福建省保障性住房建设存在的问题及对策

通过分析福建省近年来经济适用房建设情况和加强保障性住房建设的必要性,讨论了福建省现行保障性住房管理运作模式及存在的问题,提出了实施廉租房租售并举机制、经济适用房年租金制和共有产权制等对策.     

五个变--经济适用房的生态设计构想

作为国家保障性住房,经济适用房在我国住宅建设中具有非常重要的意义。文章基于生态设计的理念提出观念转变、规划转变、节能技术转变、户型设计转变和家装转变五个变的思想,以常州已建经济适用房为例,探讨在变化中持续发展的经济适用房建设之路。     

赣州市保障性住房建设、运营和管理机制研究

以廉租住房、公共租赁房和经济适用房为主的多层次保障性住房体系建设,能切实地解决城镇低收入家庭的住房困难,但需要构建一套完备的机制。本文就赣州市保障性住房建设、运营和管理目前存在的普遍问题提出针对性的意见和建议。     

相对保障性住房——商品住房市场的发展定位研究

当前我国保障性住房(公租房、廉租房、经济适用房等)的建设规模日益扩大,国家和地方政府均非常重视保障性住房的规划、建设和管理.在此背景下,商品住房应当如何定位、如何发展,已成为亟待解决的问题.本文基于商品住房和保障性住房的定义、二者的属性分析、二者从需求和供给等方面的相互关系和相互影响的分析,提出了商品住房市场相对于保障性住房的发展定位,以供参考和商榷.     

保障性住房项目创新融资模式探讨

正保障性住房是指根据国家政策及法律规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并对该类住房的建设标准、销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。目前,我国的保障性住房主要包括经济适用房、公租房、廉租房、限价房、定向安置房、棚户区改造房等。我国政府在"十二五"规划纲要中提出,要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:"健全符合国情的住房保障和供     

对高校经济适用房户型设计的探讨

发展经济适用房是推进高校住房制度改革的有效途径之一，对缓解学校和教师的住房压力，稳定师资队伍起到了重要作用．但是，在实际的经济适用房开发建设中也存在着一些问题．笔者从当前高校教师的住房现状分析着手，指出发展高校经济适用房的必要性和重要性，并着重探讨了其建设中需要注意的几个问题，同时提出一些技术上和政策上的建议．     

经适房建设的产权经济学分析

经济适用住房作为我国住房体系的重要组成部分,是伴随着我国住房制度改革进程而产生、发展的。一方面,经济适用房为解决城镇中低收入家庭的住房问题,起到了积极的作用;另一方面,在经济适用房的发展过程中,也遇到了一些质疑,如经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”,已售经济适用房呈现“高租售率”,经济适用房小区出现大量有钱人,奔驰、宝马屡见不鲜等。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会"夹心层"提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会＂夹心层＂提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

台湾“国民住宅”建设的经验及其启示

一、“国民住宅”在台湾兴起并延续至今的原因 台湾的“国民住宅”是由政府建造或在政府的资金帮助下建造的一种保障性住房，相当于内地的廉租房和经济适用房。促使“国民住宅”在台湾兴起并发展的原因有多种，本文着重从经济和政治两个方面进行分析。     

基于居住需求分析的合肥市保障性住房空间分布合理性研究

保障性住房是解决城市中低收入群体居住问题的重要手段。合肥市保障性住房空间分布呈现分布不均衡的特点,本文从被保障人群的基本需求和居住感受出发,通过典型小区的实地调研和问卷调查,分析合肥市保障性住房居民群体特征、居住需求及目前居住满意度情况,评价合肥市保障性住房现状空间布局的合理性,总结问题并提出规划对策。     

小康居住外环境质量保证

《２０００年小康型城乡科技产业工程》把居住环境建设列为一个重要课题进行研究是非常重要的,是提高居民生活质量、改善居住环境、实现小康住宅最终目标的最大举措,然而,目前“小康型”居住环境质量并没有可以遵循的标准,因此,有必要对影响居住环境质量的因素进行分析和探讨,为“小康型”居住区质量验收,设计、施工和管理等方面提供了参考。     

