城市规划体系对房地产价格的作用机制研究

在综述国内外关于城市规划对房地产价格影响的相关研究进展基础上,分析和总结了目前我国城市规划综合体系中战略性规划、实施性规划和规划管理三个基本层面对房地产价格的作用机制,并据此提出,城市政府利用这种作用机制实现在房地产领域对城市经济、社会与环境等均衡发展的一些调控.     

城市规划与房地产开发相互关系及其协调

城市规划与房地产开发是城市建设链条上两个相互作用的重要环节.城市规划指导和调控房地产开发;房地产开发影响和作用于城市规划.研究它们之间的互作机制及其协调路径,对于提高城市规划水平和房地产开发效益,促进经济和社会协调发展,具有重要的理论和实践意义.     

浅谈城市规划项目的咨询评价

城市规划是城市发展建设的一项基础性、全局性的工作，城市的总体规划对城市的发展布局有深远的、决定性的影响，一个城市要想建设好，首先要有一个好的规划作指导，并且城市规划项目一般具有不可逆转性，一个大的规划项目实施后，会对城市的经济、社会、交通、生态环境带来方方面面的影响，一旦决策失误，往往会造成重大损失，并且很难挽回。这些都对决策的规划决策管理水平提出了很高的要求。由于目前我国规划决策缺乏民主性，规划设计多为领导意见所左右，而地方行政领导毕竟不是规划专家，囿于其知识水平、个人见识等方面的局限，他们对规划的理解和认识很难是深入透彻全面的，同时许多领导往往把规划作为兴建政绩工程的一种手段，造成最终形成的规划方案难免有失偏颇或脱离当地实际经济状况，不能很好地指导城市建设。因此为保证规划决策的科学性、合理性，城市规划工作应集思广益，在规划的各个阶段广泛听取专家、公众的意见，加强城市规划的咨询工作，逐步建立专家咨询决策机制，使规划编制、决策建立在一个更科学的基础上。     

城市建设项目管理的公众参与机制研究

城市建设规划对公众参与机制提出了更高要求,为了能够加深对公众参与机制的了解,更好的指导城市建设规划,本文展开研究,首先分析了公众参与机制的起源和内涵,进一步分析了公众参与机制的现实意义,最后针对公众参与机制提出了相关可行性的建议,希望能够为城市规划建设起到实质性作用.     

我国城市规划发展机制现存问题及几点思考

我国的城市规划在由计划经济向市场经济转型的过程中，出现了许多问题，影响了城市规划促进城市发展的作用，其中关键性的问题就在于城市规划发展机制方面.为此，试图通过对我国城市规划发展机制中现存问题及原因的研究，提出解决问题的办法和思路.     

我国城市规划发展机制现存问题及几点思考

我国的城市规划由计划经济向市场经济转型的过程中，出现了许多问题，影响了城市规划促进城市发展的作用，其中关键性的问题就在于城市规划发展机制方面。为此，试图通过对我国城市规划发展机制中现存问题及原因的研究，提出解决问题的办法和思路。     

南宁市旧城改造控制性详规中容积率的测算

在新区建设和旧城改造中，容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点．本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法，并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系．     

中国城市规划中的社会规划初探

本文从对西方社会规划的归纳总结与引介入手,立足于我国的具体国情和发展背景,针对中国城市规划体系,探讨了在中国城市规划内部建立社会规划的可能性,提出了中国社会规划的基本定位,并从规划编制、规划管理及制度建构三方面探讨了中国城市社会规划的主要内容,以期促进中国城市规划社会作用的发挥.     

城市公共利益与工业园区规划方法探索--以上饶市高新区控制性详细规划为例

以上饶市高新区控制性详细规划为例,重新认识工业区规划与城市的关系,阐述了城市公共资源配置和城市公共利益在城市规划中的重要意义,并结合上饶市高新区控制性详细规划,对城市公共利益的保护、城市空间特色的营造和城市规划方法等进行探索实践。     

关于城市规划与水资源问题的思考

城市规划作为指导和控制城市发展的主要手段,对城市未来的发展起着决定性作用,从城市规划角度研究城市水资源问题,通过城市用地、绿地系统等的规划布局,可以从源头改善水的自然循环,缓解城市用水紧张的状况,实现城市水资源的可持续利用.     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展．     

