浅谈“微利”时代的房地产企业发展

根据当前房地产市场存在的主要问题及房地产企业所面临的机遇,提出了房地产企业的发展对策,注重市场营销,加强科学管理,降低成本,加大创品牌力度,争取金融机构的支持;销售中引入信息系统;在政策提携下搞开发并注意环境的同步建设,加强质量和服务意识。     

房地产市场调控的经济法思考

在阐明房地产宏观调控必要性的基础性上,面对房地产市场调控中存在的缺陷,提出相应的对策。在强调对房地产市场进行宏观调控的同时,更应看到宏观调控法制化的重要性,它是实现宏观调控科学性和合理性的重要保障。     

政府与市场之争——对我国房地产宏观调控的法学思考

在房地产业飞速发展的背后,隐含着诸多房地产市场失灵的特征;在政府一系列宏观调控的措施下,房价越调越涨的怪象凸显出政府失灵的问题.从政府调控行为的合法性出发探寻房地产宏观调控失灵的解决之道,认为在追求经济法治的今天,宏观调控的法治化将是重塑政府与市场边界的一个有效的进路.     

虚拟经济偏离对我国房地产市场泡沫的影响分析

虚拟经济的过度膨胀会引发经济泡沫,而我国房地产市场存在泡沫是不争的事实。本文从分析虚拟经济的概念与特点入手,分析了虚拟经济偏离对我国房地产市场泡沫的影响分析,并以日本虚拟经济偏离产生的房地产泡沫实例进一步阐述虚拟经济偏离对房地产市场泡沫的影响。由于经济泡沫的存在,实体经济对虚拟经济影响趋弱,且虚拟经济对宏观经济政策反应迟钝,甚至逆势而上。这些反常表现说明中国经济的发展隐藏巨大的隐患,不及时制止有发生经济危机的可能。日本上个世纪末房地产市场崩溃导致经济的衰退与低迷则是前车之鉴。     

完善北京房地产市场宏观调控法律制度探析

目前,北京市房地产市场存在着许多问题,进一步完善宏观调控法律制度可以有效进行房地产市场的规范化管理,保障北京房地产市场的有序发展.     

对房地产投资开发宏观调控的思考

从市场经济条件下政府职能的角度 ,论述了在房地产投资开发过程中 ,政府进行规划、协调、监督、服务的具体内容和要求。     

我国房地产宏观调控政策效果分析研究

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾．为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价．本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据．     

福州房地产市场理性发展研究

本文基于对福州房地产市场发展现状进行分析和通过构建房地产市场理性发展评价体系,对福州房地产市场理性发展进行评价,提出促进福州房地产市场理性发展的建议。     

有关房地产发展的经济成本分析

房地产行业作为国民晋级的主要支柱,在给国家带来积极作用的同时也带来了消极影响。     

2011年房产新政下房地产市场的现状分析——以南昌为例

简述了调控政策的特点和效果,并基于理论和现实剖析了其对南昌房地产市场产生的影响,进一步指出在房地产市场中起关键作用的是土地供给,行政干预市场只是临时性措施。     

南昌市房地产现状及未来发展趋势

随着我国房地产市场的快速发展,南昌市房地产业取得了巨大的成就,南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上,针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势作出了预测。     

中国房地产市场稳定发展研究

文章阐述了房地产市场健康的含义,对中国房地产市场的现状进行了分析,认为造成房地产市场不稳定的主要原因在于市场低效造成的供需结构失衡以及宏观调控宽泛。文章从增加市场竞争,完善信息建设和改善政府独立性方面提出了提高市场效率的建议,从专项调控思路方面提出了完善房地产宏观调控的设想。     

多元线性回归分析在房地产市场中的应用

从房地产需求的相关理论出发,以房地产价格、人均可支配收入、国内生产总值和城市化等为着手点对影响房地产需求的因素进行分析。同时运用近17年房地产的相关数据建立多元线性回归模型,进一步从实证角度分析各因素对需求量的影响程度。     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

需求不对称双头房地产开发的期权博弈分析

利用期权博弈理论分析了需求不对称下双头垄断市场的房地产开发投资决策,引入相对需求差异度的概念,在分别计算领先开发、跟随开发和同时开发价值基础上,得到了各开发价值和阈值间的相互关系,指出需求不对称内生决定了开发商在市场竞争中的地位,进而导致不同的开发决策,最后阐述了经济含义,很好地解释了房产市场上的一些经济现象并可用来指导开发实践,为政府的调控政策提供理论支持。     

二维不确定性下房地产开发的实物期权分析

文章同时考虑房价和开发成本的不确定性,引入开发时间和开发密度,利用实物期权方法对房地产开发投资决策进行理论分析,得到了开发阈值的解析解;并进一步分析了被忽视的开发阈值可达性问题;最后对模型结果作比较静态分析,其结论能很好地解释房地产开发投资的现实情况,并表明不确定性来源不止一个时,不确定性并不一定总是抑制开发投资、提高开发价值,还需综合考察各种不确定性间的关系。     

品牌在房地产市场中的作用

房地产市场中卖者和买者之间的信息是不对称的,在房地产的施工中承包方也拥有更多的私人信息,由于建筑产品生产中质量的不确定性和我国现阶段建筑产品的质量现状造成了市场的失灵,而品牌是企业在长期的竞争中树立起来的,它以较大的市场份额和消费者的认可为前提,故品牌有传递信息的作用,有一定的识别作用．文章还分析了品牌的专用性。     

基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究

目的 为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机．方法 笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型，对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分，并进行了聚类分析．结果 日本和德国20世纪60～80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似，存在房地产市场过热的现象．结论 我国房地产市场已经出现过热的现象。政府应采取有效措施，以防范房地产市场过热带来的金融风险．