物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

北京租赁型公寓模块化研究——以亦庄新城长子营镇京东长租公寓为例

近年来，租赁型公寓成为当前建设领域的热点，随着我国对租赁型公寓发展越来越重视，租赁型公寓的空间功能逐渐趋向统一化。本文从基本功能模块出发，研究当前市场存在的租赁型公寓的共通点，并通过客群分析模块的需求程度，研究基本模块组合的可能性，从而探索出更优的租赁型公寓模块空间模式。     

养老公寓的全方位设计

正大家不要把养老公寓定义为医院贵宾客房。养老公寓是家,只是带有医院相关功能,要有一种家的感觉,如果老人每天感觉是在医院就不是养老公寓,所以一定要把二者脱离开。建设养老公寓,设计师一定要尽量做到从前期策划、建筑设计、运营服务、室内设计、施工跟到最终养老产品的整体化设计。设计师在对产品进行设计时,首先要理解产品品牌的定义,其次要了解产品的定位。这些设计必须在前期就与建筑设计结合在一起,与专业     

浅谈养老项目开发运营环节的轻资产化——以青岛为例

人口老龄化问题越来越明显,随之而来的是各种模式的养老项目不断涌现。但是反观目前市场上运营比较成功的项目和拥有成熟开发经验的养老地产开发商,开发目标多为针对自理型老人,当下失能、失智老人的医疗护理和生活照护服务才是养老地产需要重点解决的问题。如何在保证老年人群体得到足够的服务,同时企业能实现一定的利润,达到可持续发展,文章将以青岛地区养老地产市场为分析背景,探讨养老项目轻资产化发展模式的可行性。     

天津平安金融中心项目超高层公寓塔楼投标设计

天津平安金融中心项目定位为"城市公寓",以"实现应有溢价,超越当前天津市场产品"为目标。在设计过程中,通过对市场现状、资源优势、公寓竞品、技术因素的整合、多元需求等方面的分析,确定产品布局、设计标准、户型架构及公共空间,实现豪宅和公寓之上真正"城市公寓"的设计目标。     

养老+地产需完美组合

正万科集团副总裁朱保全曾经坦言,"养老不是一门生意,是每个人必经的阶段"。由此可见,现阶段迅猛发展的养老地产不应该一味地追求盈利,而应该剥离其泛概念化,真正专注养老+地产的完美组合,做好内在的服务,通过资源整合实现"老有所养、老有所乐"。以服务为核心目前,中国养老地产主要有三种开发模式:第一,"纯"养老模式,即护理型养老模式。例如,上海亲和源以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体;建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施,这     

适老化居住建筑研究

我国在1999年已进入老龄化社会,2005年60岁以上的老年人已经达到1．45亿,占总人数的11％,而且,每年还在以5．5％的速度增加。依据年龄及自理能力,老年人会由自主打理过渡到需要帮助及至依靠护理三个阶段,本文通过有关示（实）例提出自理型养老、介助型养老和介护型养老不同养老类型对建筑设计的要求．     

养老机构室内设计现状分析及对策研究——以淮安某私募养老公寓为例

本文通过调研及分析相关部门数据,简述了我国养老公寓的现状、养老公寓使用人群分析、养老公寓室内空间问题三个方面,并结合一个实践案例,从室内设计的角度对养老公寓室内设计提出了相应的设计策略。     

基于养老模式的适居性老年公寓空间设计研究——以东木头市老年公寓为例

老龄人口占我国人口总数的比例正在逐年增加,根据中华人民共和国民政部的数据,截至2017年底,中国超过65岁的人口已达到2.22亿,占总人口的17.7%。中国的国情决定了在未来养老体系中社会养老的份额将大幅增加。为老年人提供适居的生活空间环境已成为主要关注点。本文首先对国内养老公寓发展的状况及调研现状进行分析,总结国外养老公寓对适居性空间的设计经验。其次,以老年人为关注点,以适居性的安全性和舒适性原则为出发点,以无障碍设计为基础展开设计研究。最后,通过阐述公寓空间的主题、定位、构思、设计要素,对老年公寓适居性的设计进行研究。     

养老公寓的功能研究

伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动范围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。     

乡村旅游养老居住环境可持续发展研究

为助力乡村旅游养老产业发展,探索乡村养老居住环境可持续发展的方法。本文通过对乡村旅游养老产业可持续发展可行性及养老居住环境现状进行分析,得出乡村旅游养老居住环境可持续发展策略。分别从乡村旅游养老项目全程系统策划、养老客群信息分析、养老场地规划、居住客群需求深度调研、特色环境营造监管几方面展开论述。从而得到可持续发展设计策略结论,为乡村旅游养老居住环境可持续发展及创新设计提供参考。     

