江苏住宅“两书”变脸增加住宅节能和住宅性能等内容

推进住宅产业化一大创举 从10月1日起,江苏省启用新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。与现行的1998年版相比,江苏省新版“两书”的最大特点,是扩大了住宅质量保修范围,增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容,并作为商品房销售合同的补充约定,进一步确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益。     

住宅应该有使用说明书

1引言人们购买电视机、洗衣机等商品时，都随机带有使用说明书，其中包括商品的使用方法、各部分功能及故障分析、处理办法等。但对于住宅，大多数人可能从没想到过应该有使用说明书。产生这种现象的根本原因是由于我国长期施行的福利分房制度造成的。住宅不是商品，也就没有了一般商品都具备的使用说明。更没有相关的法律、法规对此有所规定。用户也不会把没有使用说明当回事，似乎觉得从生下来就住在房子里，对房子并不陌生，根本用不着使用说明。其实这种理解是不对的。生活中，由于没有使用说明，用户对住宅缺乏必要的了解而采取的错误…     

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

为强加商品住宅质量管理,确保商品售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,建设部规定:1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发     

钢结构住宅使用说明书必要性探讨

近年来,国家推行绿色建筑、工业化建筑,为装配式钢结构住宅提供了广阔平台。住宅使用说明书作为建筑交付使用后的装修、管理、维护阶段的重要组成部分,能减少住户对房屋的不恰当使用,对装配式钢结构住宅的生命周期及房屋质量安全有重要影响。结合我国当前住宅使用说明书编制与推广现状,以及装配式钢结构建设要求,探究装配式钢结构住宅使用说明书的必要性。     

住宅工程也应有“说明书”

一般商品都具有自己商品的说明书，向用户指明产品使用过程中应注意的事项。然而，住宅这个在百姓生活中投资最大的商品，却单单没有说明书，这不能不让人们感到遗憾。说明书是商品的“身份证”，是商品具有的特殊性文件，是消费者购买商品的参谋。住宅工程也应该和其它商品一样，具有自己相应的说明书。注明建设单位、施工企业、监督单位房屋的结构布局、竣工验收时间、质量核验等级、保修范围及年限、质量投诉电话等。还应给用户标明使用注意事项，特别是房屋装修应注意的事项。住户可根据说明去装修房屋，房间的承重墙、非承重墙，哪里能…     

建设科技信息

建设科技信息建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度为保障住房消费者权益，加强商品住房售后服务管理，促进住房销售，建设部已作出规定，自１９９８年９月１日起，房地产开发企业的商品房销售要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。建设...     

《住宅使用说明书》保障房屋质量，促进行业健康发展

<正>房屋漏水渗水、墙皮掉落、主体结构质量不合格……因为房屋质量引起业主维权的案例比比皆是，尤其是在网络发达的现今社会，不管是新闻还是短视频都可以看到众多业主因房屋质量出现问题而闹心。而关于房屋质量，早有约束。消费者在购房时要注意“五证两书”中的《住宅使用说明书》（以下简称“说明书”）与《住宅质量保证书》，有了这“两书”，日后的房屋质量才能有所保障。本文主要介绍说明书。     

《住宅使用说明书》提升信息透明度

<正>《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为,并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,     

某六层住宅楼的供配电改造设计

根据原有住宅供配电系统的现状,依照《住宅设计规范》(2003年版),《住宅建筑规范》和《低压配电设计规范》及当地供电部门的要求,对一栋六层三个单元住宅楼进行了供配电系统改造设计。供配电系统改造后,满足了规范的要求,同时满足了用户的使用要求,达到了配电系统的安全可靠性,减少了由此产生的电气火灾隐患。     

住宅可变设计

住宅是满足人类需要的人工庇护场所和基地。住宅的生命力要求住宅随住户的不同及时间的变化都能满足使用功能的要求,本文就发展业主,设计者及住户均满意的可变住宅及其建筑类型结构体系提出的一些看法。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

环境的共鸣--大连水产学院图书馆的设计

本文通过对大连水产学院图书馆的介绍,向人们展示了建筑与环境之间相辅相成,共同作用,引起环境共鸣的原则方法.     

浅谈饲料中有效能的测定技术

饲料中有效能是供动物生长发育的基础。不同动物所用的有效能体系不同,目前大多数动物采用消化能、代谢能体系,但随着研究的发展与深入,发现最能反映饲料有效能的是净能体系。无论哪种体系,采用合理的测定技术准确测定饲料中的有效能值显得尤其重要,通过对饲料有效能值的准确测定可以实现动物所需能量的精确供给,减少养殖成本,使经济效益最大化。文章综述了几种有效能评价体系的测定技术。     

混凝土碳化深度的灰色预测

混凝土碳化是导致钢筋混凝土结构耐久性损伤的主要原因之一。为了预测混凝土碳化深度,本文建议采用一种基于灰色系统理论的预测模型,该模型可以根据已知的混凝土碳化序列,较精确地预测未来时刻的碳化深度。文章最后以实例说明了该模型的应用。