基于典型案例的文化旅游项目开发模式研究

文化旅游项目是近年发展热点。通过典型案例分析,研究总结目前文化旅游开发项目的典型类型及特征:新天地模式、曲江模式、文化旅游综合体模式,本质上都是"地产+文化旅游"的投资开发逻辑,一般都需要通过商业或者住宅地产开发进行文化旅游项目投入的平衡;乡村文化旅游综合体模式及乌镇模式,则是以文化旅游项目的运营收入作为平衡文化旅游项目投入的主要来源,其IP(知识产权)打造是项目得以成功的根本保证。这些研究成果可供文化旅游开发项目参考。     

重大文化旅游项目规划阶段的投资损益研究

重大文化旅游项目由于具有巨大的开发价值和社会意义,往往备受地方政府的重视和投资人的青睐。比如云南省十大历史文化旅游项目。然而,如何避免此类项目经常出现的“重地产轻旅游轻文化”的现象？笔者认为,在重大文化旅游项目规划阶段开展投资损益分析,从工程经济学的角度,探讨研究规划方案中公益类、旅游文化类、房地产类三类项目用地与规模合理性匹配的关系,将有助于此类项目从源头上步入良性发展轨道。     

荒腔走板的旅游地产

限购调控解除,不可预期。在限购调控触及不到的一些三四线城市,因为有着独特的环境资源,被开发商看好,用于开发旅游地产。对此,亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,"旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实,以突破限制严格的调控政策。目前来看,炒作旅游地产概念的目的,主要还是推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。"狂热的圈地浪潮大型房企如中弘、万科、中信、华侨城等也纷纷布局旅游地产,其中中弘地产投资项目数量最多。2011年10月,中弘拿下"长白山望天鹅国际旅游度假区",规划建设用地约180公顷。今年4月10日签下古运河改造及微山湖国际     

关于文化与旅游的思考

让我们先了解两组数据：2013年,据不完全统计,旅游地产项目超过3000个;2013年,中国旅游地产投资总额全年破万亿元。好一个惨烈之竞争,好一个诱人之蛋糕!于是乎,中国一夜＂古城林立、文化四海＂,有源无源无所谓,找个典故立个碑,编个故事盖座楼。在此,历史文化成戏说,祖居故里成戏曲。如此推演下去,中国的历史和文化在以旅游为重要载体的体验传播中将幻化为美丽的画皮!     

旅游与地产联姻的隐忧

当前,众房企纷纷淘金旅游地产,当旅游和地产联姻组合成时下流行的旅游地产时,我们欣喜这种新型的模式将带来更高级的生活体验。然而,当我们满心欢喜地来到项目地,却发现很多所谓的旅游地产不过是房企逃避限购政策的“曲线救国”,市场上出现了许多以旅游包装的地产项目,以“旅游”为名,行“地产”之实。     

旅游地产 新型地产模式的诞生

<正>旅游地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节而打造的一个全新产业模式。同时,旅游地产在中国衍生出了新的模式——"旅游+地产"模式,其正成为中国地产界最具投资价值、并能够长期回报的旅游产品模式,或许也将是未来传统地产转行的大势所趋。     

凤栖梧桐无暑靖西凤凰东方文化康居旅郡（靖西）产品论

旅游地产步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型。“文化主题”、“分权度假”、“低总价”是关键词。
　　2014年的旅游地产正步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型。而推出的“旅居模式”特色产品，正是旅游地产转型的代表之一，项目凭借文化主题、低总价等突出特点，引领未来旅游地产开发的潮流。     

旅游地产的春天来了?