中国养老地产浅析

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。     

浅析养老产业带给建筑设计企业的市场机遇

随着中国社会老龄化问题的日益突出，社会养老服务需求巨大，由此衍生出了各种社会资本对于养老产业的高度关注，并最终聚焦于养老住区这一领域。本文通过分析养老产业以及养老住区的市场现状，梳理出在目前养老产业链中，建筑设计企业的真正市场机遇在哪里，以及这种市场机遇具体对应的产品形态。     

房地产客研,也在"内卷"

行业增速放缓、客户需求个性化、项目去化难、利润空间受挤压、试错成本提高……这些都在倒逼房地产行业"内卷". 一方面,客户导向要求房企以满足目标客群的需求为出发点,进行产品定位,在设计研发上投其所好,降低产品同质化竞争. 另一方面,房企对客研人员的需求热度不断攀升,客研也纷纷从投资、前策、市场研究、营销策划中分离出来,开...     

浅谈上海市浦东新区康桥镇迎丰大厦适老化改造

目前我国是世界上老年人口最多、增长速度最快的国家之一,而现有的养老设施已不能满足社会养老需求。在经济迅速发展、老龄化日趋严重的今天,既有建筑的改建是建设事业实现可持续发展的必然选择,而将既有建筑改建为养老公寓,既响应了国家号召,又有助于解决社会矛盾。本文以亲和源迎丰大厦改建养老项目为例,对既有建筑改造为养老设施工程的相关政策、技术、法规进行深入分析与探讨。     

城市养老住宅的室内空间尺度研究和适用性分析

全球老龄化是一种常见的社会现象,但是老年人养老住宅在近几年引起了社会的关注,尤其是在城市养老住宅的室内空间尺度的设计上,由于老年人的主要特点是在自理方面比较薄弱,所以需要加强力庹对养老住宅的室内空间尺度的合理性。本文基于以上的基本情况对城市养老住宅室内空间尺度设计进行了一系列的分析和研究,希望能够为老年人提供更多的便利。     

离家不离街——寸草春晖养老院

正王小龙,毕业于清华大学工商管理专业,2011年创办寸草春晖养老院,并担任董事长。长期致力于为中国(特别是北京)日益严重的老龄化问题摸索一条可持续发展之路,尤其对社区养老及失能老人养老等问题进行了大量有意义的思考与实践。现为国家养老服务专家委员会委员。2011年,寸草春晖养老院在北京朝阳区和平家园小区中一处幽静的独立院落里安家,采用公助民办的模式,引进国外先进养老理念,主要为居家老人和需要长期照料的半自理或不能自理的老年人提供专业便捷的服务。作为社区养老的开拓者,寸草春晖的目标是希望为中国日益严重的老龄化问题探索出一条可持续发展之路,打开"中国式养老"的创新之门——社区—居家—机构一体化的新模式。     

城市新型养老模式探究——医养结合下的高层复合型城市养老公寓

随着经济的发展,世界各国的人口老龄化速度逐年加快,同时城市用地资源也日趋紧张。本文通过对当前城市养老中存在问题的探讨、对"医养结合"模式的分析以及对高层复合型养老公寓的总结,根据当下老年人在生活与精神两方面的具体要求,给出同城市养老发展相契合的相关定义——"医养结合的高层复合型养老公寓"。希望构建满足不同年龄层次居住需求的一种新型城市养老公寓,以解决养老居住、医疗需求等问题。     

日本长寿社会住宅发展

日本建筑师从社会学、人类学、环境行为学、心理学等观点出发,为了消除现代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击和对家庭养老功能的削弱,逐步将日本高龄者公寓从混住型的老年公寓,发展到能够适应人在一生中各阶段变化的“通用住宅”。致力于在普通住宅中搞好对应老龄化的“潜伏设计”。     

老年社会与老年住宅

老年问题涉及到千家万户 ,关系到每一个人。特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭 ,影响到社会的各个层面。建立我国特有的高龄者居住建筑体系 ,刻不容缓。本文提出以家庭养老为主 ,社会养老为辅 ,实现养老社会化这一符合中国国情的模式 ,并通过对居住建筑的硬件研究与开发 ,提高老年人的自理、自立程度 ,延缓养老期的到来。以期达到促进社会进步的目的。