基于因子分析法的城市房地产市场综合评价

房地产市场在我国经济发展中的作用越来越大,近年来各地房地产市场发展速度明显减缓。针对目前房地产市场的现状,以35个城市的房地产市场指标数据,通过因子分析法,建立了以规模、供求和价格为目标的房地产市场综合评价指标体系。同时,运用科学的方法确立各因子的权重,确定了各城市房地产市场综合评价结果,并使用图、表对评价结果进行了具体分析。根据各城市的房地产市场综合评价结果,对各城市进行分类,并对城市房地产市场提出了建议。     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念２面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展。     

论发展城市旅游对城市规划的要求

针对城市旅游在当前正蓬勃发展的现象,论述了城市旅游对城市规划的要求.首先指出它的发展虽有城市旅游相关规划作为指导,但这一相关规划有其局限性,城市旅游的发展需要城市规划的配合.接着分析了目前的城市规划在面向城市旅游方面存在着明显不足.最后提出为促进城市旅游的发展,城市规划应针对不足,做出相应的改进和调整.     

秩序：村落生长机制及其现代意义

展望２１世纪，中国城市将进入一个新的历史发展时期，然而现代城市的诸多现实问题却不能不让人产生忧虑，导致人们对现代城市原型作出追问，反思．基于此，本文通过分析城市的本源形态——村落，探索其内部生长的良性机制及有机秩序，并与现代城市作比较研究，试图找出一些现代城市建设可资借鉴的地方，并在城市规划思想，规划方法，规划管理等方面揭示其现代意义，提出城市的诸多弊病并非是城市发展的必然．     

货币政策对我国部分城市房地产价格影响分析

从货币政策的视角出发,在利用VAR模型分析和检验了我国货币政策对整体房地产价格波动的影响程度和持续时间的基础上,对我国具有经济代表性的城市进行了划分与分析,发现社会融资增量、货币供给量和国债利率等指标对房地产价格影响波动性较大.三个变量短期内主要对房价产生正向影响,其中,国债利率对房地产价格的传导机制存在一定滞后性.从典型城市视角来看,房地产开发投资额和工业增加值同比增长率对经济发达地区响应较大,其他城市相对较为平缓.为此,货币政策的制定与实施不仅要考虑方向和力度,还要兼顾各地区经济发展的不均衡等问题,各地区政策决策部门需要根据国家宏观政策,结合实际更加科学地制定相关房地产政策,促进不同地区经济可持续发展,以维护地区和宏观经济环境的稳定.     

追踪理论前沿突出地域特色——对我院城市规划学科科研方向的思考

文章在对城市规划学科发展趋势和苏南地域特色分析的基础上,提出了我院城市规划学科应以小城镇发展和规划理论、城镇密集区规划、城市文化、生态城市规划为重点科研方向,并简要论述了各方向总体研究的意义和内容.     

“规划引领”在天津——天津市建筑设计院院长刘军谈城市规划先导性作用

天津市历来重视做好城市规划工作。近十年来,在科学发展观指引下,天津更加强调规划引领的先导作用。 天津把城市规划摆在城市建设的中心位置。没有科学的规划不许建设,没有精心的设计不许施工,成为天津城市建设的“铁律”。     

追踪理论前沿 突出地域特色：对我院城市规划学科科研方向的思考

文章在对城市规划学科发展趋势和苏南地域特色分析的基础上,担子同我院城市规划学科８应以小城镇发展和规划理论、城镇密集区规划、城市文化、生态城市规划为重点科研方向,并简要论述了各方向总体研究的意义和内容。     

论城市设计在城市规划编制实践中的关系

就现行城市规划体系框架下,城市设计与规划的层次关系、法律地位、编制及审批办法等问题,提出了城市设计与城市规划一体化、城市设计具有双重地位和属性、城市设计与城市规划层次对应的三个基本理念,由此进一步提出城市规划编制实践中的城市设计可以根据具体情况分为:将城市设计纳入规划编制体系运行;城市设计作研究性的基础工作,其成果纳入规划成果进编制和审批;城市设计作为专项规划单独运行等三种不同方式进行的规范运作思路.