<正>"旅游搭台,地产唱戏"旅游地产开发之踵旅游地产的持有运营能为企业带来稳定、可持续的资金收入,这对于深受行业波动之苦的房地产开发企业来说充满了诱惑。同时由于多数的旅游项目都处在经济欠发达的区域,而旅游业对地方经济的拉动作用,使得各地政府     

旅游地产投资的门槛与陷阱

房地产市场深度调控,旅游地产、养老地产更加为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时旅游地产发内容与经营方式也从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产发方向转变。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场     

泰安市泰山玉石城规划设计探索

在国家经济转型与政策调整的宏观背景下,整个房地产行业处于一个向旅游地产领域转移的转型期,而山东省泰安市泰山玉石城项目就是在这一转型背景下进行规划设计的。项目通过探讨如何在规划设计阶段结合空间特色、文化符号及业态模式等要素,为旅游地产项目注入文化活力,在引导泰安市旅游产业由自然观光向休闲消费过渡的同时,满足以文化为驱动的"文化+(休闲)旅游+地产"复合开发模式的需求,打造资源整合、产业集聚和特色鲜明的新型休闲旅游消费空间。     

广义旅游地产开发

狭义旅游地产是指为旅游服务的地产项目。实际上，旅游地产开发至少还应包括两方面的内容：第一，就是建在旅游度假地，但不一定完全是为旅游度假服务的地产项目；第二，不是建在旅游度假地，但是带有旅游度假属性的地产。     

旅游地产开发项目技术控制管理的重要性

旅游地产开发项目技术管理．贯穿于建设项目管理的全过程。结合旅游地产项目开发特点。在建设项目管理中采取切实可行的科学技术控制管理方法．确保整体建设项目管理动作成功．这样也才能确保旅游地产开发项目不断的持续增值。     

旅游地产 每一款风景都精致

旅游地产有着比较宽泛的概念,旅游地产是指在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。     

上海旅游地产开发大有可为

都市旅游业和房地产业的发展催生了旅游房地产业,20世纪90年代中期,上海房地产市场处于历史低迷时期,迫使部分地产开发商将部分地产项目用于旅游开发,如改造为旅游酒店等,竟然得到了意想不到的收获,此后,越来越多的地产商开始涉足旅游地产的开发,上海市的旅游房地产开始蓬勃发展起来,大有成为上海市支柱产业之势.据有关专家的估算,2003年,上海市旅游房地产收入达50亿元,2004年激增到90亿元,增速超过其它所有产业部门.     

旅游地产 每一款风景都精致

<正>旅游地产有着比较宽泛的概念,旅游地产是指在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。国外在国外,旅游地产更注重酒店类和高端住宅,而国内反倒是开发了另一类旅游地产,就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题,并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比,就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里,形成了产业组合的一个开发模式。国外旅游房产类型及产品细分种类:     

文化旅游地产的现状及未来发展趋势

文章首先阐述了我国旅游地产开发现状,然后分析了文化旅游地产的风险现状,最后提出了文化旅游地产未来发展的趋势,包括度假租赁、产权交换等多种创意性文化地产模式兴起,文化旅游地产和城镇化结合发展.     

管理专业化已成旅游地产升值砝码

前几年一度兴旺的旅游地产,在因管理和经营问题而遭受打击后,直至2004年才开始复苏,这是旅游地产业之前走非专业化之路的必然结果。因为旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和企业投资的实力,并且旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体,而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户,加上旅游地产是租赁与出售相结合的营销方式,这就对旅游地产的管理水平和经营能力提出了更高的要求。     

河南呼唤具有国际眼光的旅游地产

如今,旅游地产已成为房地产领域的投资热点,北京的欢乐谷、深圳的华侨城、丽江的束河古镇、西安的大唐芙蓉园等已成为国内知名的大型旅游地产。就河南省的旅游地产而言,目前还处于起步阶段。河南拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源,正在努力打造旅游强省,旅游地产如何借势做大做强,打造出更多具有国际眼光和广泛影响的精品,值得探讨。     

秉承“精心计划 狠抓落实 办事高效 主动补位”创优秀团队

早在几年前,万达就开始注重旅游地产,并且发展旅游地产。万达旅游地产发展已经作为集团未来10年甚至20年的主要发展战略方向,并将持续加大在文化和旅游项目的投资,预计到2020年,商业地产收入比重将降到50%以下。     

旅游地产“特色”立市

旅游地产的开发可以从不同的角度进入,不同的进入角度可以选择不同的方式来处理旅游与地产的关系,以便更好地发挥旅游与地产的联动效应,不同的处理方式可以选择不同的驱动力来带动整个旅游地产项目的开发与发展。