房屋租赁市场亟待规范

中国改革开放的深入进行，市场经济的发展，以及城市化的进行，对房地产的需求越来越大，在中国城镇逐步形成了巨大的房地产租赁市场。房屋租赁市场的发展，对繁荣经济、搞活流通起到了积极作用。并非任何房屋都可进入租赁市场进行租赁，只有符合《城市房屋租赁管理办法》（建设部第４２号令）及房屋租赁相关法律法规的房屋才能出租，而目前的问题是许多不符合条件的房屋已进入或有待进入租赁市场。１．公房出租这些公房主要指国有企业内部分配住房；地方房改、危房改造和征地拆迁中获得的住房；以及一些人利用职权和不正当手段巧取豪夺而得…     

公房可依法转租

建设部将于近期下发《关于加强出租公房管理的通知》,适当开放公房转租市场。制订中的《通知》总的指导思想是,用疏、堵结合的办法,把公房转租活动纳入规范化轨道,建设部要求各地要按照“既要注意调动公房承租人依法转租的积极性,促进现有房屋的有效利用,又要保证国家和公房出租人     

上海关于进一步搞好房地产租赁市场的税收处理的通知

根据上海市人民政府沪府发(1996)30号批转市房地局等六部门制定的《关于搞活本市房地产二、三级市场若干规定的通知》的精神,现对进一步搞活房地产租赁市场的税收处理意见通知如下: 一、为了进一步搞活房地产租赁市场。对城镇私有房屋出租取得的租金收入,暂按《上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法》的综合征收率计算的税款减半征收,对私有房屋转租和再转租仍按规定的综合征收率征收税款。 二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及市人民政府的《实施细则》规定,对出租房屋应按     

房屋转租要按规定办

房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 《城市房屋租赁管理办法》规定: (1)承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得利益。     

成都市城市房屋租赁管理办法

第一章 总则 第一条 为加强城市房屋租赁管理,维护租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规,结合成都市实际,制定本办法。 第二条 本市城镇国有土地上的房屋租赁管     

上海市房屋土地管理局、上海市财政局关于上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场,促进存量房屋的流通,加快房屋租赁市场的发展,现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。 一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内(除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外),本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证     

北京出台新政策:已购公房可以上市出租

对已经购买了公房并拥有房屋所有权证的市民来说,又有了一个好消息:即日起公房允许上市出租了。 专家分析说,这对活跃二级市场和推动许多办理产权“老大难”的单位加快办理产权速度将起到积极作用。北京市国土资源和房屋管理局日前出台的《北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定》指出,具有下列四种情况之一的已购公房不得上市出租:一是以低于城镇住房制度改革政策规定的价格     

规范出租行为 保障承租权利 住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法

近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号),旨在加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行,     

美国房地产租赁市场管理经验与启示

美国房地产租赁市场管理经验与启示●杜政清无论是发达国家，还是发展中国家，都有相当一部分居民仍通过租房解决居住问题。美国房地产业发达，房屋租赁市场活跃。无论是政府公房出租，还是私人商品房出租，都进行严格的管理，其租约、租金、转租及有关法规等有许多地方值...     

行业信息

住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》2010年12月1日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,旨在加强商品房屋租赁管理,规范商     

建设简讯

日前,广州市国土房管局向社会颁发了《关于对我市农村出租房屋实行租赁登记备案的通告》,将农村出租房屋管理正式纳入政府统一规范的管理范畴,进行全面的清理整顿,同时在街道成立管理服务中心,进一步加强对广州市农村房屋租赁的管理。     

绿色建筑先行者,给力幸福广州——越秀地产从"地球1小时"到24小时的绿色理念

<正>如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到最高3万元的罚款。为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,由住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》,从2011年2月1日开始实施。"七十二家房客",是旧上海"群租"的典型景观。1931年,上海市政府曾发布过限租令,单、双幢房屋分别不得超过3户和5户,阳台、厨房不得改作住舍。美国的《纽约州合租法》、     

北京:完善保障房制度

年关将至,北京加紧了完善保障房制度建设的步伐。9月12日,北京市住建委公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》、《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行     

规范拓展房屋租赁市场

目前我国房屋租赁市场发育较为滞后，存在的问题主要有：房屋租金中税费比率过重、非法出租及公房私租现象严重、国家税收大量流失等等。以下笔者针对每一个具体问题，提出规范拓展房屋租赁市场的些许建议。     

北京市城市房屋拆迁单位管理办法

第一章:一般规定 第一条:为加强本城市房屋拆迁单位管理,根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》,制定本办法。 第二条:凡在本市国有土地上从事城市房屋及其附属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位),均须遵守本办法。 第三条:本办法所称房屋拆迁单位包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部     

【政策法规】

上海市城市基础设施特许经营管理办法》将于5月1日起施行;我国将启动工程系列职称制度改革试点;国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》     

政策

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》 《国有土地上房屋征收评估办法》发布,评估机构由被征收人选定。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;     

房屋租赁市场管理初探

随着我国社会主义市场经济体系的建立和完善，居民通过出租富余房屋来谋取经济收益的行为，已经成为日常生活中不动产交易的一种主要形式。但目前房屋租赁多以房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，几乎都是“私下授予”的方式进行，由于没有纳入统一的、规范的管理，往往给社会带来诸多负面影响。1995年国家建设部就对针对租赁市场的管理问题，颁布了稚喊市房屋租赁管理办法》，也加强了对租赁房屋的管理，但综合来看，由于宣传的力度不够，加之管理方法的不尽完善，租赁市场基本上还是处于管理无序、监督不力的状况。本文拟就作为房屋租赁的特征、房屋租赁存在的问题以及解决的对策，作一粗浅的探讨。     

签订租赁合同有讲究

深圳市房地产市场转旺的一个标致是租赁市场也日渐活跃。但同时,租赁纠纷也在增加,这就需要租赁双方在签订房屋租赁合同时注意一些问题。首先,承租方要查看该出租房屋的房地产权证或所有权证;其次,租赁双方要在合同中规定出租的使用性质,未征得出租人的书面同意,承租人不得改变用途;第三是要明确以下几个具体细节:租赁双方对出租人逾期交房、提前收回房屋及承租人逾期还房、提前退房等问题的处理办法及终止租赁合同的条件;     

行业信息

住房和城乡建设部：发布《国有土地上房屋征收评估办法》 6月3日,由住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》）发布施行,原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》废止。同时明确,《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有规定。