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《Planning》2020,(4)
随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。 相似文献
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正物业服务公司必须耐心、细致并有依据地向业主进行说明解释,以消除业主疑虑,互相理解、沟通,以达到交费明白、用途明白,取之业主,用之业主。着近年来人工费、物料费不断上涨,所收取的物业专项维修资金已远远跟不上维修需要的速度,物业维修资金的筹集、管理和使用成为一个难题,成为物业服务公司的工作重点之一。2009年9月23日,南宁市人民政府颁布了《南宁市物业专项维修资金管理办法》并于2009年11月1日施行。随 相似文献
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专项维修资金是物业小区的房屋主体及配备设施设备的"养老金",它由全体业主筹集而成,因此,对动用专项维修资金,业主委员会及物业服务企业都应该慎之又慎,否则容易引起群体性纠纷.笔者就某小区使用专项维修资金而引发纠纷一案进行剖析,供大家参考.
使用维修资金引发纠纷
2010年5月起,某小区客服中心连续接到几十户业主反映,其家中外墙或屋面渗水,要求物业服务中心尽快解决,否则拒交物业服务费. 相似文献
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物业专项维修资金制度是我国物业法律制度的重要组成部分.物业专项维修资金的归集涉及业主之间复杂的权益平衡问题,相关制度需要进一步完善.安徽省的立法和政策实践需要及时作出调整适应. 相似文献
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<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、 相似文献
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我国的物业管理工作起步较晚,现虽已初具规模,但随着物业管理工作的深入开展,物业专项维修资金筹集难的问题日益突出,这个问题如果不能得到及时解决,势必影响物业管理工作的健康发展。物业管理专项维修资金的建立涉及到房地产开发商、住宅楼业主及使用人,业主代表组织(业主大会、业主委员会、小区管理委员会)物业管理公司、政府等多方主体的利益。站在不同的角度,对物业专项维修资金要不要筹集、如何筹集、由谁缴交、如何管理等,看法难免不同。本文在大量调查研究的基础上,参考有关资料,从多角度试图对物业专项维修资金 相似文献
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<正>近日,深圳市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物业服务公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。对于这种强制征集物业专项维修资金的做法,笔者认为非常不妥,应紧急叫停,并积极推动物业维修立法。 相似文献
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<正>近日,深圳市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物业服务公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。对于这种强制征集物业专项维修资金的做法,笔者认为非常不妥,应紧急叫停,并积极推动物业维修立法。 相似文献
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据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理
工作概况
笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作. 相似文献
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目前,枣庄市共有物业企业210家,其中一级4家、二级16家、三级及三级暂定190家,从业人员1.5万余人.近3年来,全市住宅小区物业管理覆盖率由40%提高到50%,已经建立了前期物业管理招投标制度、住宅专项维修资金制度、住宅物业质量保修金制度、物业合同备案制度、业主委员会备案制度等管理制度.针对住宅小区物业管理普遍存在的问题,枣庄市积极开展调研工作,梳理问题并研究解决办法,探索推动建立以“契约精神”为基础的物业服务管理体系. 相似文献
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《Planning》2020,(4)
随着我国城市化建设的不断推进,物业维修资金数额的与日俱增,引起社会公众的广泛关注。物业维修资金,作为社区公共设施正常使用的良好保障。既能够增强社区的整体形象,又可以延长各项设施的使用年限,提高社区居民的生活质量。但在物业维修资金的管理工作中,仍存在监管不到位、责任不明确和体系不健全等问题,严重阻碍了维修资金的正常使用,令社区居民的合法权益受到损害。笔者利用社区物业维修资金管理工作的内容及重要性,结合我国物业维修资金的管理现状与常见问题,浅谈一下提高物业维修资金管理能力的方法。 相似文献
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3月1日起实施的《郑州市房屋专项维修资金管理办法》,给业主带来了更多实惠和方便。日前,记者就办法出台背景、特点、操作细节以及业主心存的疑虑等问题,采访了郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥。 相似文献