物业管理公司物业管理和小区居民的权利与义务

要使小区居民拥有更好的居住和生活环境,物业管理公司和小区住户在享有必要的权利的同时,都应承担应尽的义务。清晰地规定物业管理公司和小区居民及其代表——物业管理委员会的权利和义务,是小区物业管理工作顺利实施的前提。     

保障性住房小区物业管理实证研究 ——以广东X 小区为例

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X 小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。     

枣庄市完善老旧小区物业管理的对策

一、老旧小区物业管理存在的问题 枣庄市共有住宅小区902个,已实行物业管理的小区329个,主要指2008年以来的新建住宅项目,建筑面积约2600万平方米;机关、企事业单位自行管理的小区127个,建筑面积约540万平方米;社区居民自行管理的小区446个,建筑面积约1200万平方米,其中机关、企事业单位和居民自行管理小区绝大多数为老旧小区.     

业主管委会成立前的物业管理

随着我国城市住宅的商品化。住宅小区物业管理也在逐步走向正规。物业管理作为一个新兴的行业,必将在社会的重视和扶位下,得到迅速发展。本文仅对新开发住宅小区在实行由物业公司正规化管理之前的小区管理模式,作一粗浅地探讨。 1 问题的提出 业主管委会成立前的物业管理,是指新开发小区在居民开始居住至居民管理机构(业主管理委员会)授权物业管理单位行使统一管理之前的物业管理。提出这一问题主要基于下列实际考虑;其一,由于住宅小区是较大规模的建设工程,小区房屋及配套设施的开发建设周期长,牵涉面广,尤其是在建设后     

改善物业管理助推社区和谐

一、物业管理促进和谐社区建设 1、它具有教化和益智的社会功能.现代物业管理追求的是一种小区的情调、小区的感觉、小区的文化与品味,使住户有一种情感的归属.这样的物业管理,能增长住户的见识,开阔视野,陶冶情操,在潜移默化中提高居民的素养.     

浅谈老旧小区的现代化改造

老旧小区已经成为城市更新发展的主要改造。这些小区大部分建成至少20年,存在配套设施年久失修不断老化、公共服务不完善等问题,造成居民的日常生活所需无法得到满足,影响到居民的居住获得感、幸福感。该文基于老旧小区现状,阐述老旧小区改造原则和具体的改造内容,提出改造后的物业管理措施,展望老旧小区未来的改造方向。通过对现有老旧小区整体环境的生态升级和配套设施的有效改造,可以切实提升居民居住体验感,促进城市可持续发展。     

五大措施打造和谐物业

胶州市物业管理工作起步于1994年,1998年开始全面推行物业管理,但多年来,一直不愠不火,居民投诉较多,处于比较尴尬的状态。近几年来,市物业管理部门采取有效措施,加强物业管理力度,居民的居住环境不断改善,生活质量不断提高,东关小区、世纪大厦被评为青岛市物业管理优秀小区(大厦),青岛德信物业管理公司被评为青岛市十佳物业管理企业(青岛市900多家物业企业中,唯一一家市区外的十佳,其他9家均在青岛市区),物业管理工作取得丰硕成果。一、加强宣传,营造良好氛围:结合《青岛市物业管理条例》修订实施,利用节假日,多次组织人员在三里河公园、新…     

大火烧上门 居民告物管

说到物业管理公司，可能很多人都会深有感慨。的确，在住房改革全面推行的今天，大多数城市居民都只能靠购买商品房来解决住房问题。既然购买了商品房，就必须要涉及到“物业管理”这个问题。“我交钱，你服务”，事情说起来简单，做起来却问题多多。由于物业管理这一行为在我国仍然属于“幼稚产业”，尚未形成良好的服务和管理体系，在居民与物业管理公司之间出现的纠纷和摩擦可真是不少。 2001年，深圳就曾发生了一起居民状告物业管理公司的特殊案件。案由是住在某高级住宅小区的某居民在小区内遭遇抢劫，被活活勒死，而案犯作案前在小…     

住宅小区物业管理的内容

住宅小区物业管理指小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对小区内各类房屋和设备、设施及相关的居住环璋进行维护、修缮和提供服务的活动。小区物业管理的基本内容按服务性质和提供的方式可分为三种:常规性公共服务、针对性专项服务和委托性特约服务。 常规性公共服务。常规性公共服务面向全体业主和承租人,目的是保证物业的完好和正常使用,保证小区内居民的正常生活秩序,美化人们的生活环境。这一服务是物业管理企业提供的基本服务,内容通常在物业管理托     

做实四大环节打造温馨小区——明光花园创建物业管理示范小区经验谈

近日,泉州明光花园小区被福建省住房与城乡建设厅授予"福建省住宅示范小区"荣誉称号,这是泉州市远宏物业管理公司探索创建新型小区优秀物业管理项目取得的又一个成果,也是企业立足于城乡转接区域,搞好小区"创优",建设和谐小区取得的新突破.明光花园小区地处城乡结合部,业主大部分是从泉州郊县永春、德化等进入市区的农村务工人员,作为新城区居民,业主习惯于随意性的生活,还带有一定的农村单门独户、院落方式的居住色彩,物业服务意识还未形成,物业管理接受程度还处于起步阶段.这些都让物业管理有一定的挑战性.     

