北京市保障房规划设计初探

近年来,随着北京市加大在保障房建设中的力度,诸如如何实现保障房的最佳利用、如何满足不同层次不同年龄家庭日常居住需求等最新出现的难题就亟待解决。本文结合历年来北京住房保障建设经验,寻求应如何合理解决问题的方法。     

保障房规划设计问题的探讨

保障房关系到国计民生,但是受现实条件的影响,如何让保障房在有效面积内实现最佳的设施配置,满足家庭的日常居住需求,是保障房建设和规划中一直面临着的难题。本文结合设计经验,分析如何实现保障房的最优规划与设计的方法。     

以保障房建设推动住宅产业化的发展

住宅产业化是今后住宅建设的发展趋势,然而我国住宅产业化还处于起步阶段,产业化程度比较低。在政府大力倡导建设保障房之时,提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,并通过列举在保障房建设中应用住宅产业化技术的优势,对保障房实施产业化的必要性进行分析。结合我国保障房的需求现状及住宅产业化现状,总结出在保障房建设中发展住宅产业化的相关措施。以万科上坊保障房项目为例,阐述万科在保障房建设中的具体产业化措施,并给出推动住宅产业化的建议。     

松洲新社区住宅保障房设计探讨

保障房是民生政策的重点项目之一,具有显著性的现实价值和社会效益。如何让保障房在有效面积内实现最佳的设施配置,满足家庭的日常居住需求,是保障房建设和规划中一直面临着的难题。结合松洲新社区住宅工程,对住宅保障房设计进行了探讨,期望对相关实践者提供参考借鉴。     

南京百水工业园地块保障房一期工程成本管理研究

百水工业园保障房一期工程作为南京市“十三五”重点保障房建设项目之一,事关社会发展和人民切身利益,如何科学统筹建设,既要保证工程质量和居住人群的基本生活需求,又要控制好成本,确保保障房建设、运营形成良性循环,是一个值得思考的问题。文章通过对项目建设前期成本控制、建设过程成本控制及建设后期成本控制的全过程成本管理进行总结分析,以达到为行业相关部门、各保障房建设主体开展工作及保障房建设从“十三五”往“十四五”多元化住房保障体系更高层级发展提供参考的目的。     

保障房建设中存在的问题与对策研究

保障房是依据国家政策及法律规定,通过对国民经济收入实施再分配,达到保障低水平及生活困难家庭基本居住水平的住房。当前,保障房建设过程中还存在较多问题,本文对保障房建设中存在的问题进行简单分析,探讨相关问题对策。     

基于BT 模式的保障房融资模式分析与创新探索

保障性住房建设在改善民生、促进和谐社会建设及抑制房价过快增长等方面有着重要的作用,在“十二五”规划期间我国政府进一步强调要加大保障房的建设力度,然而资金缺口问题是保障房建设的巨大障碍,因此,如何拓宽保障房融资渠道,建立实用有效的融资模式是目前亟待解决的问题。通过学习其他学者对BT 模式在城市轨道交通中的应用研究,结合保障房与城市轨道交通的特性与共性,分析了BT 模式在保障房建设中承包商与政府面临的问题,引入第三方提出新的融资模式并予以分析,从而为我国保障房建设走出融资困境提供帮助。     

上海市保障房管理信息系统建设构想

随着保障房制度的建立,保障房管理的信息化建设已成为迫切需要解决的问题。如何借鉴原有的商品房信息管理系统,来构建保障房信息管理系统,按照整个住房体系"市场+保障"的总体架构,提出了:"同一底版、独立体系、封闭运作、按需转换、公开透明"的系统建设思路,并在同一基础平台上,通过建立两个相对独立的保障房和商品房系统,实现全市住房业务和数据的统一管理和应用。     

保障房代建制度的实践及政策建议

保障房代建制度是目前解决保障房繁重建设任务的重要途径之一。就目前保障房代建的实践进行了分析,指出保障房代建的制度意义及存在的问题,提出了针对保障房代建制的政策建议和改进方向。     

