基于熵权-多级可拓的长租公寓REITs融资风险评价

随着长租公寓REITs融资模式的不断发展,信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展,其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程,首先,通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分,构建包括18个二级风险指标在内的风险评价体系;其次,建立熵权-多级可拓风险评价模型,得到风险指标评价等级;最后,通过案例验证模型可行性,对项目存在的风险提出相应的对策。     

长租公寓智能设备应回避“伪需求”

<正>近年来,发展迅猛的长租公寓市场正逐渐走向"高烈度、低容错"的红海竞争,在精益化管理和租户体验感提升的双重诉求下,公寓智能设备的需求量和使用量与日俱增,租户对智能设备的接受程度在不断提高,对设备的功能要求也趋多样化。房地产企业与人工智能等互联网的结合由来已久,未来,智慧城市、智慧社区的建设也离不开智能设备的助力,长租公寓智能设备的发展也已逐渐引起人们的关注。长租公寓智能设备的特性长租公寓智能设备可以理解为:依托长租公寓平台,通过在传统硬件上利用电子信息、网络通信及自动化控制相关产品及技术,为租客提供一系列"以人为本"的公寓生活体验的设备。智能     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

长租空间产品力的实践与思考

随着中国经济的持续壮大,城市群的不断发展与综合交通网络的便捷带动了人口迁移,因此住房租赁市场不断发展,并成为以人为本的新型城镇化构建的重要组成部分。长租公寓作为承载都市居民租住需求的空间产品,硬件产品力基础和软性实力是长租公寓产品力体系缺一不可的两项核心能力。本文介绍了中国长租房市场的发展情况,并以中海长租公寓为例,对长租空间产品力进行了深度解构,指出实现“投—融—管—退”资产管理通路闭环的重要性,为我国租赁住房开发运营机构提供借鉴经验。     

基于随机森林模型的长租公寓租金定价评估研究

基于特征价格理论,选择区位特征、建筑特征、邻里特征、消费者心理特征和租约特征五类共计20项特征变量,构建出长租公寓租金定价评估的随机森林模型,并将成都市长租公寓市场作为研究对象进行实证研究.研究结果表明:随机森林模型MAPE(％)为6.9％,优于神经网络和传统多元回归模型.     

基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究

目前我国频频推出租赁住房利好政策，同时市场对租赁住房的需求也不断扩增。因此，长租公寓作为主要的租赁业态受到各类企业的青睐，但由于其盈利模式单一、资金投入大、投资回收期长导致其处于亏损状态，因而合理的成本管控对于长租公寓开发具有重要的作用。以房地产企业主导参与长租公寓项目为例，在梳理了其开发模式的基础上，从全生命周期成本控制模式出发，运用生命周期法具体分析了长租公寓全生命周期阶段划分及各阶段成本管控的重点环节和关键节点，从而进一步识别出成本管控的具体内容。结合 J 房企参与西陈项目的实际案例，总结了其成本管控的成功经验。并提出成本管控的重点方向和举措，以期为企业在长租公寓领域提高盈利、开拓市场提供借鉴     

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。     

基于青年住房选择的长租公寓发展策略研究

以青年租住需求为基础,抽样调查天津市青年的租住意愿,构建指标体系,运用主客观赋权法及模糊综合评价对青年自身压力、长租公寓吸引力、住房市场竞争力等方面进行分析,综合判断影响青年租住选择的影响因素。研究表明:不同类型青年租客需求差异性较大;长租公寓内部基础设施及周边环境影响青年租住选择;青年租住方式及未来计划受政策影响较大。     

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。     

长租公寓估值背后的逻辑

<正>规模对于长租公寓企业的估值来说,意义重大但并非唯一参考指标。中国长租公寓行业近年正处在高速发展的势头中,但由于行业起步不久,公寓物业和公寓企业并没有一个成熟的估值体系。很多行业开始盲目扩张,但在此过程中盈利和管理能力降低,越大反而越"亏"。另一方面,长租公寓或者说租赁住宅行业,与一般打车、外卖等互联网行业不同,受个人房源影响,单一品牌市占率较小,无法实现"赢者通吃"。因而对公寓估值体系进行合理的梳理,并针对性的提升盈利和管理能力,才是行业长盛之路。对于长租公寓行业来说,估值体系要从单房和公司两个维度去分析。单房角度:现金流折现模型     

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。     

长租公寓居住满意度影响因素及对策研究——以武汉市为例

利用问卷调查数据，运用多元线性回归方法，对当前武汉市长租公寓居住满意度影响因素进行分析。研究结果显示:武汉市住户的满意度总体上较高，建筑特征、区位环境、物业管理、社区运营、性价感知和企业形象6个因素都对长租公寓居住满意度有显著的正影响，其中，性价感知是最重要的影响因素，企业形象次之，其他因素影响较小。针对这一分析结论提出了完善产品组合、深化政企合作、加大宣传力度等对策。     

