枣庄市完善老旧小区物业管理的对策

一、老旧小区物业管理存在的问题 枣庄市共有住宅小区902个,已实行物业管理的小区329个,主要指2008年以来的新建住宅项目,建筑面积约2600万平方米;机关、企事业单位自行管理的小区127个,建筑面积约540万平方米;社区居民自行管理的小区446个,建筑面积约1200万平方米,其中机关、企事业单位和居民自行管理小区绝大多数为老旧小区.     

基于博弈论的老旧小区电梯加装过程中居民交互行为研究北大核心

近年来,有关老旧小区加装电梯的呼声越来越高,随之而来居民间因利益冲突所引起的争议也越来越多,这些争议严重影响了电梯加装工作的落实与推进。本文使用演化博弈模型,对老旧小区电梯加装过程中不同楼层居民的行为策略进行推演,构建三方博弈模型,并利用Matlab软件对演化博弈模型进行仿真,分析博弈各方在现有制度环境下可能做出的最优选择策略,从政府及小区居民的角度探索解决利益纠纷的新路径。     

混合产权老旧小区空间与设施更新需求调查研究

本文以混合产权老旧小区空间环境与生活服务设施为研究对象,通过对北京12个小区的实地调研、问卷调查、居民深度访谈等方法,从资源、设施、风貌等方面调查楼门、楼院、小区内多层次公共空间与环境的现状问题,以及区域范围内的生活与服务设施在配置、布局及品质三方面诉求与评价,总结归纳出现状高频问题与居民迫切需求,并提出相应更新对策,促进老旧小区公共空间与服务设施整体改善,为未来城市老旧小区更新实施提供参考支撑。     

利益相关方视角下老旧小区适老化改造三方博弈研究

对老旧小区进行适老化改造是城市更新积极应对人口老龄化的重要体现,能够缓解城市居家养老问题。首先,确定老旧小区适老化改造三大核心利益相关主体,即政府、市场改造方和业主,分析各利益主体之间的冲突与矛盾,找出三方的博弈关系;其次,通过构建政府-市场改造方-业主三方博弈模型,深入剖析三方主体间的行为策略及稳定条件,明确三方的相互制约关系;最后,针对政府、市场改造方、业主三方分别提出对策建议,旨在促进我国城市老旧小区适老化改造顺利推进。     

多主体协同机制下老旧小区管理模式探究

老旧小区因为其历史性与时代性已成为社区治理的重要内容,其中公共空间改造管理既是老旧小区管理的重要内容,也是薄弱环节,复杂的主体关系与现状让老旧小区管理面临诸多问题。基于多主体协同机制,文章深入分析老旧小区已有的管理模式,以及多主体参与面对的困境与难点,由此构建老旧小区管理模式理论、市场与政策基础,并结合北京朝阳区望京小街社区改造案例提出新型管理模式的概念模型。     

老旧小区可持续性提升研究

老旧小区改造作为城市更新和开发建设方式转型的主要手段,对满足人民美好生活需求,推进经济社会高质量发展具有重要意义。但在相关的改造工作推进过程中,老旧小区的不可持续性问题日益凸显。通过空间、经济、社会三维视角识别老旧小区的可持续问题并进行溯源分析,以WSR系统方法论为框架,探究老旧小区可持续性的物理、事理和人理机理,提出老旧小区的空间、经济、社会可持续路径。     

全龄友好社区理念下老旧小区更新改造研究

老旧小区的更新改造是一项民生工程。文章结合全龄友好社区理念,对我国老旧小区的更新改造展开讨论。通过剖析我国老旧小区改造的现状,分析全龄友好社区理念下老旧小区更新改造的意义;提出“以人为本”的老旧小区更新改造原则,研究提出“建筑的微修复、环境提质改造及管理模式完善”等更新改造策略。     

重庆市老旧小区更新改造现状及对策研究

为提升居民生活品质,加快促进城市更新,老旧小区更新改造问题受到了越来越多的关注。重庆市也面临着严峻的老旧小区更新改造任务,然而由于重庆市老旧小区更新改造探索较晚,尚未形成一个完整的更新改造机制,进程缓慢,问题突出。为突破重庆市老旧小区更新改造瓶颈,探索老旧小区改造的提升路径,通过梳理重庆市老旧小区更新改造探索历程及现状,对比不同阶段更新改造的特征差异;基于具体案例,总结重庆市老旧小区更新改造存在的问题及障碍;构建重庆市老旧小区更新改造长效机制,提出重庆市老旧小区更新改造机制建议及发展策略。同时,通过对重庆市老旧小区更新改造问题的研究,为其他城市提供相应的参考和借鉴。     

物业管理行业第三方评估机构的声誉机制研究

通过声誉机制缓解信息不对称是物业管理行业的重要问题。在物业管理企业和业主的双方博弈模型中引入声誉机制,构建了物业管理企业、第三方评估机构和业主间的三方演化博弈模型,分析其演化稳定策略和声誉信号在动态演化博弈过程中的作用,并利用Matlab模拟仿真,研究其动态演化的过程和参数变动对策略选择的影响。研究表明,第三方评估机构对物业管理企业的积极认证有助于形成正反馈的声誉机制,提高自律经营的物业管理企业的成本、降低风险经营的物业管理企业的成本和降低第三方评估机构积极评估的成本等措施均可提高第三方评估机构“积极评估”的概率。     

