浅议中小户型住宅精细化设计

随着市场经济的快速发展,生活水平的不断提高,居民需求的多元化,人们对住宅的人性化、舒适性以及细节处理上的要求也越来越高,住宅设计精细化的趋势越来越明显,本文从中小户型住宅建筑设计入手,提出如何在规划设计、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好中小户型住宅设计,并指出在新的政策形势下建筑师应当注重对中小户型住宅进行精细化设计,力求设计出舒适、健康、高质量的现代居民住宅环境。     

设计市场认可的住宅商品——珠海市利达新园设计体会

中国随着计划经济条件下福利式分房制度的终结,市场经济的来临后,住宅成为大件商品已变成历史的必然。新的价值取向成为建筑师规划设计构思重要依据,其责任不再是设计“快餐式”住宅,在项目策划、市场动向定位确定产品定位等已成为衡量建筑师合格与否的重要标准之一。好的建筑师其产品应该能成为满足市场需求与消费者个性化的商品,市场成为检验建筑师作品水平高低的另一个重要标准。而那些根据自己的好恶、经验、一意孤行、孤芳自赏的建筑师将会成为市场的弃儿。     

商品住宅大面积户型设计初探

引言 随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善,住宅正在从社会福利品向社会消费品转变,这种根本性的改变,给住宅设计带来了新的课题,是建筑师面临的新的挑战.     

换位、沟通、创新、求精--住宅建筑设计体会

随着市场经济的发展和城市化进程的加快,住宅作为商品已经为人们普遍接受。住宅这种特殊商品与其他商品一样有其价值和使用价值的自然属性,住宅设计是其生产链条中极为关键的环节。风起云涌的房地产市场为设计院的生存和发展提供了新的契机,也为建筑师搭建了创建业绩的平台。作为建筑师,如何从住宅商品的特殊性中寻找到与发展商和居住者的最佳结合点,是当今做好住宅建筑设计的重要前提。成功的住宅项目一定是发展商与建筑师默契配合的成果,首先要有好的发展商,同时要有好的建筑师,缺一不可。北京维拓设计公司近年与住宅结下不解之缘,建筑师…     

住宅功能空间的分解与重构住宅设计观念更新的尝试

商品住宅受商品经济规律的制约;建筑师必须更新设计观念。市场经济要求住宅的灵活性与建筑工业化要求住宅的标准化、定型化相结合。住宅功能空间的分解与重构,是达到这一目的的重要手段。作者介绍了用这一方法所作的商品住宅系列设计方案。     

建筑师引导下的住户参与设计模式

住户参与是住宅建筑发展的必然结果,也是坚持以人为本的住宅设计原则的重要方法,本文通过分析住户参与设计所存在的困难,以及建筑师引导的必要性,提出了建筑师引导下的住户参与设计模式。     

西班牙社会住宅的新世纪特征与历史沿革--访谈西班牙建筑师事务所estudio.entresitio建筑师

通过对西班牙建筑师事务所estudio.entresitio的两个典型社会住宅案例进行介绍，分析了其设计的核心思想和具体手法，介绍了在新世纪马德里住宅发展的大背景下，建筑师如何探索居住模式的可能性。同时通过与建筑师的面对面访谈，深入挖掘建筑师设计思想背后关于住宅社会性、经济性、传统性、地域性等方面的思考，以期对我国当前的保障房建设提供一些参考。     

建筑师责任与责任建筑师

从建筑师在住宅生产全过程中的特殊地位出发，阐述了在市场经济大潮中建筑师的责任，义务，表现行为和作用，指出责任建筑师制度是住宅商品化发展趋于成熟的一种体现，是社会发展的一种标志。     

探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

主要研究了中小型住宅建筑设计问题,分别从住宅总平面布置、建筑单体设计等方面分析了高容积环境下中小户型住宅设计问题。在新的政策环境下,建筑师要更加重视住宅建筑的无效空间,对建筑内部的每一寸空间都要进行细致合理的优化设计。     

