建设工程垫资承包的风险及防范对策

国内工程建设领域的垫资承包问题起源于国内建筑市场经济制度的建立和建筑企业市场地位的确立。承包人在建筑市场中处于弱势地位,垫资施工面临一系列风险,垫资施工的风险防范问题也日益成为广大施工企业应关注的问题。通过对国内垫资承包现象的深入分析和研究,从中找出承包商在垫资承包中可能遇到的主要风险及风险来源,并针对这些风险问题,从防范业主拖欠工程款、加强承包商垫资管理、完善承包垫资保障制度等方面提出相应的风险防范对策。     

对建设工程承包合同垫资承包的法律认识

指出垫资进行工程承包是我国建设工程施工领域的普遍现象,从垫资承包的含义、表现形式,垫资承包的分歧观点,垫资承包的效力认定经历的三个发展阶段等方面阐述了对建设工程承包合同垫资承包的法律认识,从而避免可能导致的风险。     

建设工程垫资承包的法律风险与防范措施

垫资进行工程承包是我国建设工程施工领域的普遍现象,最高人民法院颁布的《审理建设工程施工合同纠纷若干问题的司法解释》赋予了垫资行为合法化。垫资合法化给承包方带来了商机,同时也带来了新的法律风险。承包方在垫资承包时应当加强法律风险研究,制定行之有效的防范措施。本文就建设工程垫资承包的法律风险与防范措施略抒己见。     

房企融资模式的法律风险分析

工程垫资融资方式法律风险分析 所谓"垫资施工承包"是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款,而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款,带资施工到约定部分,再由发包方进行偿付. 作为房地产开发企业可否通过施工单位垫资方式进行融资?在此,笔者谈一下自己的观点.     

对工程垫资如何处理？

王经理问:我是一家建筑施工企业的法人代表,关于工程垫资近几年已司空见惯,听说国家不允许承包人为工程垫资。垫资行为是否合法,是否受法律保护? 梁律师答:我国在计划经济时代,国家确实颁布了一些法规和规章,强调建设方必须有足够的建设资金或保证建设资金及时到位,不得影响工程进度款的支付,明令禁止由工程施工方垫资     

政府投资项目禁止垫资认定的关联因素分析

部门规章《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》不属于《合同法》第52条第5款中规定的无效合同情形,此外《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定也相当于变相认可垫资承包,以上这些都使得在《政府投资条例》实施之前政府投资项目垫资承包的合法存在。但在其实施之后,政府投资项目垫资认定的敏感度会相应提高,文章分析研究了政府投资项目禁止垫资认定的关联因素,以期在具体的工程实践中及后续有关垫资承包法律法规的修订完善方面提供参考。     

完善和改进业主支付担保制度

对国内工程建设领域的垫资承包方式,政府行政部门采取的是禁止的态度,但是,该现象不但没有因此消失,反而有愈演愈烈之势,而且往往会伴随产生工程款拖欠等问题,引起业主与承包商之间的法律纠纷等。实际上,垫资承包问题的出现和屡     

BT模式与垫资施工合同法律属性辨析——兼与周月萍、周兰萍律师商榷

目前,对BT工程承包模式(以下简称"BT")与工程垫资施工(以下简称"垫资")的关系,流行的观点基本上认为两者是水火不容的.至少笔者见到的所有文章,谈及两者关系时,都要力证BT与垫资多么泾渭分明,并列举若干不同点.其中,列举最全面的当属周月萍、周兰萍合著的《BT项目法律风险防范与实战方略》(参见P34页文),共计列举七项不同,认为两者存在本质的区别.当然,将BT与垫资视为两类不同的合同也有政策依据,即2006年建设部等四部委联合发布的《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》、2010年国务院《关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》、2012年财政部等四部委《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》.上述文件虽然未直接对BT与垫资的关系进行论述,但其禁止政府建设工程垫资承包,却不反对采用BT模式承包政府建设工程的事实,成为实务界论述两者泾渭分明的政策依据. 但结合现有法律和实践,笔者认为,BT与垫资施工合同在法律属性上没有本质区别,笼统地将二者分为两类合同对待,既不符合实际情况,也不利于建筑市场管理.     

对如何加强建筑工程施工合同管理探讨

建筑工程施工合同是连结工程建设单位与承包单位关系的桥梁.也是依法维护双方权益重要前提.当前,由于垫资承包、超资质等级承包、降低工程质量标准、拖欠工程款等问题,引发建设工程施工合同纠纷,造成建设单位与承包单位激化矛盾.应切实加强建筑施工合同管理     

建设领域垫资施工问题及对策

<正>目前,在建设行业中,垫资施工与拖欠工程款成为一种普遍现象,二者互相联系,互相影响。施工单位垫资施工已成为行业的潜规则。垫资成为项目建设单位降低资金成本、转嫁经营风险、榨取施工企业利润的重要途径和手段。许多建设单位甚至作为"经营之道"竞相采用,一些建设单位即使在项目资金充裕情况下也要求施工企业垫资施工。而在建筑市场供小于求的现实情形下,垫资成为众多施工企业承揽项目的先决条件和难以回避的经营"陷阱"。垫资施工严重     

