建立了房地产税收体系。房地产税收促进了房地产业的健康发展,在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段,房地产税收体系中有许多不完善的地方,严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。     

系统论视域下房地产税改革研究——以重庆市为例

基于国家对沪渝进行房产税试点改革的背景,从系统论视域出发,对房地产税改革进行分析,明晰房地产税改革的系统要素和要素之间的关系。在此基础上,基于税制整体结构,进行税制要素设计,得出税收配套措施,并结合重庆市具体情况,对房地产税系统化改革进行分析。最后,从改革的三大系统得出构建房地产税制整体结构、优化房地产税税制要素设计和完善房地产税收配套设施三大普适性的房地产税改革建议。     

我国开征物业税的几项基础工作

在全球经济危机的背景下，在国家整个税制改革的大背景下，房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题，发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用，促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作，为物业税的出台创造有利条件。     

对电子商务征税的分析与思考

电子商务税收征纳与否,是电子商务出现以来恒久讨论的话题。本文就在国内开征电子商务交易的相关税收,将会产生的积极意义与消极影响进行了较为系统的分析,并就进一步完善我国电子商务税收的税制设计工作提出一些思考。     

解析物业税开征四大问题

物业税的开征将改变不动产税制中以往那种重交易、轻持有的局面,进一步实现社会分配的公平。在我国现行的房地产税制体系中,对房产拥有的税负较轻。     

关于我国房产税的改革

从市场经济发展角度看,房地产税收具有很大的潜力,能够为地方政府提供稳定和丰富的财政收入。因此,针对我国越来越突出越来越严重的房地产热现象,必须找出我国房地产税收制度存在的问题对现行房地产税制进行改革。我国房地产税的改革必须考虑经济上的可行性和法律上的合法性以及社会公平等因素。     

房地产税收对第三产业经济发展影响的研究

采用定性与定量相结合的方法,分析现行房地产税纳税环节存在的问题;利用计量经济学软件Eviews6.0对第三产业经济发展与两大环节的主要税收进行相关性分析。研究发现,保有环节的税收与第三产业的经济发展呈正相关的关系,而流转环节的税收与第三产业的经济发展的相关性不显著。基于此,对我国房地产税制改革提出相关建议。     

分享经济的税收问题研究——基于知识技能分享平台

分享经济作为信息时代的产物,为参与者创造了新的交易模式,其本质上并未改变传统的"供—需"关系,却通过降低供需双方的信息不对称来减少交易成本,从而大大提升了资源的使用效率。知识技能分享经济带动了社会就业、扩大了税源,然而现行的税制及征收体系尚未能适应此新经济业态,存在偷漏税现象,因而深入分析分享经济的税收治理问题具有重要的现实意义。本文在分析当前我国知识技能分享平台经济发展现状的基础上,从交易模式的价值链、适用的税制以及存在的问题进行探讨,并从税制的完善、税收优惠政策等方面提出建议。     

我国房地产行业税收负担研究

随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加,税收制度也要逐步改革,以适应新阶段的经济发展。就目前来说,我国房地产税收多年来也一直处于增长的状态,房地产税收在开发、交易和流转环节明显存在税负不公平的现象,本文对房地产税负现状和成因进行了分析,进而提出了减轻房地产税负的政策建议。     

税负转嫁视角下开征房地产税的经济效果研究

通过税负转嫁方法分析了现行房地产产品与房地产税有关环节,重点在交易环节和保有环节,运用供需弹性和税收资本化的理论,研究了房地产税的税收归宿.分析结果表明,征收房地产税可以降低房价,有利于提高税收的效率和透明度.     

分税制体制下房地产税的国际比较与建议

阐述分税制体制下房地产税的理论基础及主要特征,从税收分享机制、课税对象、税率、免税及优惠情况等方面详细比较国际上不同国家的房地产税典型税制.借鉴国外经验,提出我国房地产税推开实施的建议,指出我国实施房地产税的主要要点是捋清征税目的,明确课税对象范围,考虑不同情况因地制宜、稳健推进.     

房产税税制设计与成效的国内外经验借鉴

选取15个典型的国家和地区比较研究房产税的税制设计和税收成效，结果表明境外房产税有宽税基低税率、中央或州立法地方政府征管、税收用途明确公开等特点，其成效主要以提高地方政府收入为主而不是调节当地的房地产市场。结合“沪渝试点”地区的税制设计与成效，提出我国房产税改革的政策建议。     

国外房产税制度及对我国的启示

我国现行房产税制在税收立法、税制设计、税收征管方面存在不完善之处,为能有效优化我国房产税制结构,逐步推进我国房产税改革,发挥税收调节经济的作用,应充分借鉴国外房产税制度的经验,科学制定房产税制度,推进我国房产税税制改革。     

完善我国税制结构的探讨

税制结构转型改革是根据我国经济条件和发展要求,合理地开征各类税种,优化和完善我国的税制结构,体现税收公平与效率原则,从而形成一个相互协调、相互补充的税制体系,充分发挥税收调节经济发展的作用。本文在对我国税制结构的演进规律进行概述的基础上,论述了现行税制结构形成的必然性和不足,总结税制结构转型改革的必要性,并在借鉴发达国家税制结构特征及其所蕴含的经济学理念的基础上,阐述了优化我国税制结构过程的路径选择。     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一,对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用,但土地增值税政策本身存在的不足,影响了土地增值税调节职能的充分发挥,没能达到土地增值税制设计的初衷和效果,必须完善土地增值税政策,改变管理模式。本文将从一个案例入手,对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨,并给出建议。     

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。