建筑师视角下科技住宅整体设计思路探讨

文章以建筑师的视角,从“居住需求”出发,梳理科技住宅产品的设计逻辑和主要技术措施,探讨在新的社会环境和双碳战略目标的宏观背景下,进行科技住宅设计的整体设计思路及住宅设计未来可能的发展方向。     

南京市房建工程交易市场结构及温饱度分析

文章旨在考察南京房建工程交易市场的市场结构与企业温饱度情况。利用南京市房建工程交易市场的交易数据,从市场供需、市场集中度、各资质级别企业比例结构三个方面分析了交易市场结构。根据有关规定和相应的假设,推算了企业市场规模基本额,并在此基础上分析了各资质等级企业群的市场温饱度。分析结果表明,南京房建工程交易市场是一个集中度较低,供求关系不平衡,各资质等级企业比例结构不合理的市场结构;交易市场中各资质等级企业群的市场温饱度偏低。     

我国住宅房地产市场细分现状分析

以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。     

浅论海外工程承包市场开拓

对开拓海外工程承包市场进行了分析,从市场调研、市场营销和项目谈判三方面进行了论述,对开拓海外工程承包市场的要点和风险进行了研究,希望能解决中国企业走出国门,顺利开拓海外工程承包市场的问题.     

关于依托专业市场塑造新型工贸小城镇的探讨

介绍了专业市场的概念及特点,仔细分析了专业市场与小城镇建设的关系,深入探讨了专业市场对小城镇规划布局的影响,以达到依托专业市场、合理规划用地布局、塑造具有地方特色的小城镇的目的。     

新常态下县域住房市场供求研究——以新疆昌吉州为例

县域住房市场对我国的城镇化起到重要的推动作用,但2014年以来遭遇比大中城市更为严重的市场萧条。以新疆昌吉州为研究对象,总结新常态县域住房市场的供求特点,分析影响因素,提出加强宏观引导、培育市场新需求、拓展多元化融资渠道等县域住房市场发展建议。     

城市“磁场”:旧菜市场活化策略研究

在旧城改造中,旧菜市场建筑往往不被重视。比起推倒重建,旧菜市场是否有改造的价值,又应采取何种活化措施?本文围绕菜市场公共性,通过对四个较典型的菜市场活化案例进行研究,挖掘菜市场在城市中的公共作用,从功能、空间、文化、活动四个方面总结出以公共性为导向的菜市场活化策略,以期为我国未来的菜市场更新改造提供一定的借鉴意义。     

“市场力”博弈:房价升降的一个理论分析框架

房地产价格形成过程是市场主体博弈的过程。房地产市场主体行为对房价的影响体现为三种市场力:主升力、主降力和平衡力。通过构建房地产市场力博弈均衡概念模型进行理论分析,发现市场力博弈均衡的结果决定房价的升降趋势,并提出破解当前房价高企的对策。     

国际建设市场主体资质管理比较研究

对国内外建设市场主体资质管理模式进行分析,得出了适合我国国情的主体资质管理模式。分析了加强建设市场主体资质管理的重要性,介绍了国内外建设市场主体(业主、承包商、中介机构)资质的管理模式,对比了国内外的建设市场主体资质管理模式。结果表明,完善代建制、提高中介机构的服务水平、加强对中介机构的监管与资质管理,对规范建设市场秩序有积极意义。     

郑州市房地产业市场结构分析

从产业组织理论的角度出发,指出当前郑州市的房地产市场属于多头垄断的市场结构,驳斥了过度竞争论,并从市场集中度、产品差别化和进入壁垒三个因素对房地产业市场结构进行了分析,从而建立起有效竞争的良好市场环境。     

联立方程模型及其在房地产市场分析中的应用

联立方程模型可以描述变量之间复杂的相互作用关系,二阶段最小二乘法可以准确估计方程的结构参数。构筑了一个关于城市房地产市场的联立方程模型,研究结果表明,完整的城市房地产市场由租赁市场、住宅市场和土地市场构成,这三个市场之间是相互关联的;在城市房地产市场上,租金、房价和地价是同时决定的,他们之间存在联立和互动的关系,并共同受到外生变量的影响。