物业管理之路

物业管理之路王文启随着居民住宅小区开发建设的迅速发展，新建小区的管理已成为日益突出的问题，那种单纯靠行政手段管理的体制已远远不适应当前小区管理的需要。改革小区管理体制，提高管理水平，势在必行。根据这一突出问题，为了更有利于开发事业的发展，我们公司于１...     

老住宅小区多元化管理模式探析

通过需求层次理论分析,老住宅小区居民目前还无力购买全方位的物业管理。老小区管理应突破专业化物业管理的单一模式,采取房管所成立的物管处管理、社区管理、单位自管、,＂四位一体＂共管、专业化物业管理等多元化管理模式。     

浙江嘉兴：小区花费数十万“买”居民安全

消防安全必须时刻警惕,而作为现代高层和多层住宅小区的物业管理人员和业主,其消防安全意识和火灾应变能力的强弱,都直接关系到小区内的消防安全。8月13日上午,浙江省嘉兴市元一柏庄举办了一场“人人关注消防家家幸福平安”的消防宣传活动,小区居民和物业管理人员共计400余人参与了此次活动。     

楼盘起个贵族名超标冒收物业费

记者曾报道了北京海淀区小南庄怡秀园小区物业管理“各自为政”,居民维权难的问题,近日,业主们又向记者反映,由于该小区原来叫“怡秀园公寓”,因此物业收费标准定得很高,其实该小区根本就不是公寓,而是一般住宅。 为上,记者第三次来到该小区,揭开小区“改名”的真相。[编者按]     

影响小区居住环境质量居民满意度因素--以珠江三角洲地区若干小区为例

本文简述居民居住生活满意度研究的概况 ,根据对珠江三角洲地区选取 16个商品住宅小区所做的居民问卷调查 ,应用多元统计分析方法研究了影响珠江三角洲的小区居住环境质量居民满意度的因素 ,表明商品住宅区环境质量的主观感受主要受可视观感效果、小区配套设施、交通、物业管理、施工质量等核心因素的影响 ,从而获得对居住环境和居住需求的进一步认识     

解决物管深层次矛盾不能简单从事

近几年，有关部门为推进物业管理做了大量工作，取得了明显的成效，但随着物业管理工作的全面推进和深入发展，一些深层次矛盾和问题也逐渐暴露出来。一方面，一些物业管理企业行为不规范，多收费、少服务，引发居民的不满；另一方面，一些业主希望得到最好的服务，但只愿意交很少的费用，甚至得到服务拒不缴费，使得物业管理企业亏损情况在不少城市比较普遍，尤其是在普通住宅小区。一些地方多次发生物业管理企业因收费率低或收不抵支，无法正常运作而毅然退出对住宅小区的管理，给居民生活带来极大的不便。解决这些矛盾和问题，不能简单就…     

小区物业管理与业主自治

随着城市住宅小区物业管理的发展,业主自治在小区物业管理中的作用逐渐增强.在现有的物业管理模式下,业主自治仍然存在着许多问题和困境.完善相关法律和地方性法规,增强业主对小区物业管理的参与意识,完善业主委员会内部管理制度等相关对策有助于提高小区物业管理中业主自治的水平.     

天津市安华里小区规划设计

作为天津市安居工程的安华里小区是国家住宅试点小区。结合住宅单位设计、物业管理、环境绿化等,对规划设计的方案作了初步总结,指出在规划设计中,满足居民生理需求及心理需求的重要性。     

十佳物业管理小区

郑州市富田太阳城小区 郑州富田太阳城二期总建筑面积27万平方米,共有多层及高层建筑20余栋,其中住宅1892户,商铺100户,入住率达90％以上。小区实行24小时封闭式安全管理,设施齐全,房屋完好率达到100％,维修及时率99％以上。居民安居乐业,物业管理规范有序,小区2010年获“河南省物业管理示范住宅小区”称号。     

"美丽小区"扮靓果都栖霞

近年来,山东省栖霞市坚持城乡统一规划、协调发展的原则,高标准建设,高起点运筹,大大加快了城市化建设的步伐.据统计,全市有物业管理的小区仅 56 个,入住户数28000 余户.这些住宅小区由于建设年代的差异,有的小区存在物业管理经验不足、物业服务水平不高,物业从业人员素质不高,区域绿化滞后,小区居民邻里之间不团结等因素,群众集中反映的物业问题日益突出,造成了极大的社会隐患.为了解决这一问题,市住房保障与房产交易中心坚持问题导向,就如何进一步改善物业服务企业的服务能力,进行了有益的探索.