基于AHP的公租房REITs融资风险管理研究

在分析REITs模式在公租房融资中的适用性的基础上,结合具体案例,用德尔菲法识别公租房REITs融资的风险因素,通过AHP对其风险进行了评价,对公租房REITs融资模式风险管理具有一定的理论和实践意义。     

基于多级可拓的工程项目群管理协同效果评价

为了科学合理地评估项目群管理协同综合水平，建立包含信息协同、组织协同、资源协同、目标协同和文化协同等5 个维度的项目群协同度评价指标体系，并在物元可拓理论的基础上构建了管理协同效果评价模型。在区间层次分析法确定各指标综合权重的前提下，运用多级可拓法对协同效果进行综合评价，进而确定项目各指标因素协同水平，为企业提高工程项目群管理协同能力和管理效率提供参考。将该评价模型应用到某高速公路项目群建设评价中，从而验证其科学性与合理性。     

基于改进FMEA法的装配式混凝土建筑建造质量风险评价

为了有效分析装配式混凝土建筑关键建造质量风险因素，提高相关方质量管理水平，对建造质量风险因素进行收 集归纳，建立装配式混凝土建筑建造质量风险评价指标体系，提出基于模糊 TOPSIS 和变权法改进的 FMEA 风险评价模型。 考虑装配式混凝建筑风险指标评价要素状态值的多变性，将惩罚型变权法引入评价要素客观权重确定中，建立各风险指标 评价要素的加权规范化矩阵，再利用 TOPSIS 逼近理想解的原理进行风险排序，得到风险优先等级，并结合实例验证该方 法的可行性和可操作性，从而为装配式混凝土建造质量风险管理提供一种新思路。     

中国建筑业动态绿色全要素生产率测度研究

为弥补已有动态绿色全要素生产率（GTFP）测度方法合理性不足的问题，构建了一种改进的 Global Malmquist- Luenberger（GML）生产率指数，并将其用于合理评估 2011~2017 年期间中国建筑业动态 GTFP。研究发现:与标准 GML 生产率指数相比，改进的 GML 生产率指数能够更合理地测度动态 GTFP；2011~2014 年期间，GML 大于 1，表明建筑业 GTFP 持续增长；在 2015~2017 年期间，GML 从 0.986 下降至 0.971，表明建筑业 GTFP 下降；中国建筑业 GTFP 发展存在明显的 区域异质性。研究结果为中国建筑业低碳转型政策制定提供了科学依据，对于提高其他行业或国家动态 GTFP 评估的准确性 具有参考价值     

基于DRSA-GRA的建筑工程成本偏差分析

建筑工程成本偏差分析对于项目成本目标的实现具有重要意义。施工企业在进行工程项目成本偏差分析时，数据信 息利用率往往很低。为准确分析工程项目成本偏差影响，基于分部工程的视角，将其作为项目成本偏差分析的指标，通过联 合优势关系粗糙集（DRSA）和灰色关联度（GRA）进行属性约简并确定了主要影响偏差指标，为施工企业成本计划的制定 和成本管理提供参考。     

物有所值视角下公共工程招投标效能提升路径分析 ——基于fsQCA 的实证

为确保公共工程招投标高效运作，建立基于物有所值原则的效能评价体系已成为当前的发展趋势和挑战。通过对影响公共工程招投标效能的影响因素进行分析，提炼了招投标IPO 效能评价体系，运用模糊集定性比较分析法fsQCA 对问卷数据进行分析，探求影响高绩效招投标效能的条件构型和有效路径。研究表明存在4 种高绩效招投标效能提升路径，并且基于优化流程设计和强化过程控制的过程管理是提高招投标效能的关键，而投入端的改善能够为招投标效能的提升提供长期保障。这在一定程度上回应了近年来有关公共工程招投标效能提升的理论诉求，并对如何进行物有所值的公共工程招投标提出了相应的路径参考。     

基于Grey-DEMATEL方法的养老地产发展的影响因素研究

针对当前养老地产发展过程中出现的规划起点低、环境不佳以及配套服务缺失等问题，系统性分析影响养老地产发展的因素，并有针对性提出对策建议，可在一定程度上促进我国养老地产的健康可持续发展。基于利益相关者视角，对养老地产发展的影响因素进行识别，运用 Grey-DEMATEL 方法剖析影响因素内在关系，确定关键影响因素。研究表明:政府监管机制、社会养老观念以及家庭消费意愿是养老地产发展的综合影响因素，法律法规和产业链融合是需要长期关注的重要因素，并根据分析结果提出我国发展养老地产的合理化建议。