城市规划专业留杭毕业生住房情况调查及分析——以浙江科技学院为例

随着中国城市化的快速推进和房价的日益飙升,大学毕业生在刚毕业几年间的住房问题显得越来越突出。现以浙江科技学院近六年城市规划专业本科毕业生为调查对象,结合多种调研方法的综合运用,通过对其居住足迹的跟踪调查,剖析大学毕业生的住房现状和住房困难问题,探讨公共租赁房这一保障性住房的准入机制及理想的区位分布等议题。     

北方小康住宅外环境气候设计对策

北方寒冷地区小康住宅外环境质量研究中的一个特殊命题就是寒地气候与气候设计,冬季气候是影响该地区环境适层性的重要因素。在该地区小康住宅的规划设计中,应以寒地城市设计理论为指导,针对冬季气候的不利因素,寻求有效对策和科学设计手段,积极创造富有活力的冬季室外环境,切实提高其热舒适质量,以突出小康住区的引导性和超前性。     

环渤海区域土地政策宏观调控绩效评价研究

分析了土地政策参与宏观调控的目标,构建了综合评价指标体系,结合环渤海各省市实践进行了实证分析.评价结果显示土地政策参与宏观调控总体绩效良好,但仍有部分问题,尤其是保障性住房方面问题比较突出.文章最后提出了土地政策宏观调控的政策建议,包括继续"禁止囤地"政策、遏制房地产的投机、促进充分就业、扩宽财政收入渠道、促进保障房建设、调控政策体现区域差异等.     

保障房建设走出资金困境的措施分析

随着国内各地对保障住房建设力度的增加,资金困境现已成为制约国内保障住房发展的瓶颈.文章阐述了国内保障住房融资的现状,分析了中国保障住房困境形成的原因,提出了保障住房走出资金困境的措施包括：（1）在融资阶段：推进金融手段在保障住房融资上的运用,同时不断拓展新的创新融资渠道,从资金源头拓宽融资渠道;（2）在资金运营过程中：配建盈利性商业物业,提高开发商代建积极性,分摊运营过程中资金压力;（3）在建设阶段：一方面加强对融资资金的监管,保证建设资金足额供应,另一方面加强对保障人群的审查监管,提高保障住房的社会公益性.     

保障性住房设计建造策略研究

保障性住房建设是当前我国最受关注的民生问题,其设计建造依然延续传统的方式,制约了民生保障目标的实现。立足于住宅产业化的角度,以住宅业持续发展为目标,提出保障性住房设计中应界定明晰的产权体系,树立绿色设计建造理念,整合家装内胆系统,构筑开放式软件平台,推动保障性住房更好更快地发展。     

当前我国保障性住房准入与退出管理体系研究

现阶段从各地实践情况看,我国保障性住房的分配至今还停留在制度设计层面,实际运行效果并不理想.究其原因,主要是保障性住房准入与退出管理体系设置不健全,导致统一指挥权缺位以及监督权缺失等问题的出现.应该建立专门的管理机构、监督机构,完善保障性住房准入与退出机制.     

巢湖烔炀河水质评价及主成分分析

为了解巢湖炯炀河水质情况,提供巢湖富营养化综合治理相关数据。根据2007年7月～9月水质实测数据,采用模糊数学方法对炯炀河水质状况进行了综合评价。同时,分析结果得出氮是炯炀河水质恶化的主要影响因素,人类活动直接影响整个河流水体的水质变化。最后得出改善炯炀河水质的重要途径是降低生活污染和科学使用农药及化肥。     

居民需求导向下的保障性住区配套设施建设评估体系初探

保障性住房建设是当前我国最受关注的民生问题,配套设施作为保障性住区建设的重要组成部分,其供应普遍滞后与低效,严重影响了居民生活,制约了民生保障目的的实现。从居民主体需求出发,并以上海保障性住房建设为例,探索了保障性住区配套设施建设情况评估流程,并据此确定了评估因子及其权重,初步构建了保障性住区配套设施建设评估模型,研究成果对推进保障性住房建设具有一定的理论和实践指导意义。