商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月,国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则,而没有针对具体情况作出详细规定。近年来,各省市结合本地实际情况,纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同,各地的历史做法不同,往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。     

建筑面积与房产面积辨析及其规范定位

《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》均采用建筑面积一词且定义、算法不同,加之房产销售中建筑面积的分摊、公摊等,形成社会对建筑面积、房产销售面积、使用面积等的混淆与不解。分析建筑业和房地产业对建筑物面积的认知、认识背景,介绍国内外关于建筑面积、房产面积的作法与规定,从生产者与消费者角度辨析建筑面积、房产销售面积、使用面积及房产面积,提出设定建筑面积与房产面积各得其所、各自为政的法规、标准体系,以形成"统一术语、分治标准、固定关系、各司其职"的建筑物面积统计、计量格局。     

房屋面积测算研究

测定房屋的面积是房产测量工作中一项很重要的内容。文章详细解释了《房产测量规范》和《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中规定的关于房屋计算建筑面积具备的必要条件,对房屋计算全部、一半和不计建筑面积的范围作了相应的扩展定义,研究房屋建筑面积计算中的相关技术要点及共有建筑面积摊算方式,并对其中的一些细节问题作了补充规定。     

浅析房屋面积测算实施细则在实际工作中的运用

《房屋面积测算实施细则》（以下简称实施细则）是根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）以及相关标准研究制订的,它是我们日常房产面积测算的依据,自二00七年十一月十九日制订至今已近六年,经过多年的工作实践,《实施细则》的补充对更好地指导房产测绘工作,最大限度的避免买购双方发生纠纷,维护社会稳定,解决房产测绘实际工作中的存在的种种问题具有非常重要的意义。     

共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究

在房屋产权面积计算中,共有公用建筑面积的分摊计算是十分重要的组成部分,必须严格遵循《房产测量规范》中的相关规定,准确、合理、公平地计算出分摊的共有公用建筑面积。本文从介绍共有公用建筑面积的组成与分类入手,对其在房屋产权面积中的计算进行探讨。     

房产图中面积测算精度的探讨

随着房地产业的飞速发展,对房地产产权产籍资料的管理,要求越来越高,而房产图是产权产籍管理的资料。按国家测绘局1991年5月1日发布,同年7月1日执行的《房产测量规范》要求,在房产分丘图上需注记房屋建筑面积和各丘的用地面积,在房产分户图上需注记各户房屋建筑面积、共有公用部位分摊面积和房屋权属面积等。各种面积应量至怎样的精度,在规范中作出了相应的规定。依据不同的量算方法,即解析法和图解法,有不同的限差要求,但笔者认为,这一问题还有待于进一步探讨。本文就解析法进行分析,提出一个解析法面积测量中的误差计算公式。 规范规定:各类面积测算必须独立测算     

对房产测量中若干问题的探讨

针对我国在执行房产测量规范中产生的问题,并结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。为了使现行规范更适合不同地区房产测绘的使用,特别在边长测量、坐标反算边长和实际测量边长较差限差的规定以及面积测量的精度要求等方面,提出了自己的看法。修改意见为:各种标准应当根据地域差异分等定级;要顾及新旧标准的连续性;房产测量精度应与量测技术、量测设备的发展相适应。     

阳台面积计算规则在新旧规范中的矛盾及对策

国家标准《房产测量规范》（ＧＢ/Ｔ１７９８６．１—２０００）（简称新规范）的颁布使得有关房产测量标准的矛盾得以圆满解决。但是随着《房产测量规范》的实施 ,新旧规范接轨过程中 ,由于阳台面积计算规则的不同造成了诸多新的矛盾 ,涉及到房地产开发、交易、房改等部门 ;并涉及到开发商与购房者、二手房买卖双方的直接经济利益 ;涉及到房屋产权证、土地证的颁发。这些矛盾都是需要及时妥善解决的。新规范《房产测量规范》（ＧＢ/Ｔ１７９８６．１—２０００）第一单元 :房产测量规定的８．２．１条中ｆ :挑楼、全封闭的阳台按其外围水平…     