福州地区保障房建设标准思考——再议保障房建筑设计

本文通过比较、分析保障房建设相关条例、图集。探讨适合福州的保障房建筑设计标准。     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

浅谈帮助低收入者解决住房问题

低收入群体的住房条件差的问题较严重,我国现行的住房供应体系,虽能解决一些城市低收入群体的住房,但无法从根本上解决低收入群体的住房问题。我认为应借鉴西方国家的成功经验,建立我国的住房保障体系,主要应从财政、法律、金融、税收、资金、增加收入等政策上支持低收入者租房、建房、购房,使居者有其屋。     

PPP 模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP（Public-Private-Partnership）模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP 模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP 模式应用于保障性住房融资可以达到公与私“双赢”,且有助于完善保障性住房制度。     

在保障性住房中推广装配整体式住宅浅探

装配整体式住宅在上海等城市通过先期的试点,在标准体系、艺术技术等方面已经取得了经验,为在保障性住房中推广应用奠定了条件。与传统的建设方式相比,装配整体式住宅的建设,在提高建筑效率、保证住宅质量、节约资源上有着明显的优势。文章对上海今后保障性住建设中推广装配整体式住宅建设方式提出了目标与技术建议。     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了“十二五” 期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出“十二五”期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议。     

城市低收入群体的就业可达性变化研究——以北京为例

职住平衡被新城市主义和精明增长的支持者所倡导,它不仅可以降低小汽车出行,促进城市就业,也关系到社会公平。本文选择北京作为案例,采取网络OD矩阵分析法,以平均通勤时间做测度指标,考察居住在可支付性住房中的低收入群体到商业就业中心的就业可达性。研究发现,采取公交方式付出的通勤时间大约为小汽车通勤方式的2倍,这反映了不同群体的就业可达性确实因交通方式的不同选择而存在差异。从时间变化上看,2004年之后比之前的可支付性住房,无论采取公交还是小汽车出行的平均通勤时间都更长,表明低收入群体在就业可达性上被置于更不利的境地,这将为中国城市未来的可支付性住房布局和交通规划提供借鉴,并进而对城市中弱势群体的居住、就业给予实实在在的关怀。     

廉租住房保障对象居住状况研究——以上海、厦门、广州为例

随着房价的不断上涨,低收入群体的住房问题越来越突出。本文通过对东南沿海地区上海、厦门、广州三个城市的实地调研,从空间分布、居住模式和居住环境三方面分析低收入群体的居住状况,了解到他们所面临的实际困难,以及对住房条件改善的期望。因此,低收入群体住房条件的改善不应该仅仅是满足他们的基本生活需要,还应该赋予他们适宜的居住环境。     

早期建筑师对城市低收入住宅的探索

发达国家进入城市化后,建筑师们为解决由此而产生的城市低收入阶层的住房问题进行了早期探索和研究。通过低收入阶层公共住宅设计课题的提出到实践历程的分析,为我国解决这一复杂问题提供理论支持和实践经验。     

我国中低收入家庭住房政策改革诌见

通过文献分析法、比较研究法,总结和分析了具有代表性的欧美国家的中低收入家庭住房保障体系,其主要形式为:供给补贴、需求补贴、控租金、建立租赁市场、建立金融支撑体系。我国当前应通过租赁市场、税收杠杆、贷款保险及中介服务体系的建立和公积金改革来加快中低收入人群住房保障体制的建设和发展。     

常州市中低收入群体的住宅建设与设计研究

通过对常州市中低收入家庭住房需求和建设的研究,获得可靠的市场信息;可以有效地引导房地产开发商开发适销对路的产品,为中低收入家庭提供更多的房源;也为中低收入家庭购房提供参谋,为常州制定经济适用房以及廉租房相关政策提供参考.