房产测量中面积量算存在的具体问题及其分析

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作，得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议。     

房产产权产籍管理系统开发技术

房产产权产籍管理的工作特点，提出了开发房产产权产籍管理系统应依据规范化、模型化、自动化的系统模式发展的设计思想，采用自动和人工干预相结合的方法，解决在产权产籍管理领域中一些应用难题，如“套内面积的计算方法”、“全楼共有面积的多级分摊计算”等，以及自动统计输出各种数据表，才能提高配发房产证的工作效率和质量。本文从系统需求分析入手，结合我们在研发过程中的心得，简单论述了系统的体系结构和信息化过程，以及ABDRS软件的功能特点，该软件已经在郑州市房产局、温州市房管局等单位使用，取得了较好的使用效果。1 产…     

房产产权产籍CAD系统的功能及特点

本文介绍在规范化、模型化、自动化的系统模式的设计思想下完成的房产产权产籍CAD软件ABDFC的主要功能和特点。该系统不仅可作为测绘人员输入图形和完成面积计算、分摊的有效工具，并可自动进行信息提取和出各种统计报表。该系统可独立运行，也可与登记和发证信息管理系统相接，大大提高了配发房产证的工作效率和质量。     

房产图中面积测算精度的探讨

随着房地产业的飞速发展,对房地产产权产籍资料的管理,要求越来越高,而房产图是产权产籍管理的资料。按国家测绘局1991年5月1日发布,同年7月1日执行的《房产测量规范》要求,在房产分丘图上需注记房屋建筑面积和各丘的用地面积,在房产分户图上需注记各户房屋建筑面积、共有公用部位分摊面积和房屋权属面积等。各种面积应量至怎样的精度,在规范中作出了相应的规定。依据不同的量算方法,即解析法和图解法,有不同的限差要求,但笔者认为,这一问题还有待于进一步探讨。本文就解析法进行分析,提出一个解析法面积测量中的误差计算公式。 规范规定:各类面积测算必须独立测算     

关于房产测量与房产登记关系的探讨

房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。     

房地产产权管理应走向现代化

建设部副部长李振东日前在福州召开的产权管理现代化现场会上指出,房地产业的发展有赖于房地产产权保障体系作为基础,而房地产产权管理必须走向规范化和现代化。 李振东说,自1987年全国房屋普查工作以来,我国房地产产权产籍管理的法规体系已初步形成并逐步完善,产权管理的专业队伍正不断扩大,产权档案、产籍资料、房产测绘等管理工作开始走上规范化、标准化的道路。李振东强调,产权产籍管理可以为经济建设提供决策依据,它不仅     

广东省江门市房地产档案馆

江门市房地产档案馆成立于1995年．现为江门市区房地产产权产籍管理专门档案馆．隶属于江门市房产管理部门．是房地产产权产籍管理的永久保存基地和江门市区房地产档案信息管理，利用中心。     

地理信息系统下的房屋产权产籍管理

地理信息系统(GeographicInforma-tionSystem,GIS)理论和技术日益成熟,其应用范围已经渗透到国民经济建设的各个领域和部门。随着我国经济水平和综合国力的不断提高,房地产业迅速发展,房地产市场日趋繁荣,房屋产权产籍管理的类型越来越多,形成的档案、数据也越来越繁杂,传统的房地产产权产籍管理模式已不适应现代化管理的要求,利用先进的计算机信息管理技术构建房产管理信息系统,发挥信息管理的技术优势,已经势在必行。将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破,它标志着房产管理走向成熟和规范。房屋产权产籍管理是房产管理的…     

浅谈当前厦门市房地产测绘

房产测绘就是采集房屋和房屋用地的有关信息,为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料.房产测绘的面积在多数情况下会与设计有些出入,给购房者产生很大的困惑,因此,在此简要介绍厦门房地产测绘概况,给广大购房者一个了解,并和国内的测绘同行交流一些经验.     