“建筑面积”应注意适用标准问题

房屋建筑面积的计算标准,关系到房地产开发企业和购房者的切身利益。我国有关建筑面积计算相关规则在《住宅设计规范》、《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》等中都有不同程度的涉及。但由于各种规范使用的部门不同、使用的目的不同,其涵义和作用就不同,造成了同一建筑物在不同部门管理活动中确定的建筑面积不同,最终导致了规划设计、施工、确权之间的面积误差,从而引起了社会经济矛盾。因此对建筑面积如何正确理解、适用和确权则成为疏通各种矛盾的重要方法。     

商品房公摊面积新算法

近日 ,建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求 ,自２００２年５月份起 ,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分 ,按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下。一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋公摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问…     

关于房产测量中若干问题的分析

本文结合工作实际，对房产测量中的房屋建筑面积测算过程经常遇到的问题进行了分析，并运用《房产测量规范》提出了一些解决方法，供同行参考。     

特殊形状建筑物山墙的划分

在《房屋所有权证》“附记”一栏中均标注：“自有面积=×××^2,共有面积=×××m^2。其中“自有面积”是每户的套内面积，“共有面积”是各产权主共同占有的或共同使用的面积。《房产测量规范》（GB／T17986-2000）第B1.3条规定：“套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，     

浅谈房产测绘中阳台问题的处理方法——对江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（征求意见稿）的探讨

随着房地产市场的蓬勃发展,房屋价格也在日趋上涨,作为计算房屋价格标准的房屋建筑面积,在房产开发商和购房者之间逐渐成为一个敏感性问题。国内房产测绘市场化的进程也在日益加快,测绘成果所附带的责任也就越来越大。向委托人提供准确、公平、合理的房产测绘数据,保护测绘单位的自身权益,是目前房产测绘部门迫切需要解决的问题,而解决这一问题的关键就是完善房产测绘政策、法规,统一房屋面积计算口径。虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74号文对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一些问题是规范中没有明确的。前不久江苏省建设厅发布了《房屋面积测算技术规程（》征求意见稿）,本文针对该征求稿,结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。     

商品房面积计算纠纷的原因及解决办法

房产测绘管理部门负责房屋权属登记中的面积测绘工作．是房地产开发销售过程中涉及商品房销售面积的重要环节。主要内容包括：房产平面控制测量。房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。依法做好房产测量及面积计算工作,对规范住房市场具有重要的意义．也是当前大家关心的热点问题。     

对房产测量中面积计算问题的分析

本文从房产测量外业数据采集及面积计算具体实施中应注意的相关问题进行了阐述，对房产测量中的个别问题也提出了看法，供同行参考借鉴。     

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅 ,直辖市建委及有关部门 :为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作 ,保护当事人合法权益 ,现就有关问题通知如下 :一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积 (在图上标注尺寸 )和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题 ,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ,暂按下列规定执行 :(一 )房屋层高计算建筑面积的房屋 ,层高 (高度 )均应在2 . 2 0米以上…     

房产项目测量中AutoCAD的应用

阐述了在房产项目测量中利用AutoCAD绘制中线尺寸图、外墙尺寸图及面积量测功能，同时利用AutoLISP编程，实现了面积自动生成功能、面积自动求和功能及边长长度自动注记功能，可以大大提高房产项目测量精度、提高工作效率。     

《房产测量规范》正式颁布

最近,国家测绘局以[1991]120号文发布了《房产测量规范》(以下简称《规范》),这是我国第一部房产测量的行业标准。建设部发出通知,要求各地认真贯彻执行这项《规范》,并提出如下具体要求: 一、房产测量工作必须按照《规范》要求     

我的两点不同看法

随着住房改革的不断深入，为了保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方的纠纷，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。通过长期的实践，我对《规则》的有关规定有两点不同的看法。一、关于外...     

探讨房产测量中的面积测算实例问题

本文结合房产面积测算实例，对房产测量中房屋面积测算经常遇到的一些问题进行了探讨，并提出了一些解决方法和建议。