浅谈FIDIC条约和国内施工合同的区别

介绍了FIDIC条约和国内施工合同，从合同工期和施工期、中期付款、变更范围三方面，对FIDIC条约和国内施工合同进行了对比分析，提出一些看法。     

浅谈工程款支付与工程成本的关系

通过对四种工程类型工程成本投入情况的分析,介绍了工程资金投入的特点,阐述了承发包双方各自承担的工程风险,探讨了在工程产品的阶段性移交时产生预付款回扣问题应考虑的要点,提出了有关工程预付款回扣及工程款支付的建议,以体现工程预付款回扣的合理性。     

大型建筑企业BT 项目运作能力成熟度评价

BT 模式作为广义PPP 模式的一种,因政府不参与投资、投资回报周期短而迅速在基础设施建设领域得到广泛应用,为大型建筑企业带来了发展机遇,大型建筑企业迫切需要转型升级,BT 项目运作能力的评价和提升成为大型建筑企业成功转型的重要突破口。从BT 项目运作流程角度对大型建筑企业BT 项目运作能力展开分析,得出投资决策能力、合同管理能力、资金运作能力、建设过程管控能力、回购风险防范能力、关系协调能力6 个能力构成要素。在此基础上分析实现能力要素的关键实践活动,构建大型建筑企业BT 项目运作能力成熟度评价指标体系,引入CMM 的成熟度思想确定评价标准,运用序关系序列法确定指标权重、采用模糊综合评价法进行评价,并结合案例分析进行实例演算得出结论。     

合同付款条件对国际工程项目承包商财务状况的影响

合同付款条件对国际工程项目承包商财务具有重要影响。尽管承包商能够定性识别合同付款条件是否对本方有利,但并不能仅凭定性判断而获知其对资金压力和盈利水平的具体影响。为帮助承包商在合同谈判中能正确决策合同付款条件,在分析国际工程项目合同付款条件内容与性质的基础上,提出了定量分析合同付款条件对承包商现金流和财务影响的模型。以非洲某EPC 道路工程为案例,假设了不同进度付款方式和预付款比例所构成的6 种合同付款条件组合,分析了合同付款条件对现金流入、现金支出、垫资成本和盈利水平的影响,识别了不可接受的合同付款条件,为承包商正确决策提供了支持。     

建筑施工合同管理中的结算纠纷及法律防范

针对建筑施工合同管理中的变更与索赔的关系,对合同价格的清晰界定及优先受偿权等问题进行了深入探讨,并就如何避免结算纠纷,提出了行之有效的防范对策,以加强建筑施工合同管理.     

基于模糊多属性决策法的施工企业信用评价

在财务指标的基础上结合企业竞争力、投标状况、合同履行以及信用记录等多方面构建一套适合施工企业的信用评价指标体系,并采用三角模糊数的形式给出指标值和决策者的主观值,引入基于决策者的主观偏好的模糊多属性决策方法进行施工企业信用评价。实例评价结果表明,信用指标的设置符合工程实际,模糊多属性决策法用于施工企业的信用评价是可行的。     

地方重点工程项目:建设推进与监管应对

为使地方重点项目建设又好又快,梳理其建设瓶颈和改善目标,简论建设推进的五项监管操作。指出代建进退并举、施工与设计结合、由部分代建企业和施工总包发展工程总包的路径和环境,讨论监管职能和招标方式等相关问题。     

电厂委托建设管理项目工程款支付案例分析

本文以某电厂超临界发电机组新建项目为案例,在介绍该项目委托建设管理模式下合同结构体系和工程款支付具体做法的基础上,对比国内其他类似项目,就不同工程款支付办法的优缺点进行讨论,并为该项目工程款支付管理提出了参考意见。     

建筑市场秩序与信用体系建设的理论研究

建筑市场涉及面广,交易额大,可变因素多,合同关系复杂,交易与生产交织在一起,这些特点决定了建筑市场交易必须以信守承诺和严格履约为基础.目前,由于我国建筑市场信用缺失,导致信用关系的严重扭曲和大量的道德风险行为,广受社会各界关注和重视.本文以信用经济学和系统演化理论为依据,深入分析我国建筑市场信用体系建设的现状及关键问题,为建立统一开放、竞争有序的建筑市场秩序提供科学的理论依据.     

浅谈大规模建设中施工合同纠纷频发的原因及预防措施

针对大规模建设地区工程建设中出现的大量合同纠纷问题,本文从业主的管理、设计不完善、工期过紧、合同管理不重视、工程款支付和结算、索赔等方面分析其发生的原因,并指出可以通过建立完备规章制度和合同管理体系、重视合同作用和管理工作、提高合同管理人员的素质、加强索赔管理等措施来降低此类施工合同纠纷。