蓬勃发展的抚顺房产公用事业

一、概况抚顺市房产和公用事业统由我局直接管理,负责对市直管房产住宅的开发、经营、管理与维修,为城市住宅及企事业供水、供暖、供煤气。全局有职工1.1万人,下设供水、供暖、供煤气三个专业公司、房产经营公司、房产产权产籍管理处、房产公用工程设计研究院和两个住宅建设开发公司、两个住宅建     

浅析房产测量技术及存在的问题

在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权、交易、征收税费，以及为城镇规划建设等相关方面提供数据和资料。基于此，本文主要是从房产测量的惿义、常见房产测量技术和房地产测量中存在的问题及对策等方面出发，对房产测量技术及存在的问题进行了全面的剖析和阐述。     

建筑面积测绘中存在的问题及对策分析

近十年来,不断飙升的房价一直都是社会各界关注的焦点,不少家庭为了在城市能有一个栖身之所,可谓是耗尽了一辈子的财富,甚至是几代人的积蓄。高昂的房价更显房产面积准确性的重要性,而产权面积的大小直接影响房产价值、直接关系到每个消费者和开发商的利益,所以房产测绘也日益受到广大群众的重视。本文首先分析了房产测绘的发展和现状,再结合多年的工作实践,针对容易产生分歧和纠纷的部分进行分析。     

房产产权产籍CAD系统──ABDFC投放市场

为推进我国建立与社会主义市场经济体制相适应的城镇住房制度，实现城镇居民住房的商品化、社会化，提高为房地产开发商、经营商、物业管理机构及城镇居民服务的质量，中国建筑科学研究院ＡＢＤ系列软件工程部遵循有关的国家标准、行业标准、省市的相关标准和规定开发并投放市场“房产产权产籍ＣＡＤ系统－ＡＢＤＦＣ”。该软件可以辅助测绘人员快速绘制出多层住宅分层分户平面图、并精确计算出每套内面积公用面积分摊，统计套内各种信息，出统计表格，大大提高了配发房产证的工作效率和工作质量。 该系统可进行：图档管理，由登记部门提取…     

建筑面积与房产面积辨析及其规范定位

《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》均采用建筑面积一词且定义、算法不同,加之房产销售中建筑面积的分摊、公摊等,形成社会对建筑面积、房产销售面积、使用面积等的混淆与不解。分析建筑业和房地产业对建筑物面积的认知、认识背景,介绍国内外关于建筑面积、房产面积的作法与规定,从生产者与消费者角度辨析建筑面积、房产销售面积、使用面积及房产面积,提出设定建筑面积与房产面积各得其所、各自为政的法规、标准体系,以形成"统一术语、分治标准、固定关系、各司其职"的建筑物面积统计、计量格局。     

“无籍房产”一个应予关注的问题

最近,一些所谓"乡产权"、"小产权"等非正式产权或无产权住房流向市场,严重干扰正常的房地产市场秩序,损害了购房人合法权益,建设部有关部门提醒消费者切勿上当受骗,产权产籍专家郑吉荣认为,这些所谓的乡产权或小产权房,实际上等于无籍房产,应予高度重视。     

浅论房产档案的管理工作

房产档案是整个房产管理的基础,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务。做好房地产交易中心的房屋权属登记、发证和产权产籍的档案管理工作,需要具备依法管档的法制观念、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。     

永嘉县楠江大厦房地产开发有限公司

射洪县房地产管理局主要履行全县房政管理、房地产市场管理和住房制度改革三大职能。主要从事房屋产权、产籍管理，房产转让、抵押、租赁管理，房屋安全鉴定和物业管理，房屋白蚁防治，房产面积管理，房产中介服务管理，住房制度改革等项工作，并参与、指导房地产开发经营和社会低收入者住房建设工作。该局现有职153人，具有专业技术职称的占62．3%。     

房产测量中预测算与实测面积差异分析与探讨

近年来,房地产市场蓬勃发展,房价连续攀高,房产面积越来越受到更多的关注。尤其当产权面积与商品房买卖合同上的面积有较大差异时,势必会引发一些矛盾和纠纷。因此了解房屋预测算与实测面积的差异原因,对避免较大差异的产生将起到至关重要的作用。本文以珠海市房产测量实际为例,分析了房产测量中预测算和实测两个阶段中影响房屋面积的因素,并提出了一些解决办法。     

重新审视房产测绘市场化的“利与弊”

1房产测绘的社会性居家过日子离不开"衣、吃、住、行",其中"住"的标准就由房产测绘来衡量。产权登记要以测绘面积来确权发证;房改要靠测绘面积来计价;商品房要根据测绘面积来销售;房屋租赁要依测绘面积来缴纳租赁费等,城市改造、拆迁要按测绘面积来补偿;房产测绘面积的大小直接     

浅析房地产权属档案的特殊性

房地产产籍(产权)档案是房地产行政管理的基础和核心,在城市管理中发挥着重大的作用。本文从房产档案专业的独立性、工作的严肃性、利用的合法性、保管的重要性等方面对房地产权属档案的特殊性进行了阐述。