“城市双修”背景下的老旧社区更新策略研究

基于“城市双修”理论,构建老旧社区更新框架。在剖析老旧社区现状及更新问题的基础上,以打造“宜居社区”为目标,在社区生态修复方面,提出修复生态景观,加快海绵社区建设,开发低效地;在社区修补方面,提出提升建筑功能品质,优化环境与公共空间,培养社区意识等策略。     

旧工业建筑改造模式路径及优选构型研究

在我国城市的不断更新发展中,旧工业建筑作为城市中的存量资源,正面临改造。旧工业建筑改造有助于将原有的工业建筑再生利用,成为可以循环利用的资源体。运用定性比较分析（QCA）的方法,结合可持续性理论,选定6 个条件变量和一个结果变量,进行组态构型分析,对形成的5 种典型的模式路径进行归纳总结。选用多准则妥协解排序法（VIKOR）构建旧工业建筑改造模式优选的决策模型,此方法的决策系数可根据项目研究意义和决策者的意愿进行调整,克服了决策过程中的双重不确定性,在追求群效用最大化的同时保证了个体遗憾最小,得到带有优先级的折中模式,以探索适合我国旧工业建筑进行改造再利用的最优模式,为旧工业建筑改造的研究提供定性定量最优参考。     

城市更新背景下旧居住区改造项目风险管理研究

我国城市旧居住区改造项目存量巨大,为应对此类项目风险复杂且缺乏专业风险管理体系的问题,基于对城市旧居住区改造项目风险管理相关研究成果的总结,充分考虑我国城市旧居住区改造项目的特征,系统整理城市旧居住区改造项目的风险指标,运用熵权法和模糊综合评价法构建城市旧居住区改造项目风险管理评估体系。并选取岳阳市郭亮片区改造项目对建立的评估体系进行验证,填补了现有针对城市更新项目风险管理的研究不足,为提升我国城市旧居住区改造项目的风险管理水平提供科学参考。     

动态奖惩视角下绿色建筑运营管理主体行为研究

研究政府行为对绿色建筑运营管理主体行为的影响,有利于采取相应措施推动绿色建筑发展。 分析绿色建筑运营管理主体行为;从各参与方的利益动机出发, 构建业主方和物业服务企业的演化博弈模型,找出双方关注的利益焦点; 运用系统动力学工具构建演化博弈系统动力学模型, 仿真分析了静态奖惩机制和动态奖惩机制对绿色建筑运营管理主体行为的影响。结果表明:当政府采用动态奖惩机制鼓励利益方参与绿色建筑运营管理时,仿真曲线呈现上升趋势并趋于稳定,说明动态奖惩机制能够有效地提高绿色建筑运营管理水平。     

全过程咨询模式下 EPC 项目主体合作博弈研究

基于前景理论,构建业主、全过程咨询方、EPC 企业三方演化博弈模型,分析三方演化博弈系统的稳定点,对影响三方策略选择的要素进行模拟仿真,并分析博弈均衡点的稳定性。结果表明:合作成本与损失规避程度是制约三方合作的影响因素;风险态度系数、不合作时的项目收益损失值及合作的额外收益是促进三方合作的影响因素;三方合作收益分享系数与不合作损失分享系数对三方合作的促进作用存在某一阈值。据此提出政府制定相关激励政策,加强全过程咨询和工程总承包的工程教育及人力资源开发,合理使用BIM 技术、建立有效透明的沟通平台和协调机制等措施及建议,旨在提高三方合作概率,提升项目绩效。     

亲情住宅小区的物业管理模式

结合目前我国城市的居住环境实际情况,分析了实现亲情住宅小区过程中物业管理尚存在的一系列问题.针对这些问题,提出以建设亲情住宅小区为目标的物业管理模式,以及实施模式的若干要素.     

太原市老旧小区改造存在问题及提升对策分析

老旧小区改造标志着我国的建筑行业进入了一个新建、改建并重发展的新阶段。太原市的老旧小区改造进程的逐步加快,取得了一定的改造成效,但是在海绵化、适老化、长效管理等方面仍然存在一些问题,经过对这些问题的深入分析,提出了有助于太原市老旧小区改造效果整体提升的解决途径。     

老龄社区--未来中国城市养老新模式

城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之一,中国的大城市早在20世纪90年代也陆续走进老龄社会,因此如何改善老年人的生活状况,使老有所养、老有所用,已成为国家和地方政府的当务之急.以天津为例,分析了城市老龄化所带来的问题,并且通过对现有两种养老模式(家庭养老与福利养老)的局限性进行研究的基础上,探讨了一种新的养老模式———老龄社区.通过分析,笔者认为老龄社区符合老年人的需要,具有构建的可行性和必要性,并且随着中国城市老龄化的进一步发展,老龄社区必将成为社会养老方式的主流形式.     

基于多分类Logistic的旧工业建筑再生模式选择分析

为确保旧工业建筑再生利用项目再生模式的合理性,对其再生模式选择进行分析。通过实地调研及文献分析,从政策、建筑、交通、环境、历史 5 个方面汇总得出 13 个影响旧工业建筑再生模式选择的因素,基于多分类 Logistic 理论建立旧工业建筑再生模式选择模型,并以南昌市 74 栋已再生利用的旧工业建筑的样本数据为基础进行实证分析,得到再生为居住建筑和工业遗址的建筑本体特点以及影响南昌市旧工业建筑模式选择的主要因素,可为旧工业建筑再生模式选择提供理论支持。